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你为什么总是错过买房的最佳时机?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-05-17 来源: 透明售房网长兴站
[摘要] 对于中国人而言,房子是一件大事。流浪地球可以,但不能没有家。

“早知道房价会涨成现在这个样子,我当年就应该把手头的钱用来在城里买房付首付的!隔壁那个谁当初还贷款买的,现在变成了学区房,家里小孩儿上学都不用愁了!唉!”

“唉,别说了,我也后悔啊!我儿子结婚的时候就想去城里买房来着。想来想去,最后眼看着房价越涨越高,就寻思着还不如在老家造个新房。现在想想后悔啊,说到底还是城里方便,上班、上学、办事…唉,悔不当初!”

对于中国人而言,房子是一件大事。流浪地球可以,但不能没有家。在“家”的情怀上,相信没有哪一个国家的人比中国人更深沉了。不过也正因如此,买房就成了一件很让人纠结头疼的事情。纠结着纠结着,就纠结成了大问题。等到看中的房子卖完了,或是房价又涨了,那种后悔的心情,简直会让人夜不能寐!毕竟,千金难买早知道!

那么,在购房过程中,究竟掌握什么才能不错过最佳时期呢?

明确自身需求

当你出现买房的念头时,首先应该认清自身需求。

是用来居住还是投资?对于大部分人而言,买房居住是摆在第一位的。基于这个前提,应该从家庭成员状况、工作、学习、日常生活等基本需求层面来确定住房要素。

那么,房子的地理位置、周边交通、房屋面积、户型格局、物业服务、周边配套等方面就是重点考察对象。

衡量承受范围

目前,房价、房贷对于年轻人来说是压在头上的大山。稳定的、高位水平的房价让人望而却步,但面临组建新家庭、小孩上学等现实问题,房子这种刚需还是不得不买。

为了不背上过于沉重的还贷压力,在意向买房时,在了解了意向楼盘的价格后,应对家庭财力进行评估,在可承受范围内选择最优选项。

大体而言,只要月还贷额占家庭月收入的1/3以下,就是一般可承受范围。

贷款精打细算

对于第一次购房的人来说,用好首套房的购房资格也很重要。首套房按揭首付比例低,利率低!首套房贷款利率已连降四个月,未来继续下行的可能性很大。利用好国家给的“优惠”政策非常重要!

另一方面,对有公积金的购房者来说,在购房时尽量办理公积金贷款。公积金贷款利率较低!同样的贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款相比,不仅还款时间短,还款利息还少了许多!

坚守价格底线

确定好意向房源后,在与销售进行价格谈判时要坚持自己的购房原则与底线。买过房子的人可能知道,买房绝对是一个斗智斗勇,充满陷阱的过程。被吃差价、乱收中介费等现象实属常见。销售人员的一张嘴更是能把烂尾楼都说成未来中心。

因此,在谈判过程中,买房时应把重点对焦在当下房源已具备的价值。不要用现在的钱为未来不确定的升值买单。同时,在买房阶段,买房者也应当下楼市情况做出了解,这样才能就“房价”问题和销售人员说的头头是道,不至于让自己陷入被动。

三种心态要不得

1.求完美心态

买房过程里,很多人都会带着“求完美”的心态去看房。看房看房,变成了挑毛病。嫌绿化不够,嫌通勤距离远,嫌户型不满意…甚至带上亲朋好友一起去看,你一言我一语,好也变成了不好。

实际上,世界上本没有十全十美的事,也没有完美的房子。只要房子满足你的需求,那它就是好房子。适合自己的,才是最好的。

2.谁都不信心态

有些购房者可能天生缺乏安全感,不信开发商,不信中介,不信装修公司…这个不信那个不信,在正式买房前已经断了自己的路。世界上不存在不想赚钱的生意人,关键在于如何看待。

3.犹豫心态

选择困难症们买房时很容易出现的问题。买件衣服尚尚且犹豫不决,更何况买房呢。总想着房价会不会降一点,想着新楼盘开出来会不会更适合。犹犹豫豫地观望,最后,想买却没了。还是那句话,“先上车再说!”看到合适的,不要再犹豫。

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