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公摊面积一定是越小越好吗?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-09 来源: 透明售房网
[摘要] 何为公摊面积?

在上半年,朋友圈被刷屏的其中一个内容就是“公摊是不是要取消了”,出现这一情况则是因为住建部发布的关于《住宅项目规范(征求意见稿)》中提到 “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

事实上,这句话要表达的是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易,公摊其实还是那个公摊,并不会取消。

不讨人喜欢的公摊面积

谈及公摊面积犹如过街的老鼠,人人喊打。那么,何为公摊面积?

 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

 说人话就是:你买了90平米的房子,但是并不是说你住的房子里真的有90平米,90平米里面包含了一小部分的电梯、走廊之类的公共区域,而屋子里你实际能利用的面积可能就只有70多平米。

另外,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积越小越好吗?

公摊面积大或小,最主要看的是你买的这个楼层的电梯井和过道会占多少面积。一层有几部电梯、过道长不长在很大程度上决定了你的公摊面积能有多大。可能也有人会说,还有大堂面积,但实际上,一幢楼每户人家摊到的大堂面积是比较小的,大头还是在电梯和过道上。

电梯越多,过道越长,公摊面积也就越大。做个简单的算术题:一幢楼内,一部电梯两户人家,公摊面积有60平米,每户人家各30平米,若公摊面积不变,再增加一户,则每户人家的公摊面积为20平米。也就是说,一个层楼内,一个电梯对应的户数越多,公摊可能会越小。

另外,不同类型的住宅,公摊面积也是不一样的。拿高层和多层比,明显高层的公摊面积更大,因为高层楼层越多电梯、消防等公共设施也就越多,所以公摊面积越大。

那么,照这么说来,是不是公摊面积越小越好?事实上,这样说也对也不对。对的方面就是公摊面积越小我们的套内面积就变大,得房率就变高。但是如果公摊面积太低,势必会减少大堂、过道等公共区域的面积,对于比较高端类或改善类的住宅来说,住户会希望有一个比较好的居住体验,如果走廊很窄只能一个一个通过,入户大堂小气的像老小区,这在居住体验上就会很差,又谈何高端或改善?

我们在购房时,公摊面积及得房率等固然要了解清楚,但是,不要光看面积,重要的还要看户型!一样的面积,好的户型设计能更合理的利用室内的每一寸地,而且站在自住的角度来看,户型合理,各个功能区域尺寸适度,才是住的舒服的房子。

公摊面积越小越好吗?

公摊面积大或小,最主要看的是你买的这个楼层的电梯井和过道会占多少面积。一层有几部电梯、过道长不长在很大程度上决定了你的公摊面积能有多大。可能也有人会说,还有大堂面积,但实际上,一幢楼每户人家摊到的大堂面积是比较小的,大头还是在电梯和过道上。

电梯越多,过道越长,公摊面积也就越大。做个简单的算术题:一幢楼内,一部电梯两户人家,公摊面积有60平米,每户人家各30平米,若公摊面积不变,再增加一户,则每户人家的公摊面积为20平米。也就是说,一个层楼内,一个电梯对应的户数越多,公摊可能会越小。

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