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嘿,买二手房需要注意的点都给你标好了!避坑请注意!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-05-17 来源: 透明售房网长兴站
[摘要] 除了预售的新建商品房,二手房市场也一直非常火热。跟新房相比,好的二手房有“拎包入住”、“实地看房”、“相对便宜”的优势,可以省心省力。但同时,二手房在交易过程中容易出现交易纠纷,这时候需要购房者多留几个心眼,保障自己的权益。

除了预售的新建商品房,二手房市场也一直非常火热。跟新房相比,好的二手房有“拎包入住”、“实地看房”、“相对便宜”的优势,可以省心省力。但同时,二手房在交易过程中容易出现交易纠纷,这时候需要购房者多留几个心眼,保障自己的权益。

01

六个“是否”

1、房屋产权是否清晰

有些二手房是多个人共有的,例如有家庭共有的、还有夫妻共有的房屋。未经全部共有权人同意,签署的合同是无效的。只是部分共有人擅自处分共有财产的话,那所签订的买卖合同在法律上是没有效力的。需要特别注意!

2、土地情况是否清晰

二手房交易中购买方更应注意土地的使用性质,要清楚的知道是划拨土地还是出让土地,划拨的土地一般是无偿使用的,政府可以无偿收回,出让的土地是房主已缴纳了土地出让金的,买方对房屋享有较完整的权利。

除此之外,还应特别注意土地的使用年限!一般来说,住宅土地的使用年限是70年,一些商业公寓可能只有40、50年,如果在购房之际,使用年限已经超过20年,那就应该引起注意了。这可能会对贷款产生影响!很多银行会选择不放贷。

3、房屋手续是否完整

房产证很重要!

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果没有房产证的话,这类房屋的买卖对于购买者来说是存在极大风险的。其次,房主可能有房产证但已经将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

4、合同是否存在细节问题

现实中很多黑中介可能会假借购房意向来让买房签订合同!要知道,合同是具有法律效应的,在交易过程中具有重要的作用,也是后续发生维权时的重要凭证!口头承诺比不上合同上的一个字,合同一定不能乱签!一定要看清所有细则再签约!如果在合同细节方面不能确定把握,可以找律师帮忙查看。要知道,万一不小心签错,你可能会为此付出很多代价!

以下合同细节需要你注意:

一、确认产权

1、需要注意房产证上的主人与卖房人是一定要是同一个人

2、需要注意产权证所确认的面积与实际面积要一致

3、如有共有人,共有人必须都要到场签字,如不能到场,必须提供公证委托书

4、一定要到房管局查询产权证的真实性

二、需要确认房主的真实身份

购房者必须检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

三、合同内需要标明付款过户问题

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。

户口迁出也是很多购买二手房买家关心的问题,建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况,并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款,在卖家迁出户口之后才予以支付,这也是对自身权益的一种保护。

5、是否存在抵押风险

如果没有在不动产权证书上体现出来的抵押,则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。

为了避免可能存在的抵押风险,购房者应注意:

1)、查看不动产权证书上是否有抵押登记章,并要求出售方签署《无抵押声明》。

2)、有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需出售方配合到住建委核实。

3)、签约后仍然可能发生查封,可通过资金监管保障钱款安全。

6、各项费用是否已经结清

购房时,需要确定原业主已经结清水电,煤气,电话,电视,网络,物业管理费等费用,并确认过户税单,有线电视,电话,网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来。

02

房屋质量检查

一查水电气

首先是检查房屋的电路、水路、燃气,与你的生活息息相关!

1)、电路

检查屋内开关,很多二手房可能因为没人住或者“年纪大”的缘故,存在电路不通的情况,如果购房时没有仔细检查电路情况,后期还需要花钱请电工过去整改的!不仅费钱,还会对生活产生一定影响。所以建议检查一下开关,有问题直接跟房主或中介反映。

2)、水路

洗衣机、洗手池、浴室下水道、厨房下水道……凡是涉及到水的地方,购房者一定要仔仔细细检查过来!你肯定也不想生活在一个下水管堵塞、返水、反味的环境里!不要怕麻烦,你可以接些水当场在容易漏水渗水的地方做个小测试!当然,如果恰逢下雨天,考察屋内漏水问题就更方便了!

3)、燃气

燃气主要是看接头有没有问题。相比水、电,燃气好像显得不是那么重要,但是!燃气安全涉及到人生安全,反而更应引起重视!如果自己在这方面不清楚,可以求助外援,不管怎么说,要保证自己居住环境是安全可靠的!

二查墙壁

对老房子来说,墙壁可能存在开裂、渗水、返潮的情况。对于住在长兴的人来说,黄梅天是一段令人崩溃的时节,湿漉漉的天气让人心情抑郁,再遇到比较严重的返潮问题,回家简直就是上刑场,体验感会非常之差。

除此之外,墙体空鼓、墙体粉化也值得注意。购房者可以在屋内墙面上敲敲锤锤,看是否有空鼓情况。

为了自己住得开心,别忘了墙壁也要检查!

三查窗户是否严实

门窗的密封性验收相对来说比较麻烦。平时风和日丽的情况下,除了特别扎眼的问题,不然根本看不出有什么问题。只有大风大雨的天气,才能测试出门窗是否严密。阳台门一般要看内外的水平差度。

如果阳台的水平与室内的水平是一样的,可想而知,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。可以用手去晃一晃窗户玻璃,看窗户是否会严重抖动,如果是的话,那证明窗户玻璃的加固是存在问题的。检查门窗的五金是否生锈,开关门窗是否灵活。

四查地面

有些老房子,地面甚至会有开裂、塌陷等情况。应当检查房屋有无裂缝,先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。

03

“群访”很重要

1、关于物业要清楚

注意看物业提供哪些服务,不过建议购房者可以跟业主们咨询,业主说的情况会更加真实,能帮助购房者真实地以了解小区物业服务的水平。还可以了解小区水电、燃气等市政配套情况。了解供电的容量,夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌,电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。

2、小区环境要体验

购买二手房的时候应该注意考察小区的整体环境。跟预售房不同,二手房肯定是实地考察走访,可以看看该小区是否干净、整洁。小区内部是否配有休闲配套设施,是否美观、实用、安全。看看小区附近的灰尘多不多,小区内部是否比较吵闹等。

3、周边配套不能忘

生活是否便利这一点在购房过程中是很重要的参考因素。现在网络信息发达,购房者可以通过手机地图查看该二手房附近是否有大型商超、菜场、医院、诊所、学校等。当然了,延着小区周边走一圈开一圈,实地了解情况会更好。

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