有人说今年的“金九银十”成色不足,成交量急转下滑;也有人说,今年湖州楼市热度持续走高,量价齐升。本期数读楼市,为你送上前三季度湖州市场满满的干货!

  据透明售房网统计,2018年前三季度湖州中心城市共签约新建商品房 52543 套,与去年同期的30370 套相比,上涨了73%。从下图可以看出,近四年湖州中心城市签约量每年都以近一倍的速度增加。

  2018 年前三季度,湖州中心城市新建商品住宅签约均价为 11334 元/㎡,同比(9052 元/㎡)上涨 73.15%。与周边的嘉兴、杭州等城市相比,湖州一直处于浙江价格洼地,成交均价处于较低且平稳的状态持续了近五年的时间,一直到2016年下半年才打破这个平衡。

  从上图来看,今年前三季度中心城市整体均价超过万元,各月起伏不定,高低位相差近1400元/㎡:3月住宅签约均价10387 元/㎡,为本年前三季度最低,6月住宅签约均价11767 元/㎡,达到峰顶。

  从今年成交的住宅区域分布来看,南浔区成交的套数最多,西南分区次之,东部新城第三。对比往年的数据,可以发现仁皇山新区和西南分区仍然属于湖州住宅成交的中坚力量,而东部新城、南浔镇分别受城市向东的发展和沪苏湖高铁的影响,正在崛起,成为新的“集中营”。

  从下半年开始,湖州土地市场略显疲态,房企拿地热情不再。分析其原因,一是去年房企集中拿地,按照时间节点,在今年上半年相继入市,湖州库存量一下子出现井喷的状态,房企再拿地风险增加;二是受世界地理信息大会,申嘉湖高速的影响,德清、安吉以环杭环沪的地理优势势必吸引一波外来投资客的目光。

  对比三个季度的土地出让宗数可以发现,三季度仅成交了13宗,数量只有一季度的一半,第二季度新建商品土地出让量价达到一个顶峰,超过了第一与第三季度的总和。

设计/编辑:吴垠 策划:吴垠 统筹:陆昕