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房产证上写一个人的名字还是两个人的好?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-12 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 最近,小透明听到一个段子,上一代中国人一辈子在追求户口,这一代人追求房子。确实,房子在我们心目中的地位太重要。

最近,小透明听到一个段子,上一代中国人一辈子在追求户口,这一代人追求房子。确实,房子在我们心目中的地位太重要。

现在的年轻人结婚买房,本是件高高兴兴的事,可是一谈到房产证署名的环节,就有不少人得皱起眉头。只写自己的吧,怕另一半有意见,觉得不够爱对方,但都写上吧,又觉得没必要,在限贷限购城市,还占用买房名额,未来如果分手或者离婚,担心产生纠纷。结婚的时候甜言蜜语写谁无所谓,但是感情破裂以后,大吵大闹,甚至对簿公堂的也不在少数。

现在很多咨询买房的,大部分也都是年轻人,因为资金有限,先买一套相对便宜的房子过渡一下,等有钱了再换大房子、新房子。所以说很多年轻人都避免不了再买房的打算,既然这样那首套房是写自己一个人的名字呢还是写两个人的?

刚需未婚的购房者,买的首套房大部分不会是终极置业,还会有再买房、再换房的可能,写两个人的名字会占用买房、贷款名额,不划算,而且会增加房产买卖的手续流程,让买房、卖房变得复杂。

很多一二线城市,房地产市场都出现了限购、限贷政策,如果写两个人的名字,会占用买房名额和贷款的名额,比方说原本两人未结婚,以每个人的名字买首套房,都是按首套房的首付比例、贷款利率来算,其实还挺划算,但如果两个人名字都套在一套房子上,再买房就是按第二套计算。

很多人也会说,就算写一个人的名字,有些限购限贷政策是家庭为单位的,如果两个人结婚了,再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况,希望大家能考虑到。第一个就是两个人恋爱归恋爱,说的现实点,也有分手不结婚的可能;第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态,征信报告里也还是单身状态,之前的房子只写了一个人的名字,那二套房完全可以写对方的名字,首付比例、贷款都以首套计算。

另外写两个人的名字,买房需要准备两个人的材料(查限购、纳税证明、流水证明、社保证明、征信报告)等等,卖房整个大大小小的流程里还需要两人都签字,原本简单的事情,也会变复杂,如果其中一个人比较忙碌时间上不合适,就会让买房卖房变得困难重重。

现在有太多的年轻人都想搬到大城市,在大城市里扎根生活发展,并且在那里落上户口,还可以让自己的孩子在大城市里读书学习工作,享受到了高素质高水平的教育,所以不少年轻人虽然在自己的家乡买了房子,总体还是想搬到大城市去生活发展,但是如果老家那套房子的房产证上是夫妻双方两个人的名字的话,那么如果再买一套房子的话首付就要增加好几成,贷款的利率还要提高,所以这样的情况下搬到一线城市买房子是特别困难的。

对于已婚的购房者,写谁的名字其实都无所谓,因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款,就看谁的流水更多,公积金缴存基数更大。

婚前买房,所有权是属于个人的婚前财产,这个大家都了解。但婚后买房,无论房产证上写的是谁的名字,该套房产都属于两个人共同财产,未来如果有离婚的情况,两个人协商平分就好,或者谁付首付、还贷较多,谁分到大的比例。

既然写谁的名字都无所谓,那就选择一个更优质的,比方说流水、存款证明较美观,贷款更好贷的,如果是公积金,公积金之前缴存基数大,可贷款金额也高。

结合以上分析总结,相信大家都清楚房产证该写一个人的名字还是两个人的名字了。小透明更建议写一个人的名字,很多人会说这样没有安全保障,但对方如果是一个值得托付的人,即使未来分手或离婚,出现房产纠纷,房子只写的一个人名字,相信对方也会负起责任,不会独占财产。但如果对方道德有问题,即使房产证上写的是两个人名字,对方也会想办法独占或者多占的。

 

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