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权威发布丨2019上半年中心城市商品房成交202亿元,环比上升6.4%

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-07-09 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 2019年上半年,湖州中心城市房地产市场逐渐从去年下半年的压抑氛围中走出,虽然同比回落明显,但环比反弹已现。

上半年,针对湖州中心城市房地产市场形势,重点在管控市场、回调预期、稳定房价、对外推介等方面入手,全面促进全市房地产市场持续平稳健康发展。市场运行总体良好,把控住了房价平稳增长的方向,化解了潜在风险,达到了预期目标,湖州中心城市房地产市场呈现以下特点。

一、 商品房销售市场逐步回暖

2019年上半年,湖州中心城市房地产市场逐渐从去年下半年的压抑氛围中走出,虽然同比回落明显,但环比反弹已现。1-6月新建商品房总计签约18898套,签约面积184.60万㎡,签约金额201.92亿元。逐月签约量低开高走,尤其第二季度月均成交量保持在4300套左右,住宅、商业等主要项目占比回归,推动签约面积持续上涨,市场明显回暖。

2019上半年湖州中心城市各月新建商品房签约套数/面积对比图

二、 主城区住宅销量显著增长

住宅方面,2019上半年湖州中心城市新建商品住宅签约12108套,签约面积148.29万㎡,签约金额达175.19亿元。其中主城区各项指标环比增幅明显,主城区签约6874套,环比上升14.7%;签约面积85.73万㎡,环比上升26.8%;签约金额27.60亿元,环比上升31.4%。

从板块销量看来,南浔镇以2754套的成交量占据市场首要份额,开发区西南分区签约2086套排名第二,仁皇山新区签约1835套排名第三。

 

2018/2019上半年湖州中心城市各板块新建商品住宅签约套数对比图

三、 住宅销售均价保持平稳

房价作为“三稳”重要指标之一,湖州在市场下行的近一年中扛住了行业压力,未出现剧烈震荡,“防止房价大起大落”的各项手段执行到位,整体表现尚佳。2019上半年湖州中心城市新建商品房签约均价为10938.35元/㎡,环比上升2.6%、同比上升2.8%。其中住宅签约均价11813.77元/㎡涨幅最大,环比上升4.8%、同比上升4.6%。

2014-2019上半年湖州中心城市新建商品住宅签约均价(元/㎡)走势图

四、 外地购房人群占比回升

据统计,2019上半年湖州中心城市新建商品住宅签约12108套,其中本地购买套数占比57.6%,外籍户口(外籍户口人员是指包括本省其他地区、外省市和境外人士在内的外地人员,含非本地户籍入户本地的人员,常年占20-25%左右)人员在中心城市购买商品住房占比42.4%。数据表明,2019上半年份购房人群仍以本地购房者为主,外地购房者购房占比较2018年购买比例36.3%上升了6个百分点。

2019上半年湖州中心城市新建商品住宅本地与外来者购房占比

2019上半年湖州楼市整体向好,但市场下行压力仍旧很大,预计下半年市场走势依旧贯穿“稳定”的主基调,存在小幅波动的可能。宏观看来,随着湖州城市建设的日渐完善,招商引资、人口导入的城市实力不断提高,湖州作为长三角的价格洼地,仍有极大的提升空间,当下无论是开发商拿地、抑或购房者入市,都是一个不错的时机。

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