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强势回暖丨点击获取第三季度楼市报告

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-10-09 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 2019年7月1日到9月30日24点,湖州中心城市新建商品房签约17049套;签约面积为159.14万㎡;签约金额165.98亿元;签约均价10429.72元/㎡。

注:报告涵盖湖州中心城市,主要指的是主城区、吴兴区和南浔区。其中主城区主要指老城区、湖东西区、开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区和太湖度假区六个区域;吴兴区主要指东部新城、织里镇、吴兴区乡镇三个区域;吴兴区乡镇主要指埭溪镇、东林镇、妙西镇等乡镇地区;南浔区包括南浔中心城区(简称“南浔镇”)和南浔区其他乡镇两个区域;南浔其他乡镇包括练市镇、旧馆镇、菱湖镇、和孚镇、双林镇、石淙镇等乡镇地区。

一、市场分析

1. 新建商品房签约情况

(1) 湖州中心城市新建商品房签约17049

据透明售房网湖州站统计,由2019年7月1日到9月30日24点,湖州中心城市新建商品房签约17049套,同比增长18.68%;签约面积为159.14万㎡,同比增长36.28%;签约金额165.98亿元,同比增长34.30%;签约均价10429.72元/㎡。

其中,从季度内各月走势来看,9月签约量最高,签约面积达66.41万㎡,环比增长31.26%,签约金额达71.07亿元,环比增长52.02%,增长迅速,回暖迹象明显。

2019年第三季度各月湖州中心城市新建商品房签约面积及金额对比图

(2) 住宅签约比重近七成,占主要份额。

2019年第三季度湖州中心城市新建商品房各类房屋用途签约套数占比图

新建商品住宅及附属用房仍然占据签约套数的主要份额,占比分别为69.11%、24.37%。

其中新建商品住宅签约11773套,签约套数环比上涨37.07%,签约面积为137.11万㎡,签约金额为151.65亿元,签约均价11060.84元/㎡。

新建商贸楼(商业)签约625套,签约套数环比上涨20.19%,签约面积为5.17万㎡,签约金额为7.66亿元,签约均价14813.26元/㎡。

新建写字楼(办公)签约424套,签约套数环比上涨5.21%,签约面积为2.62万㎡,签约金额为2.62亿元,签约均价7535.44元/㎡。

新建附属用房(包括车库位、储藏间等签约4165套,签约套数环比上涨21.46%,签约面积为7.40万㎡,签约金额为5.20亿元,签约均价7021.65元/㎡。

新建配套用房(包括工业、教育等签约62套,签约面积为4.78万㎡,签约金额为1.54亿元,签约均价3227.44元/㎡。2. 新建商品住宅签约情况

(1) 湖州中心城市新建商品住宅签约11773套

截止到2019年9月30日24点,湖州中心城市第三季度新建商品住宅签约11773套,同比上涨98.50%;签约面积为137.11万㎡,同比上涨83.41%;签约金额为151.65亿元,同比上涨87.35%;签约均价11060.84元/㎡,同比上涨2.15%。

湖州中心城市住宅签约量达历年同期高位,整体呈现量升价稳势态,市场愈发趋向良性发展。

同期签约量价对比图

(2) 9月住宅签约登顶,显露回暖迹象

(3) 本季度各板块住宅销售指标同环比情况

(4) 中心城市住宅签约均价11061元/㎡,仁皇山新区仍居首位

3. 新建商贸/写字楼(商业/办公)签约情况

4. 2019年第三季度中心城市签约排行榜

(1) 新建商品住宅签约排行榜

(2) 新建商贸楼(商业)签约排行榜

(3) 新建写字楼(办公)排行榜

(更多内容详见文末获取)

二、土地分析

1. 第三季度出让建设性用地12宗,其中住宅用地8宗。

2019年第三季度,湖州中心城市出让建设性用地12宗,成交面积64.52万㎡,折合967.85亩,成交金额48.98亿元,平均溢价率4.36%。

其中住宅用地8宗,成交面积59.42万㎡,折合891.23亩,成交金额48.48亿元,平均溢价率2.29%。商业用地4宗,成交面积5.11万㎡,折合76.63亩,成交金额0.51亿元,平均溢价率4.58%。

2. 成交地块明细

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