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苏州限购再升级、沪苏湖高铁二次环评公示,半年度板块销冠再迎购房热潮?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-08-02 来源: 透明售房网
[摘要] 湖州,是沪苏湖高铁的受益者,也是环沪目前少数的完全不限购、不限售的城市。若细分到区域板块,占据绝佳位置且是长三角中的价格洼地的南浔或将成为沪苏需求外溢的理想承载地。

7月24号,苏州楼市调控再度加码,“限购”“限售”政策双双升级!苏州6个大区限售升级至5年,非本地户口社保1年变2年;市区范围内新购新房满3年后方可转让!这是继苏州园区加码调控后,在更大范围内的又一次调控升级。

早在5月11号,苏州就发布了相当严厉的一条调控政策,把园区和高新区部分区域的新房限售调整为3年,而园区的二手房限售期为5年。

5天过后,苏州再次动手升级调控,园区的新房和二手房均需要取得房产证后,才能申请学位,且学位锁定5年改为9年,小学和初中不分段。

又过了11天,苏州再次由住建局,发改委,自然资源局这些强力部门召开会议,宣布苏州全面的房价涨幅必须控制在5%之内。

在三个月的时间里,苏州共连续四次发布调控政策。而苏州限购政策的升级,无论是对本地人口或是外来人口,都将造成一定的需求外溢。

7月22日,上海、江苏、浙江、三地联合发布《新建上海经苏州至湖州铁路第二次环境影响评价公示》,传的沸沸扬扬的沪苏沪高铁终于离开工又近了一步。

沪苏湖铁路是连通上海、苏州吴江、湖州等长三角核心区的重要铁路运输通道,并在湖州与商合杭铁路、宁杭高铁衔接,线路全长163.708km。全线设上海虹桥、松江南站、汾湖站、盛泽站、南浔站、湖州(既有),共6座车站,计划于2019年开工。

湖州,是沪苏湖高铁的受益者,也是环沪目前少数的完全不限购、不限售的城市。若细分到区域板块,占据绝佳位置且是长三角中的价格洼地的南浔或将成为沪苏需求外溢的理想承载地。

打开地图,南浔位于湖州的东部,地处长三角中心腹地,毗邻经济极为活跃的江苏与上海,与苏州仅一墙之隔,是融入长三角核心区域的黄金节点和重要枢纽。

回顾南浔上半年的楼市,成绩斐然!

整个南浔区(南浔镇及南浔其他乡镇)新建商品住宅共签约3078套,其中南浔镇住宅签约2754套,位居板块首位;

住宅签约面积37万方,其中南浔镇住宅签约面积34万方,位居板块首位;

签约金额36亿元,其中南浔镇住宅签约金额33亿元,板块排名第二。

2019年上半年湖州市中心城市各板块签约套数对比

在长三角区域中,南浔区万元以下的签约均价也足够吸引因上海、苏州限购限售政策导致投资或置换成本变高从而将目标转向周边城市的购房客户。这一点,在南浔上半年的签约人口结构中可窥一二。

在上半年成交的3078套住宅中,外来购房客户共签约2051套,占比67%。在湖州中心城市中,南浔也是唯一个外来购房客户超过本地客户的板块。

而在外来购房客户中,江苏购房人群首超安徽客户,占比24%,成为除浙江省外最大输入省份;其次为安徽省,占比18%;第三为河南省,占比11%。

2019年1月-6月南浔区外来购房者签约占比TOP5

购买力超六成的外来购房者,都买了南浔的哪些楼盘?根据数据显示,碧桂园·铂悦府、新南浔孔雀城以及新城·海上风华成为南浔市场上最受外来购房者欢迎的项目,分别占比17%、16%、13%,位居前三位。此外,琨华水映香缇、石榴·玉兰湾等项目也受到不少青睐,占比10%、6%。

在上半年受调控政策影响较大的江苏省有24%的购房者选择了碧桂园·铂悦府,而安徽省18%的购房者成了新南浔孔雀城以及新城·海上风华的业主。

2019年上半年南浔区外来购房者签约项目TOP5

一般来说,外来购房者以投资客居多,因此户型也是越小越好,大多以90㎡以下或90㎡左右的为主。但根据今年上半年南浔市场的签约情况来看,六成的外来购房者买了面积段在90-144㎡的户型,其中95%的人选择了100㎡以上的户型,江苏省的购买力依旧是第一。

而以往的“香饽饽”90㎡及以下的购买量仅占三成,可见,高铁时代下的南浔不仅仅只适合投资,更适合刚改类人群安家。

2019年上半年南浔区外来购房者各面积段户型签约占比

无论是外部因素或是自身因素,对于南浔来说都是机遇。苏州调控政策升级导致购房需求外溢,沪苏沪高铁南浔站加速南浔融入上海都市圈,价格洼地的南浔受到越来越多的关注,不妨一起看看下半年南浔楼市会带来怎样的成绩。

 
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