编者按:
    对于湖州房地产来说,2016年楼市开始抬头,2017年是公认的最好的一年,所以转入到2018年,会有人担忧、有人看空,毕竟任何市场都不会一直向上增长,有起有落才是正常,于是关于拐点的时间、方式和起幅度,成为了大家另一个话题,总被人拿出来说道。

    但,市场的走向将会如何,从来不是一个人、一个楼盘或者是一篇可笑的文章说了算的,简单来说,我们从最基本的供需关系入手,大致能了解到现状和接下来一小段时间趋势,透房一向以数据落足,我们还是用数据来还原真实的市场。

  据透明售房网湖州站数据显示,截至2018年8月31日,湖州中心城市住宅可售面积259.83万㎡,从中心城市住宅可售房源区域结构分析,其中主城区可售面积108.68万㎡;吴兴区可售面积78.14万㎡;南浔区可售面积73.02万㎡。 【详情】

PART

ONE

 

 

2018年8月底库存供应量热力图
  从下图中可以看出,截止至8月底南浔镇的住宅可售面积最大,达到57.65万㎡,其次东部新城住宅可售面积拍第二,达37.35万㎡,太湖度假区的住宅可售面积排名第三,为33.10万㎡。

  从下图中可以看出,主城区范围内,开发区凤凰分区、仁皇山新区、湖东西区、西南分区四个板块的住宅库存消化周期均低于8个月,需要及时补充货源,其中开发区西南和开发区凤凰分区最为紧俏,消化库存的周期分别为3.9个月和2.8个月;而东部新城虽然目前供应相对充裕,但近一年销量也在攀升,该区域住宅库存消化周期为8.1个月;其他区域,太湖度假区、吴兴区乡镇供应量充足,由于近一年销量的增加,住宅库存消化周期分别为10.3个月和19.1个月。

PART

TWO

 

 

2018年各月土地成交走势图
  从土地成交量可以看出,近两月土地市场呈断崖式回落,成交分别仅有2宗、1宗,住宅用地的出让公告数量也零星可数,预期未来土地市场将长期处于收紧状态,宅地供应量的缩减,在一定程度上保证了楼市的稳定。
  目前湖州市销量未减反增,让大量库存量软着陆,去化周期预估结果理想,加之土地市场收紧,货币安置的逐步推进,足可以保证现阶段湖州房地产市场的平稳健康发展。
数据整理:侯婷婷 设计:吴垠 编辑:吴垠 统筹:陆昕 监制:王琦明