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拆掉思维里的墙,买房这笔帐应该怎么算?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 买房这笔帐怎么算,小透明给你盘一盘。

为什么身边的人明明跟自己拿着一样的工资,却已经成功的买了一套、二套甚至三套房了,而自己还住在一套老破小的房子里?

刚刚毕业的大学生,月入3000,如何在浙江的三四线城市买房?

手上有一笔钱,是放理财还是去买房?

买房这笔帐怎么算,小透明给你盘一盘。

拆掉:“攒够钱才买房”

满贷才是买房的真正含义

很多人往往低估了自己真实的买房能力,手头上有50万,只敢买100万的房子,要么就是愿意多付首付,甚至全款买房,都不愿意去贷款。

尽量用最少的钱去买房,即使你手头上有相对充裕的现金。买房不仅仅是为了自住,也是为了抵御通货膨胀对放在银行里的现金的贬值。完全靠工资去一点点存首付,用辛辛苦苦赚来的却贬值的钱,去接盘已经涨了好几轮的房子,这怎么算都是一笔不平等的买卖。所以按照大部分人的惯用思维“攒够首付钱才去买房”,这样的保守型买房,无可厚非,但是聪明人会利用唯一一次国家给予的买房福利(只付三成的钱)尽早上车。

拆掉:“三不靠”房产

地段、学区、配套永远是买房铁律

不管是自住还是投资,买房抉择时,必须谨记:地段、学区、配套这三个条件,能同时满足最好,不能兼得至少满足一个条件。一些房产小白,手上的预算有限,但是过于追求新房或者面积大,听信房产广告的忽悠,买到“远大新”产品,终于醒悟想要置换的时候,发现原来的房子放在市场上“一文不值”。

这几条铁律,在湖州的这些热门区域的二手房身上,有鲜明的的体现。就拿老城区的赞成学士府为例,2011年开盘的价格就达到8000、9000元/㎡,现在的二手房的挂牌价攀升近18000元/㎡,远超周边的新房价格。因为是老城区中心的地段,带双学区、周边的配套醇熟,再加上楼盘的品质、物业也都属于上乘,尽管都是高层,自然这个价格也卖得动。

拆掉:名下只有一套房

两套起买,三套以下都是刚需

有人说:名下只有一套房,是最差的理财方式。在满足了自己居住需求的基础上,投资房产的数量远比面积重要。在一些发达的大城市,小户型的租售比和投资回报率明显优于大户型,因而在总的预算不变的情况下,一套大面积的户型分割成两套小面积的房产,更利于房产的变现。

有一个规律:越是好的房子,出租回报率越低。举个例子:2016年前,在湖州市区买一套60㎡的小房子,月供在1500元左右,这套房子的租金大概也在1500左右。这就叫租金抵月供,也就是说,如果你的房子一直有人租的话,就不用再往这套房里投一分钱了。相比一些大面积的房产,总价高,靠租金肯定抵不上月供,因而租金回报率就越低,所以一些流动性好的小房子才是投资者的“心头好”。

拆掉:观望,再等一等

买房要趁早,等待毁一生

“房价涨了,等一等可能就要跌了”

“房价跌了,等一等让它再往下跌”

再等,全款变首付,首付变车位。

有一个朋友,刚需买房,从2014年看到现在,挑挑拣拣一套房还没买好。原本的预算80万全款,现在只能付首付,懊悔不已。

对于刚需来说,钱够就买,任何时候上车都是买房的最好时机。对于投资来说,价格适中,政策放松,就可以买,上车的风险远比买不到的风险小。

你的思维决定了你人生的“起跑线”,打破传统老旧的买房思维,会让你的努力事半功倍。

配图 | 摄图网

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