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数据监测丨外来需求释放,增长步调向稳,后市可期

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-09-18 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 上一期(数说丨起于碧桂园,成于孔雀城,苏州人的“稳准狠”https://mp.weixin.qq.com/s/QQTST7iJx6179ed5lVFaqQ)我们聊了苏州人的投资眼光,这一期我们来了解一下湖州楼市的整体情况。

文/透明售房网湖州站 侯婷婷

市场需求持续释放,以外来为主。

近段时间以来,湖州中心城市各区的外地购房需求持续上升。今年8月外地籍购买的住宅总面积为24.0万m²,转入9月后,仅1日至10日外地籍购买的住宅总面积已达9.24万m²,较8月占比上升了4个百分点。

8/9月外地户籍住宅签约面积占比增幅对比图

其中以新成立的南太湖新区增速最大,以往该区域内以本地自住需求为主,近段时间以来,随着度假区旅游发展的飞速推进、仁皇圈层聚集效应的显现、西南分区洼地属性及高铁价值被认可,不少外地籍购房者开始下注该区。

南浔区历来是外地籍购房者热衷的板块,前几个月的大幅拉伸后,本身基数较高,虽涨幅最小但占比仍居首位。

外地需求的涌入,是否会造成本地刚需群体受到伤害?

拒绝恐慌,整体房价严控求稳。

别害怕,“湖州中心城市范围内,新建商品住宅不得低于备案价85折或高于备案价销售”,所以只要把控好对备案价格的审查,由政府指导开发企业合理定价,终端售价就可得到控制,可以有效防止出现过高或过低的价格扰乱市场。

下图为透明售房网湖州站监测到5月以来住宅项目的备案均价走势,由于地段、定位、产品类别等因素,价格差异较大,起伏明显,但整体定价范围有迹可循,短期内房价趋于稳定,没有大涨迹象。

5-9月湖州新领预售证项目住宅备案均价走势

短期维稳,长期看涨,涨亦有方。

近一个半月由于外地投资需求集中在低价项目操作,成交价格反而呈现出不涨反降的趋势,但该行为导致的价格走势只是暂时的。从近57个月的长期监测数据看来,湖州房价依然处于增长势态,只是未来要怎么涨、涨多少,是所有人都在关心的问题。

2015年1月至今湖州中心城市住宅签约均价走势

房价关系到民生,既要满足起居的基本需求,也满足资产的增值保值。大幅波动容易引起盲目跟风投资,造成群体恐慌。对于一个城市,稳步上涨才是最具力量的绽放。

湖州楼市的定位,更像一个低风险类的理财产品,不搏心跳、不以高收益标榜,但入手门槛低、保本、保证中等水平收益,是资产配置中不可或缺的稳定产品。

城市圈发展助力,乘上快车的新湖州。

湖州相继被纳入大上海“1+10”同城化都市圈及以杭州为中心的浙江省大湾区建设,加之沪苏湖高铁、湖杭高速公路等交通枢纽的开工建设,同城化效应将全面凸显,将给房地产市场带来新的机遇。

今年4月30日,浙江省人民政府正式批复同意设立湖州南太湖新区,作为浙江省大湾区“四新区”之一,湖州市政府更是以举全市之力的决心,要把新区打造成大上海都市圈的西翼门户、长三角“金南翼”的重要增长极,使之成为引领全国绿色发展的高地和标杆。

高端产业集聚地,湖州的转型升级。

与此同时,湖州还在谋求多方发展,调整产业结构,在坚持生态保护的先决条件下,重点发展先进制造、数字经济、生物医药、现代金融、旅游康养、商务会展、文化创意等绿色低碳循环产业。

在建及规划有众多产业园区:开发区西南分区湖州科技城、湖州铁公水综合物流园,太湖度假区的天能太湖科技城、老城区长东片区的白银小镇、东部新城的丝绸小镇等等。

下一步,在居民财富累积一定程度、湖州发展突破瓶颈时,或许会迎来一次大面积的红利。

厚积薄发,稳步向前,有实力不着急。

湖州是个宜居的城市,节奏、环境都是如此,房价,也是。

上半年湖州全市(含三县)以1.2万元/㎡的住宅均价,持平丽水位于倒数第二,是省内房价末置梯队的一员。中心城市住宅均价更是只有1.1万元/㎡,名副其实的“洼地”

但上半年300万人口的湖州市依旧创造出了达1463.65亿元的GDP总量,增速位居全省第六,都说湖州市太小,可这小小的城市却走到了中游,还在继续前行。

湖州的经济实力不弱,可提升空间巨大,后续产业推力强劲,支持房价前行的底气十足。

上半年浙江省内各市住宅网签均价及GDP增速排名情况

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