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不被看好的三四线房价,凭什么还坚挺着?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-10-09 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 那么三四线城市凭什么能够逆势缓涨?小透明拿自己的家乡湖州为举例。

十一黄金周刚过,小透明看到一个热门的微博话题的是:投资房产应该瞄准一二线城市还是三四线城市?下面网友的回帖也直击三四线城市的痛点:为什么三四线城市的房价还在上涨?到底是哪些人支撑着三四线城市成交量攀升?

的确,三四线城市的投资潜力并不被一些大V公众号看好,但是它的购房问题却是一反常态。事实上,像一些经济发展不差的三四线城市,比如浙江湖州、山东日照等地方依然维持着小幅上涨的趋势,尤其是湖州,近几周的新房成交量持续攀升。

那么三四线城市凭什么能够逆势缓涨?小透明拿自己的家乡湖州为举例。

首先我们来了解湖州这个城市的基础面貌。

湖州,200多万人口,位于太湖的南岸。被苏州(GDP过万亿,排名全国前十的地级强市)、杭州(浙江省会城市,新一线城市,长江三角洲城市群中心城市之一、长三角宁杭生态经济带节点城市)、上海(全国GDP居首位,是长江经济带的龙头城市)、嘉兴(红色革命根据地,世界互联网大会永久会址,杭州都市圈副中心城市)围绕,是环太湖周边唯一一个以太湖命名的城市。

 

湖州被上海、嘉兴、苏州、杭州环绕的地域格局,奠定了长三角城市枢纽的地位。天然的地理优势,并没有让湖州房价高的逆天。反而相比周边的地区,湖州的房价还处于洼地。

在上一轮周期,上海购房者带来的“牛市”,湖州房价从7842元/㎡(2016年)攀升至11814元/㎡(2019年上半年),核心区域比如仁皇山新区、老城区均价达到了15000、16000。如果后续的购买力透支,居民的积蓄消耗严重,后劲不足,市场很快就会回落。但是,事实并非如此。

那么支撑湖州房价缓涨的原因是什么?

造成房价短期内上涨的原因多是外来购房者需求增加。

我们不难发现,对于大部分的普通购房者或投资者来说,一二线城市甚至是超一线城市的限购限售的门槛将他们置之门外,而且价格也不是一般人买得起的。不论是上一波上行周期,还是最近这一波苏州人受限购升级,效果显而易见,无疑是带动了湖州的楼市短期内的上浮。如果你把苏州对湖州的带动作用,当作湖州房价上涨的主动力,那就想的太简单了。

如果是外来购房需求的余温未散,那后续的房价靠什么维持?

放眼全国,苏州工业园区,杭州未来科技城.......靠产业崛起的例子不胜枚举。

湖州南太湖新区的挂牌成立,是作为省内的重要四新区之一,未来重点发展先进制造、数字经济、生物医药、现代金融、旅游康养、商务会展、文化创意等绿色低碳循环产业,产城融合的经济模式,无疑是注入一剂强心剂;作为高铁城市之一的湖州,未来湖州东站的通车,不仅能加快建设湖苏沪高铁、湖杭高铁,推进南太湖大通道建设,还能强化湖州作为长三角城市群区域中心的独特优势。

湖州凭借自身优越的地理位置,地处苏嘉杭交界处、长三角中心腹地(被纳入上海“1+10”同城化都市圈、“1+7”大都市圈和G60科创走廊),连通三个重要的沿海城市,也是畅通衔接几大国家战略的重要节点。

有人说三四线城市的市场是一场泡沫经济,只有纸面上的财富,一旦加码投注必会化为一滩水。但是只需将泡沫置于容器中,就算化为水,也还是能保持原来坚挺的模样。

上一轮楼市上涨周期受政策影响过多,被人为夸大,那么要维持这样的一个周期,靠的就是城市的进程化发展,能引入源源不断的人口和资源。

而湖州这样的城市,正在转型升级,努力摆脱大家对三四线城市的刻板印象。

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