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在杭州买公寓?不如到莫干山买排屋!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-11-16 来源: 透明楼市 陈璐
[摘要] 百强县、地信大会,价格洼地……小城德清还有什么筹码?

在G20峰会、2022亚运会两大时代契机之下,杭州迎来新一轮价值裂变,迈向国际化大都市,并开始形成“环杭都市圈”。德清,与杭州直接接壤,直线距离不过20多公里,在杭州“二绕”之内。站立融杭风口之上,直接享受杭州人口、产业、经济的红利外溢。

如果你对德清的印象还停留在周末度假还不错的“杭州后花园”,那么你一定远离楼市很久了。这个房企扎堆进驻,土地价格翻番,成交量价猛涨的小县城已经成为环杭楼市中的生力军。

地信大会日益临近,各项城市红利加速兑现

从西湖文化广场出发,沿着上塘高架、长深高速一路向北,1小时之内即能到达德清县中心区。下高速一路往城区开,无论是道路两旁的标语广告,修缮一新的城区路面,还是楼盘围挡上高频出现的关键词都在提示着德清即将迎来一件大事。

11月19日至21日,首届联合国世界地理信息大会将在德清举行,这是浙江继G20杭州峰会、世界互联网大会后承办的又一国际性盛会,也是联合国主办的规模最大、级别最高、内容最丰富的地理信息大会。

世界级会议之于杭州、乌镇的推动作用不言而喻。德清作为浙江第三个获此殊荣的城市,自然各方面实力过硬。

据德清县房地产业协会会长沈宇龙介绍,在全国综合实力百强县榜单中,德清排名第36位,他开玩笑说这已经是“学霸”级别了。

德清县房地产业协会会长沈宇龙

百强县评的标准涵盖经济、社会、环境、文化四大系统,由包括综合经济竞争力指数、产业竞争力指数、商业贸易竞争力指数、基础设施竞争力指数、创新竞争力指数、文化形象竞争力指数等在内的10项一级指标、30项二级指标、102项三级指标组成。

“有的地方环境好,但配套、人文跟不上,有的地方配套齐全,环境却很一般。德清百强县能排到第36位,首先在于它有强大的经济基础,能做高标准的市政建设和基础设施,其次在于它西面背靠莫干山,东面遍布水系,生态环境优美,几百年来一直都是政商大亨、文人墨客休闲度假的不二之选。”沈会长强调,无论从各方面来说,德清都是一个宜居宜业、充满朝气的好地方。

产业方面,170多家相关企业先后落地德清地理信息小镇,这里已成为国内地理信息企业集聚度最高的区域之一,也是联合国全球地理信息管理论坛的永久会场。而且如今德清的产业规划以服务业、高科技研发类企业为主,没有污染型重工业。特色产业的发展对区域未来人才导入、配套发展的带动作用毋庸置疑。

无缝接轨周边城市,完美承接外溢购房需求

诸多城市红利的兑现催生出德清楼市质的飞跃,据沈会长介绍,近三年德清新房成交价格,从2016年的均价8000多元到到今年的10000多元/平方米。

据透明售房网湖州站统计,今年前三季度,各板块中签约均价最高的区域为以排屋为主的莫干山镇,均价42186元/平方米,武康街道签约均价为18925元/平方米。

尽管如此,德清的房价相比于周边上海、杭州等城市仍属于价格洼地。莫干山一套排屋的总价,在杭州大概只能买到市中心周边的高层公寓,在上海甚至可能只够买一套郊区的二手房。因此,许多杭州、上海乃至北京的购房者也愿意来德清置业安家。

如果说房价上涨代表了购房者的认可度,那么开发商对德清市场的关注度,从去年土地市场的热度可见一斑。2017年7月恒大拿下珺庭地块,2018年出让的地块,地价基本在10000元/平方米上下浮动,中铁建的拿地价更是高达11320元/平方米,这已经超过了杭州周边的很多城市。

如今,德清已经聚集了恒大、绿城、华夏幸福、保利、德信、融创、中国铁建、中梁、华景川、新城、碧桂园等一众知名房企。

在所有的要素中,交通起了至关重要的作用。作为杭州、上海的“后花园”,德清的区位优势非常突出。已开工建设的杭州二绕覆盖德清,城际铁路“杭德线”亚运会前建成通车,城际公交K588无缝对接地铁2号线。杭宁高速、杭宁高铁等穿境而过,未来科技城到莫干山还规划了一条城际铁路,连接最高端的人才聚集地和最高端的度假胜地。

不断完善的路网使德清与周边城市实现无缝接轨,德清到杭州市中心1小时以内车程,到上海、宁波、南京均在2小时车程以内,距萧山国际机场也只需40分钟车程。

杭州楼市格局翻版,各类型产品百家争鸣

如今,全力加速“接沪融杭”的德清已经建立起了一套比较健康的楼市生态体系。谈及近两年房地产发展的红火态势,沈会长难掩自豪。“在国家政策的调控下,房地产市场一直呈现波浪形上升的趋势,下半年开始整个市场观望情绪明显加重,而德清比其他城市要稍微好一些。”

而这“稍微好一些”,是环境宜居、交通便捷以及城市能级提升综合作用的结果,当然也是缘于今年市场上产品类型比较丰富,购房者能够各取所需。

翻开楼市地图,你会发现一个有趣的现象,德清中心城区的楼市板块格局与杭州非常相似。杭州楼市各个板块特色鲜明,以宜居性著称,低密住宅扎堆的城西,以交通为核心优势的城东,依靠G20峰会和亚运会带动的城南。

德清就像杭州的翻版,离莫干山最近的城西以低密住宅为主,不乏一些排屋别墅项目。上半年推盘量密集的城东新城位于长深高速口和德清高铁站以西,主要依靠交通带动。城南科技城是地理信息大会的所在地,也是德清新兴崛起的楼市板块。

绿城新项目凤栖雲庐坐落于城南科技城核心区,正对面即是世界地理信息大会会场。项目由杭州知名品牌房企绿城、大家、德信联袂开发,与西溪雲庐一脉相承,都是绿城最新迭代产品“雲庐系”。总建筑面积约20万方,大体量带来更多景观面积、园区配套资源。规划有19幢高层、7幢叠排,引入绿城物业,打造德清地标封面。

凤栖雲庐营销总监刘娜敬

10月27日,凤栖雲庐首开大捷。目前少数在售房源分布在5、7、15、18号楼,主力户型为138、140平方米,接下来即将加推1号楼。凤栖雲庐营销总监刘娜敬表示,这个项目定位就是德清金字塔顶端的这批客户。“尽管近期几个楼盘相继入市会有压力,不过对绿城而言,此前的项目积累了一批‘绿粉’,我们对项目还是充满信心的。”

如果说凤栖雲庐寻找的是德清金字塔顶端的客户,那么位于城北的蓝城桂语江南面向的客户群体则更为广泛,建筑面积40余万平方米的桂语江南,是目前德清最大的楼盘,有山有水,有多层、高层、叠排、排屋可供选择,性价比较高。项目距县政府仅约1.5公里,距离金银岛国际大酒店约800米,门前的长虹街,西起莫干山,东连德清高铁站,是横跨德清的交通动脉,交通显著优势。

城东新城板块的德信·东宸距高速出口最近,据德清锦鸿置业有限公司策划总监张锋介绍,项目本地客户占到了八成,而且基本为自住。目前四期新推出1、7号楼,总88套房源,1号楼96-98平方米,7号楼为135平方米和162平方米。“德清作为一座‘开了挂’的城市,未来与杭州的紧密度将更加提升,‘工作在杭州,生活在德清’已不再是梦想。而作为‘地信小镇’东门户——德信·东宸所在的城东新城,未来发展不可限量。”

德清锦鸿置业有限公司策划总监张锋

中国人的故事,少不了山水,融创·莫干溪谷作为融创中国东南区域集团文旅小镇的开山之作,择址莫干山,坐拥广袤山水。融创·莫干溪谷总规划约4360亩,以依坡建墅的营造法则,在山水相映间,开卷全新居住美学。

融创·莫干溪谷二期70年产权新品,即将献映。主力产品为132-180平方米的精装坡地独栋,示范区将于11月中下旬开放。

融创·莫干溪谷营销负责人万圣洁表示,德清是国际化山水田园城市,享受德清山水,栖身田园之间,一直以来都得到杭州购房者的青睐。融创·莫干溪谷毗邻莫干山,大部分土地规划为自然原生态的景观,在青山绿水间,在返璞归真中,找寻一种以自然生活为景,以中国文化为心的古朴生活。

融创·莫干溪谷营销负责人万圣洁

“人生何为富,山水绕我庐;人生何为贵,闭门读我书。”生活在德清,正如沈会长所说,“居住的是有价的房子,享受的是无价的健康。”这样一方青山绿水的宜居之地,已经越来越被更多人认可、接纳。

 

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