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4月起湖州新建商品房预售资金监管系统

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-03-14 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 权威解读 | 加大房地产市场监管力度,切实保障购房者权益,4月起湖州将全面启用新建商品房预售资金监管系统

?2014年浙江义乌义亭镇安居工程—“金城·香格里拉庄园”项目,因为资金问题停工六年,已经建成三分之二的排屋荒废宛如一座“鬼城”;

?2015年浙江舟山峰景湾海尚公馆项目近20万方在建工程,因为开发商破产而面临烂尾;

?曾经红极一时、号称“浙江省内规模最大”的民营资本投资的医养结合养老公寓盛和居·紫荆园,在2015年交房之际,开发商资金链断裂,项目停工。

近几年,一些规模小、经济实力弱、信誉度低的开发企业挪用商品房预售资金,或因预售商品房滞销,自有资金不足,资金链断裂,造成商品房烂尾。使得不少老百姓不能如期入住,或是入住后,因配套设施不完善,影响了正常生活,导致投诉事件经常发生。

怎样避免这类情况发生?保障买房人应有的权益又怎样得到切实保障?2019年4月1日起,湖州市将正式启用商品房预售资金监管系统,这标志着多部门将共同监管房地产市场来保障商品房资金的安全。

那么,如何进行监管,哪些项目需要监管,监管的流程是怎样......小编特意咨询了主管部门相关工作人员,对这项政府民生工程做了更深入的了解。

什么叫商品房预售资金监管?

简单来说, 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行,对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户,该资金只能用作本项目工程建设支出,不得随意支取、使用。

政府实行商品房资金监管,对老百姓有什么好处?

预售资金监管的落实,显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。同时,也可杜绝开发企业价外收费,与中介联合哄抬房价作阴阳合同,预售金额全额进监管帐户不得他用,一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销,尽快回笼资金。这对购房者而言,自然是利好消息。

哪些项目需要被纳入资金监管系统?

吴兴区、南浔区、开发区、太湖度假区范围内所有在建商品房预售项目均纳入监管系统监管范围。

通过怎样的形式来起到监管作用?

第一步,由被监管项目(楼盘)签订预售商品房买卖合同时,监管系统与监管银行通过接口实时交互,确认商品房预售资金专用存款账户有效性并生成与合同对应的虚拟子账户;第二步,购房者缴纳给开发商的购房款通过子账户存入资金专户;第三步,由监管系统核实资金安全到账后,开发商方可进行合同备案和网签工作。通过以上三步,环环相扣对预售资金进行安全监管。同时,对于不符合流程和规范的开发商,不允许其进行备案和下一步的网签工作。

商品房预售资金包括哪些内容?

购房人按照商品房买卖合同约定支付的所有购房款,包括首付款、按揭贷款、分期款、尾款等。重点在于网签合同金额,杜绝乱收网签合同之外的无契约收费。

开发商原有账户能否作为商品房预售资金专用存款账户使用?

不能。商品房预售资金专用存款账户(简称资金专户)是专用账户,专用账户的性质与其他账户不同,监管银行对其管理方式也是不同的。因此,将预售资金放入资金专户,能确保预售资金合法用于房地产项目开发建设,有效的防止开发商挪用、转移。

资金监管系统上线后,对于老百姓来说,买房流程变复杂了吗?

没有影响。如果购房者选择按揭贷款或者分期,那么首付款或定金通过合同对应产生的虚拟子账户存入相应的资金专户,而这部分资金要求不低于合同总价款的30%,而购房款尾款由贷款银行或购房者在约定时间内通过子账户打入资金专户;如果购房者选择一次性付款,只需通过子账户存入合同约定的全额购房款即可。对于购房者来说,签订购房合同方式相较以往并未有变化。唯一有变化的是,针对开发商网签流程更为安全规范。

资金监管系统上线后,对开发企业起到了怎样的监督作用?

开发企业在指定银行开设资金专户,保证将房款按备案的资金使用计划用于拨付工程款。预售资金的使用情况透明可见,杜绝开发企业滥用、挪用预售资金,对于购房者来说,无疑是加了一把“安全锁”,买房多了一步安全保障。

湖州哪些银行有开设资金监管账户?

原则上本地银行或外地银行在湖分支机构均可作为开发企业的预售资金监管银行,由开发企业自行选择。

实行全面的、系统的商品房预售资金监管工作势在必行,不仅确保预售资金用于开发项目建设,促进工程顺利竣工,而且发挥了其杠杆调节工作,一边切实保障购房者权益,一边约束开发企业违规违法行为,对于整个房地产市场无疑是大有裨益的。

市场回归理性,对那些真正有购房需求的老百姓来说,给予了更多的选择机会;对于开发商,提升了自己的品牌形象和服务意识,增强自身的产品竞争力;对政府来说,可以强而有力的整顿房地产市场乱象、违规等行为,维持市场秩序,切实贯彻“房住不炒”的方针,真正做到为老百姓办事,维护购房者买房权益,保障湖州房地产市场平稳健康持续的发展。

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