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loft有哪些优缺点?该如何选择?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-09-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 时下很流行loft公寓,这种户型作为住房真的好吗?比起普通的住房,它有什么优缺点呢?今天我们就来聊一聊loft公寓。

时下很流行loft公寓,这种户型作为住房真的好吗?比起普通的住房,它有什么优缺点呢?今天我们就来聊一聊loft公寓。

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loft户型的优点有哪些?

1、性价高

因为loft户型的特殊性,它的层高是比一般楼层要高出不少的,一般在4.2米左右,但它的高度并不纳入建筑面积,所以我们可以用一层(稍高)的房子价格,买到实际要大出很多的使用面积!比如50平米的loft,加上挑高,我们甚至能创造出80㎡左右实用面积。

2、多风格

loft公寓因为其特殊的挑高造型,所以它本身的设计感塑造起来就会很灵活,可以说是能多出很多趣味性,当然,我们可以将其分区得更合理,对于年轻人来说,可以将loft作为工作室+居住使用,可以说是非常实用了。

3、多功能

loft既可以有家庭式的居住布局,又可以满足到写字办公一体的需要,还可以作为店铺商用,多功能不言而喻。

4、门槛低

投资loft所需资金量较低,购房压力更小,其多功能性可以实现小投入大回报,面向的客户群体也非常广,发展更具持续性。

5、风险小

因为loft具有宜商宜居、使用率高、总价低等特点,很受大家的青睐。投资loft,不必担心回报率问题。甚至必要时业主可以出让自己的产权,回收投资,loft投资风险非常小。

loft户型的缺点有哪些?

1、40年产权

loft是40年产权,loft的短年限决定了它不能住一辈子。

2、不能落户

loft不能落户,也不划分学区,只能满足过渡型居住。想要解决落户的同志还是要购买70年大产权的民用住宅。

3、首付比例高,且只可商贷

商业房产的首付比例最低为50%,并且不能使用公积金贷款,只能走纯商业贷款,商业用房的贷款最高年限为10年,这无形中也会给购房者带来一定压力。

4、不适合幼儿和老人

loft上下分层、动静分开的特点对于年轻人来说是时尚,但是对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差,老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择loft住宅。

5、居住成本比普通住房高

如所购住房属于商业性质,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。

loft户型的优点是显而易见的,缺点也是不可避免的。因此,大家在选择的时候可以根据自己实际的家庭情况进行选择,利用好优点,同时也学会规避风险,这样才能将loft户型价值发挥到最大。

 

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