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住宅产品签约分析,洋房、高层、排屋你钟爱哪款?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-13 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 7、8月历来是传统意义上的淡季,而今年7月湖州中心城市住宅销量不降反升,共签约3336套,签约面积为40.78 万㎡,签约金额为47.14亿元,环比分别上浮17.05%、10.49%、8.74%。

今年的夏天很神奇、有魔法,高温来得迟,降温穿插得密集,比以往舒适了不少。这个夏天湖州的楼市也很神奇。

7、8月历来是传统意义上的淡季,而今年7月湖州中心城市住宅销量不降反升,共签约3336套,签约面积为40.78 万㎡,签约金额为47.14亿元,环比分别上浮17.05%、10.49%、8.74%

注1:湖州市场上的洋房多为7-11层为小高层,部分为6层多层及12层高层,本文统一以地上总层数做类型划分标准;

注2:类型划分标准:地上总层数共4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层;

注3:排屋统计已剔除非住宅性质部分。

各类产品销量占比

 高层产品作为市场主流产品,以其性价比优势,占据了成交总量的半壁江山,7月高层签约达2052套,签约面积22.14万㎡,签约金额22.81亿元,其中新南浔孔雀城项目成交量最大,共计成交482套高层产品。

7月湖州中心城市各住宅类型签约套数占比

此外,小高层签约789套,占住宅签约总量的24%。其中在东部新城购房的置业者偏好小高层产品,该区域7月共计成交171套小高层住宅,占区域总成交套数的45%。

多层、叠屋、排屋由于其供应本就较少,签约占比也相对较低,三类共计占比15%。

各类产品成交均价

参考7月的签约均价,高层产品仅10302元/㎡,除吴兴其他乡镇乡镇无成交外,仁皇山新区均价最高14506 元/㎡;开发区凤凰分区紧随其后,签约均价14339元/㎡; 南浔高层住宅成交均价最低,仅8445元/㎡。

 

7月湖州中心城市各住宅类型签约均价对比

多层、小高层、叠屋的成交均价都在1.1-1.2万元/㎡之间,叠屋相较其他两者而言,下叠有花园、上叠有露台的赠送面积,实际性价比会更高,但单套面积较大,导致总价攀升,入手门槛也会更高。

各面积段产品

刚改、改善户型仍为销售主力,签约套数占比达到88%,改善类住宅占比12%,整体销售结构变动不大。

7月湖州中心城市各面积段签约套数占比

较上半年统计结果而言,两端签约量有所回升,90㎡以下户型和排屋上涨2-3个百分点,主要源于7月小面积户型供应量得到了短暂补充,以及五个热销项目排屋产品的加推。

各总价产品

随着住宅价格的逐渐提升,购房门槛也在不断提高,按照7月住宅11560元/㎡的均价来预估,超过86平米的户型,总价已在百万元以上,是以100-150w成为单套房的主流成交总价。

7月湖州中心城市单套价格段签约套数占比

出乎意料的是百万以下的住宅产品占比仍超3成,该类房源主要集中于南浔镇、开发区西南分区、南浔其他乡镇、织里镇,多为小户型产品,但也不乏90㎡甚至100㎡以上的产品,预算偏低的朋友可以参考下方表格中楼盘:

楼盘签约排行榜:总价百万以下产品

从产品到价格,外加地段板块,有开放性的选项,也有局限性的条件,商品住宅作为一个批量型产物,难有百分百契合的个性产品,只要合适就很好。

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