网站首页 > 资讯中心 > 正文

房屋买卖警惕这几步,据说被“坑”几率下降90%

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-09-07 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 很多没有经验的购房者,头一次买房最怕什么?

很多没有经验的购房者,头一次买房最怕什么?

不是怕看房累,也不是怕房价高——这些东西虽然也让人头疼,但至少大家心中有数。大家最怕的其实是“有人坑我”。甚至许多人连最基本的交易流程都不是很明确,更别提如何“防被坑”了。这个担忧,也同样存在于房东群体。

如何避开买/卖房子路上的那些“坑”,小透明准备提供一些干货!

1·选房阶段

建议找意向区域周边的中介机构

购房者在买房前,也许不确定该买哪个小区、户型、楼层,但往往有一个意向区域,比如某板块、某园区、某学校周边。一座城市有众多板块划分,各个小区的居住环境也各不相同。要想让随机一位经纪人对这个庞大的数据库了如指掌可太难了。而最了解特定区域的房源的,莫过于就近的中介门店。

直接寻求周边中介门店经纪人的帮助,对购房者来说,事半功倍。这些经纪人每天往来进出,对附近房源更为了解。由于门店距离房源较近,经纪人带购房者看房也十分方便,减少通讯、路程上的消耗。

同样的,房东把自己的房子委托给附近的中介,也更容易找到意向明确的买家。(当然,建议委托具备备案资质的中介)

建议留意“中介不会带你看的地方”

中介会带购房者看房,会介绍周边的配套情况,却很少会真正带购房者去体验住区氛围。购房者如果遇到有意向的房源,不妨亲自去周边道路和市集走一走,看看附近的小饭馆、便利店,感受居住氛围。尤其可以选择晚餐后、夜间时段,更多了解住区常住居民的类型。虽说如今快递、外卖产业发达,但日常生活还是需要住房周边的生活配套,及亲民的居住氛围。

建议提前确认屋内物品的处置意向

一般的购房流程中,“处置屋内物品”的步骤往往已经在最后交房阶段。也就是说,看房的时候,购房者所见的屋内家具家电陈设,并不一定是最终所得。因此,部分希望方便拎包入住、保留屋内家具家电的购房者,可在看房阶段就向房东初步确认一下屋内物品的处置意向。

2·议价阶段

等购房者看房有了初步意向,且对房东的出价也有了一定认可,中介往往会邀请买卖双方详谈议价。这个阶段,有不少注意事项。

建议提前确认个人征信和贷款额度

为保障房东权益,在买卖双方都颇具意向的情况下,建议议价时房东可以找经纪人协助确认购房者的个人征信、贷款能力等信息,初步确认此笔交易的可行度,避免正式交易时受影响。

建议提前确认房产证等有效证件

为保障购房者权益,在买卖双方都颇具意向的情况下,建议议价时通过房产证信息来确认房源情况,例如是否满5年、是否房东家庭唯一住房、产权情况等。避免特殊产权阻碍交易,或日后交易中的税费超出购房者预算,引起不必要的麻烦。

3·签约阶段

等双方议价达成一个初步成交意向,购房就进入签约阶段。房东、购房者、中介会先签订居间合同,协商无误后再网签过户。

在签订居间合同的过程中,中介一般会为购房者计算确认房款、首付、贷款、税费、服务费等费用,并最终确认房东的房产证信息。但还有一些小细节容易产生纠纷,仍需注意。

建议提前确认水电物业等费用责任

在以往的案例中,出现过不少这样的纠纷:房子签约过户后,因为房东拒绝结清水电费、物业费引起买卖双方纠纷,严重者导致收房时间延迟。其实从整体交易来看,这些费用都是容易被忽略的小细节,金额也不大,但一旦出现纠纷则得不偿失,需尽可能在签约前协商明确。

建议提前确认中介的收费项

除了房屋买卖的直接服务,很多中介还会提供代办贷款等其他服务。此类服务一般都是额外项目,并不强制产生,如果产生则要额外收费。部分购房者对此类收费不太明确,可能误认为中介乱收费(不排除部分中介未说明或误导),从而引发纠纷。因此,为了保障自身权益,建议购房者提前确认中介的服务内容、收费明细。

4·收房阶段

房屋完成过户、款项全清以后,购房就到了最终收房阶段。为了不给购房者收房、入住以后的生活带来不便,买卖双方还需要做一个漂亮的收尾。

建议签署物品确认清单

收房时,房东一般需要清空房屋。但很多带家具、家电一同出售的房子,可尽量要求房东签署物品确认清单,明确屋内家具、家电的去留。这个步骤既可以让房东做最终确认,如有重要物品遗漏(比如有纪念价值的)可及时协商,也保障了购房者利益,避免纠纷。

建议确认水电物业清算情况

收房前,房东一般需缴清物业、水电。而购房者也需要确认费用已经清算后,再完成收房。

买/卖房这件事,看流程并不复杂,但实际操作中总有意想不到的插曲。

无论你是经纪人、购房者还是房东,都欢迎把自己的经验留言分享出来,帮助更多人避雷防“坑”。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈