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论“含金量”,湖州某指数超了广州?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-05-15 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 全中国有663个设市城市,除去这寥寥几十座“大城市”,剩下的地方还有没有价值?

“过去40年,选对城市的都发财了;现在也是如此,如果我们选对了城市,大家就能生存,如果选错了城市,就要和那个城市一起落寞。”——近期,小编看到了城市规划设计领域专家、厦门大学双聘教授赵燕菁先生在今年所做的一次演讲,其中一个重要的概念是“城市运营”。

许多人把“高校毕业”称为人生的十字路口,千千万万的年轻人面临同一个选择:未来,我将留在哪个城市?

而真正进入社会,当“余额”逐渐升级为“资产”,许多人面临新的选择:现在,我将买在哪个城市?

两个关乎发展的问题,都取决于城市本身。城市就像企业,其发展在于“运营”。据2018年公布的榜单,中国目前拥有“上北深广”四座一线城市,同时还有成都、杭州、重庆、武汉、苏州等15个新一线城市。这些闪闪发光的名称,在过去至少十几年里都引得大量人口接踵而至,成为众人眼中“对的城市”。

可全中国有663个设市城市,除去这寥寥几十座“大城市”,剩下的地方还有没有价值?

01

湖州城市“含金量”

改革开放40年,有的城市价值正在不断增长,也有的城市已经扩张到一定程度后进入“运营”阶段。也有的城市在不断摸索,通过“运营”带来城市价值的增长——换言之就是这座城市“赚钱”了。

比如常住人口299.50万人的湖州——你要拿它和2418万人口的上海去比GDP,我们的确争不了。可细分计算湖州在近年的城市运营成果,小编想,它是值得的。

注:人口资料均为2017年统计数据。

就像赵燕菁教授所说,选择城市变得无比重要:在买房投资选择城市时,城市运营“业绩”的标准要比GDP更具有指导意义。

赵燕菁教授的演讲中提到一种计算“城市是否赚钱”的方法:计算一般公共预算收入与固定资产投资的比值,固投是花钱,公共预算是赚钱,比值越大说明赚钱越多,比值越小说明花钱越多。

2018年湖州市一般公共预算收入为287.1亿元,固定资产投资完成约1838.3亿元(根据2017年湖州市固定资产投资完成1731.0亿元和2018年湖州市固定资产投资额比上年增长6.2%计算得出,数据来源《2018年湖州市国民经济和社会发展统计公报》),由此得出湖州在去年的城市“赚钱指数”约为0.156。

而在赵燕菁教授以往的观点中,还有一种衡量城市发展质量的算法:计算一般公共预算收入与城市GDP的比值。2018年湖州市GDP总值2719亿元,以此我们得出2018年湖州城市发展“质量指数”约为0.106。

让我们对比同期“一线城市”。

注:以上数据来源于网络可见的各城市2018年经济数据报告,部分数据由2017年数据反推计算所得,或存在偏差,如有纠错请联系透房小编。

一目了然的是,湖州0.156的“赚钱指数”竟超过了成都、重庆,而0.106的经济“质量指数”超过了广州、成都,且逼近部分城市。至于其他同类型的小型城市,湖州的价值优势更无需多言。

当然,以上数据对比中,广州、成都、重庆等一线城市已经进入资本扩张后的“运营”阶段,而湖州尚且处于资本上升期,不能单纯地以指数论成败。但一个漂亮指标数字也足以体现湖州目前的上升发展趋势。

选择湖州,当然是值得的。

02

江南才子参战“大湾区”

说起湖州城市“含金量”的提升,不得不提2019年的5月。

今年5月,对湖州的城市发展来说,除了房地产签约市场“金三银四”的暖春,还有广受长三角地区关注的消息:南太湖新区正式获批,成为浙江省大湾区建设“四新区”之一。其中核心区域118万平方公里,分为太湖国家旅游度假区,仁皇山片区,长东片区,从经济概念上擎起了近三分之一个主城区。

随着湖州东站等重点交通工程的推进,近些年,在上海大都市圈、环杭州湾城市群等经济区划中,湖州的城市存在感越来越强。

在许多土生土长的湖州人看来,我们早起饮茶,日暮纳凉,湖州仍是那个“问渠那得清如许”的湖州,仍旧依山傍湖,迎白鹭于西塞,濯清流于莫干。但在经济推进的大势下,江南才子俨然已经“参战”到现代化的城市发展中——并且以文化底蕴为特色,构筑起与众不同的滨湖经济。

历史上,湖州受到“行遍江南清丽地,人生只合住湖州”的赞誉,也有“一部书画史,半部在湖州”的美谈。溪水穿城郭,傍水人家起楼阁,曾经我们自信地称其“宜居”,如今,“宜投”也列入城市建设日程。

赵教授在演讲中提到,历史上,曾有很多人唱衰中国,但中国的发展是有办法的。

小编以为,在2018年下半年后,随着湖州楼市和其他经济进入行情的过渡期,我们也听到了许多唱衰湖州的声音。而种种消极的舆论,在湖州过去的许多年中也时隐时现。

但湖州的发展不在于一时、半年或是一年。我们有历史的积淀、当下的优势、未来的规划,论起城市的“含金量”,选择湖州是值得的。

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