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数说丨起于碧桂园,成于孔雀城,苏州人的“稳准狠”

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-09-09 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 近段时间江苏客户在湖置业热度持续飙升,尤其以南浔区为最,1-8月江苏置业者共在南浔购房1294套,总计14.40万方,占总签约面积的22.86%,仅次于浙江本省购房量

文/透明售房网湖州站 侯婷婷

*本文数据统计范围:2019年1月1日-8月31日

*户籍依据身份证信息判别,多人购房中含有湖州户籍即判定为本地购房需求。

“外地人”来了,这次是江苏

上一次2016年底,上海人在湖州的“扫货”行为推动了整个楼市的飞速前进,这一次江苏人来了。

根据透明售房网湖州站对购房者户籍结构的观察,近段时间江苏客户在湖置业热度持续飙升,尤其以南浔区为最,1-8月江苏置业者共在南浔购房1294套,总计14.40万方,占总签约面积的22.86%,仅次于浙江本省购房量,而该数值又在刚刚过去的8月达到了33.82%,刷新历史记录。

1-8月外地置业者在湖州购房面积占比图

6月江苏购房者在南浔碧桂园·铂悦府的签约套数达到73套,签约面积9014㎡,掀开来湖置业序幕。紧接着7、8月份,新南浔孔雀城分别以177套、301套的成绩展示了江苏客户对其项目的认可度。就在昨日,江苏购房团又揽下位于东部新城的碧桂园·十里春风76套住宅产品。

江苏人的脚步逐渐从南浔走向核心。

情理之外、意料之中的购房需求

从网签数据分析,江苏置业者中55%来自于苏州市。自5月苏州对工业园区实施限售后,购房需求开始外溢,7月24日苏州政策再次加码。

目前限购方面,苏州市明确非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

限售方面,苏州进一步扩大住房限制转让实施范围,即苏州市区范围内新房自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房取得不动产权证满5年后方可转让。

限购限售双重挤压之下,苏州人的目光开始转向太湖的另一端——湖州。

1-8月江苏各市在湖购房比例对比图

为什么是湖州?

5月限售令才出,6月便转向湖州市场,这是苏州人的速度和精准判断。他们优势为什么选择湖州?

面对质疑,一位来自苏州的购房者这样说:“都买湖州了,我不知道买杭州更好?你也要看看都是些什么价格,动辄全款,钱够了条件还不一定符合。作为投资,要能入手,作为房产投资,更要看政策,热门城市分分钟出个限售,直接砸在手里。”

限售,才是压垮投资者的最后一根稻草,环视周围热点城市均已限购,下一步就是限售,一个不小心就要被关门打狗。

湖州不限购不限贷确实给不少置业者吃下定心丸,要有动作也是先限购预警,投资客群可以及时出手,保证资金流通才是投资的基础课。

买优质股难,有能力高价买入,更重要会辨别真正的优质股,不然就是韭菜;买潜力股难,需要决心和魄力,有时候选择就在眼前却不敢下注。

近年湖州市本级房价(元/㎡)走势

文首提及前一波上海人带来的“牛市”,湖州房价从2016年7842元/㎡(含年底已上涨部分)一路升至2018年11289元/㎡,两年内收益达到47%,多个区域如仁皇山新区、东部新城、湖东西区、开发区凤凰分区收益更是超过100%。

众所周知湖州的房价是长三角洼地,上半年市本级住宅均价仅11814元/㎡,总价百万便能入手一套房,目前全国楼市承压的大环境下依然保持稳中有涨,即便要跌跌不出大事,要涨定个小目标,追齐省内三线城市住宅均价,好像也不难:

地理优势

湖州立于长三角城市群的中心位置,既是上海城市规划中的一环,也是杭州大湾区的重要组成部分。作为环杭环沪的城市,湖州地理位置上的优越丝毫不弱于嘉兴、绍兴,伴随着沪苏湖铁路的建设,置业者考虑的不再是两点间单纯的便捷,而是由点及面在“半小时交通圈”、“一小时都市圈”等规划下的价值加成。

人才引进

人,一直是“空军”抹黑湖州的理由之一,但从浙江省近期公布的人才引进数据来看,湖州引进大学生、硕士人数居全省第二,同比增长率居全省第一。

是时候用智商说话了。

图片来自于浙江发布

城市建设

湖州有数不清的大小水系遍布其间,水景、河景、江景在别处难寻的景观房在湖州还能挑区域、挑户型、挑房企。湖州宜居,却不单单只是宜居。

就在前日,南浔政府与深圳合丰泰光电、华夏幸福基业签订了G8.5超薄玻璃基板深加工项目,总投资达290亿元,填补了浙江省在该领域的空白,将吸引百亿级的上下游产业来南浔投资,可带动形成千亿级产业集群。

与此同时,湖州还有众多产业园区规划正在如火如荼地建设,开发区西南分区湖州科技城、湖州铁公水综合物流园,太湖度假区的天能太湖科技城、老城区长东片区的白银小镇、东部新城的丝绸小镇等等。

那些关于湖州的谣言

在信息纷杂的现代社会,寻找、整理、辨别信息成为每个人的基本功。

部分公众号以730多万方的商品房库存作噱头打击湖州楼市,这类库存不仅仅是住宅库存,实际还有含办公、商业、附属用房和配套用房,甚至包括自持项目。实际湖州市本级住宅库存仅362.55万㎡,全市住宅库存不过654.60万㎡,去化周期仅12.1个月。

从半年度统计供销比来看,大多数区域均在1.0以下,上半年供应量普遍小于需求量,市场良性向好。

2019上半年各区域供销比

以GDP来抨击湖州更是站不住脚,湖州在省内绝不以顶级自居,却是稳得住中上位置,但价格洼地是不是又恰恰证明湖州的升值空间绝对存在,辩证地看事情,我们的视野会更开阔。

懂行的人,也永远不会等涨价了才上车。

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