回顾2018年,上半年的疯狂与下半年泾渭分明,冷热交织。有些人可能会觉得,湖州楼市会印证那句“欲其亡,必欲其疯狂”,疯狂后的冰冷必会蔓延逐渐开来。
  如今,2019过半,半年度楼市情况浮出水面,湖州楼市情况如何?有哪些变化?反映出哪些问题?7月,上半年楼市成绩放榜的日子,这里自有答案。

  高层产品作为市场主流产品,以其性价比优势,占据了成交总量的半壁江山,7月高层签约达2052套,签约面积22.14万㎡,签约金额22.81亿元,其中新南浔孔雀城项目成交量最大,共计成交482套高层产品。小高层签约789套,占住宅签约总量的24%。其中在东部新城购房的置业者偏好小高层产品,该区域7月共计成交171套小高层住宅,占区域总成交套数的45%。多层、叠屋、排屋由于其供应本就较少,签约占比也相对较低,三类共计占比15%。

  参考7月的签约均价,高层产品仅10302元/㎡,除吴兴其他乡镇乡镇无成交外,仁皇山新区均价最高14506 元/㎡;开发区凤凰分区紧随其后,签约均价14339元/㎡; 南浔高层住宅成交均价最低,仅8445元/㎡。

  刚改、改善户型仍为销售主力,签约套数占比达到88%,改善类住宅占比12%,整体销售结构变动不大。较上半年统计结果而言,两端签约量有所回升,90㎡以下户型和排屋上涨2-3个百分点,主要源于7月小面积户型供应量得到了短暂补充,以及五个热销项目排屋产品的加推。

  随着住宅价格的逐渐提升,购房门槛也在不断提高,按照7月住宅11560元/㎡的均价来预估,超过86平米的户型,总价已在百万元以上,是以100-150w成为单套房的主流成交总价。

  百万以下的住宅产品占比仍超3成,该类房源主要集中于南浔镇、开发区西南分区、南浔其他乡镇、织里镇,多为小户型产品,但也不乏90㎡甚至100㎡以上的产品,预算偏低的朋友可以参考下方表格中楼盘:

设计/编辑:吴垠 策划:吴垠、侯婷婷 数据支持:侯婷婷 统筹:陆昕