都说湖州市场回暖,那一季度的二手房市场究竟升温了几度?

 

2019年第一季度,湖州中心城市二手房网签2392套,环比上一季度涨幅46.12%;签约面积约24.43万㎡,环比基本持平;签约合同总金额约15.48亿元,环比涨幅23.44%。 统计自湖州市二手房网签系统1-3月运行数据。 在这之前半年的行情过渡里,许多企业与从业人员抵抗不住沉淀期的压力,陆续退出。然而市场本身就是在一轮轮行情中持续推进的,所以这次,坚持下来的人可以笑了。

注:本文数据统计自湖州市二手房网签系统1-3月运行数据; 对分支较多的企业做了分店、新店数据的合并处理。

目前中心城市已有150多家备案经纪机构可进行二手房网签交易。市场竞争下,各家机构的签约量市场占比差距凸显。经过统计,除交易窗口自行签约的情况以外,150多家备案经纪机构在一季度签约二手房套数最多的是湖州房管家不动产经纪有限公司,总市场签约套数占比达到6.60%;第二名是湖州联德不动产经纪有限责任公司,占比为3.86%;第三名是湖州榆家房地产经纪有限公司(即“同禾房产”),占比为3.36%。

 

从图表上可以看到,签约套数占比名列前茅的经纪企业,除了联德、华帮、老林等在湖州扎根多年的招牌,还有同禾这样较为年轻的名字。位居第一的“房管家”,品牌虽然偏年轻,却整合了湖州一批资深的经纪行业力量,实力不俗。这些企业无论品牌新老,背后都有一支活跃、专业、经验丰富的行业“领头军”在领跑行业发展,成为推动市场回暖的中坚力量。

人居需求是推动楼市发展的重要力量。房地产交易中,多数购房者最关心的仍旧是住宅。

 

对比二手房总量的签约占比,各家经纪机构在二手住宅签约套数上的市场占比又有了显著变化。经过统计,除交易窗口自行签约的情况以外,150多家备案经纪机构在一季度签约二手住宅套数最多的是湖州联德不动产经纪有限责任公司,总市场签约套数占比达到4.27%;第二名是湖州榆家房地产经纪有限公司(即“同禾房产”),占比为4.02%;第三名是湖州华帮地产经纪有限公司,占比为3.41%。

市场签约的回暖,离不开每一位经纪人的努力。而第一季度,经纪人们卖得最好的房子是什么样的呢?

 

经过对一季度签约的二手住宅进行统计,签约套数最多的面积段为80方以下的小户型,签约套数的市场占比达到49%,占据“半壁江山”。排第二的是100-150方的改善型住宅,占比为23%。80-100方面积段相对适合刚需、刚改的住宅位居第三。 这打破了过渡行情下“刚需为王”的市场认知,“宜住宜投资”的小户型甚至单身公寓在目前二手房市场上的受关注度已经大大上升。除此以外,改善型的住宅颇受欢迎,也是市场购房需求改善、需求度上升的信号。

目前可计入市场占比统计的数据,均来自湖州二手房网签系统,来自具备网签资质的备案机构。二手房网签从2017年正式在湖州展开。在此之前,许多未经备案的中介门店,业务行为错杂,难以管理。直至启动网签机制的初期,仍旧有部分未备案中介“借”他人资质进行网签。

 

但凡出现“借”资质的行为,签约市场占比的数据就会蒙上阴影,且购房者利益也面临威胁。这也足见网签备案工作的重要性——而购房者为自身权益考虑,也应该坚持选择具备网签备案资质的机构予以委托。而各种不规范现象随着近两年湖州房地产经纪行业规范化的发展,至2019年已经有了巨大改善。未来的市场占比也将更加明朗。

 

回暖的市场,冲刺的“生力军”,一季度的湖州二手房市场一片活力。“金三”已在,“银四”可期。目前的良好势头下,与其纠结二季度的市场如何走向,购房需求是否可以放心进场?

设计/编辑:徐雪玮 统筹:陆昕