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楼市术语开课啦,教你成为地产圈老司机

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-13 来源: 透明售房网
[摘要] 来来来,临时做一场“地产行话六级测试”。

提问:

下面几个词,分别是什么意思?

社畜、xswl、雨女无瓜、积极废人

社畜 =日本企业低层上班族的自嘲用语,词语源于“社会”与“家畜”。后被白领用来自我揶揄或嘲笑他人为了企业房企身为人类的尊严、卖力为企业效劳、没有私人生活。

xswl =笑死我了

雨女无瓜=与你无关

积极废人=每天叫嚣着积极奋斗,定下无数目标,行动上却如同废人一般。

每年的网络流行语层出不穷,不懂几个流行词仿佛就和年轻人脱了节。

这些网络流行语就好比每个行业专有的行话。

三百六十行,行行有行话。每个行业都有自己“约定俗成”的行业术语。隔行隔山,如果不储备足够多的词汇量,连置业顾问说的话是什么意思都似懂非懂,遇到分析楼市的深度好文,结果看到最后也没看明白。

 

 

为了让你避免被一些“行话”闹得迷迷糊糊,作为你们买房路上的坚强后盾,有小透明在,怎么忍心让这一幕发生呢?来来来,临时做一场“地产行话六级测试”。

01笋盘?

释义:在出售的房源中,同小区同户型等同条件下,售价低于或明显低于市场价的房子,被统称为笋盘,多用于二手房的销售当中。简单来说就是,价格便宜,任君采撷的楼盘~

“笋盘”最初来自粤语的说法,形容楼盘发展空间像竹笋一样,有发展潜力,物美价廉。

“这套大户型是小户型的9折,笋不笋?”

“120方户型比100方户型还便宜50万,两个小区价格差这么多,便宜的那个是不是笋盘?”

有没有同一个小区内,同户型的成交价相差几十万这样的笋盘?有。什么时候?N年前吧。

那个年代,互联网不发达,房价相对较低,信息滞后,消息不流通,还真有卖家不知道自己的房子值多少钱,有些就被中介忽悠低价卖掉。无论是卖家还是买家,传播消息也没有现今网络发达的渠道,真的急用钱,便宜是王道,确定容易淘到笋盘。

如今,那个年代已经过去。互联网发达,信息透明,查看一个楼盘,从均价走势开始,看完走势再看攻略分析、看大数据,对比同类房源。一个小区卖了几套房子,什么价格,大家对自己的房子究竟值什么价,可能比中介还清楚。

如今还有笋盘吗?有,但从大环境来看,目前像过去定义的笋盘就十分稀有,可以说是为随机概率事件。谁也不知道哪天哪个业主会急卖房,较难买到。

现在的“笋盘”的定义或许范围更广泛一些。

倘若同个小区,同个户型成交价是160万,下一套如果挂牌还是160万,或是165万,也能算为笋盘。

对于楼市上升行情时笋盘的定义,就是在房价正常稳定上升时期,等同于上一套的价格,或者略高一点点的价格,基本都可以称为“笋盘”。

此外,一般来说楼盘刚开盘的时候是后期加推中最便宜的时候,此时也是淘房的好时段。

02去化率

前些年房地产市场火爆的时候,每次开盘的数据中,有个“去化率”不知是否引起了你的注意?“去化X成”这样的字眼,其实十分博仁眼球。

如果有楼盘会说自己开盘当天,即开即罄,去化率达九成,可是几天之后又打电话来问,先生,买房吗?那这就尴尬了……

其实,是否是真实的“高去化率”可以“预知”:认筹的人数跟计划推出的房源数一对比就能知晓。如果一个项目开盘推出120套房源,而排队的人数远远超出推出的房源数,去化率即便不是100%,也一定不会低。而“低去化率”可能是因为板块地段不够好,产品竞争力不够突出,又或是推盘量较大,也有是去化周期本身就很长的别墅盘。

去化情况无疑是楼市的晴雨表,它会告诉购房者当前楼市的整体人气和市场冷暖;也能告诉购房者该楼盘的市场接受度,但作为刚需购房者,对“去化率”这个词也不必太过恐慌。

以上这些房地产术语你都了解了吗?下期小透明将为你带来其他类型的地产行话,让你成为圈内人~

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