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交房丨契税缴多少?不动产证自己怎么办?全在这一篇

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-04-26 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 本文包含以下内容: →“两证合一” →契税计算 →不动产证办理 →相关问题Q&A

我们在买房上花了许多的心思,从板块到楼盘,从价格到户型,可是买好房后最重要的那张不动产证怎么领、怎么办,你了解过吗?

房产证、土地证已成过去式。

2016年6月22日,不动产登记开始在湖州全市实施。原来的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”两证合一为“不动产权证书”,“新发旧停”后实行房、地统一登记,房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上,将减少办理相关证书的环节,也有助于解决一房多卖的风险。

不动产证办理的资料准备好了吗?

购房的人的身份背景不同,购房渠道不同,不动产证的办理所需的资料也略有不同。现在仅以一手新房为例,整理所需资料如下:

已婚(夫妻双方共同产权权所需资料):

1、夫妻双方身份证复印件3份

2、结婚证复印件2份

3、户口本复印件2份(带原件复核)

4、购房合同2份

5、地下车位合同(非人防)2份(1份原件,1份复印件)

6、办证联发票(原件及复印件,开发公司公司提供)

7、房产证(开发公司公司提供)

8、分割证(开发公司提供)

9、预告登记证(原件)

未婚(单身独立产权所需资料):

1、身份证复印件3份

2、户口本复印件2份(带原件复核)

3、购房合同2份(1份原件,1份复印件)

4、地下车位合同(非人防) 2份(1份原件,1份复印件)

5、办证联发票(原件及复印件,开发公司提供)

6、房产证(开发公司提供)

7、分割证(开发公司提供)

8、预告登记证(原件)

9、单身声明

10、如离婚提供离婚协议(判决书)、离婚证

最“贵”一环:契税。

交税是每个中国公民应尽的义务,房屋买卖也需要缴纳税款,这种在不动产产权发生转移变动时一次性征收的税收被称为契税。

首套、二套90平以下仅征收1%

湖州住宅契税缴纳以90平米为分界线,按照首套、二套、三套以上按房屋总价的不同税点收取,收费标准如下:

1、首套房90平(不含90)以下的1%,90平(含90)以上在1.5%;

2、二套房90平(不含90)以下的1%,90平(含90)以上在2%;

3、三套房直接3%。

小栗子:

2017年购房的退税福利

根据2017年湖州政府推出的“湖十条”的激励政策中,相关住房契税补贴事项,在2017年1月1日至12月31日,个人购买中心城市范围家庭第一套、第二套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),能享受80%或40%的退税补贴。

首套、二套补贴标准一致:

1、购买144平及以下普通新建商品住房,所缴契税80%地方分成部分给予全额补贴;

2、购买144平以上新建非普通住宅,所缴契税80%地方分成部分给予减半补贴。

时间要求:

2017年1月1日至12月31日购房(以网签备案时间为准);

2020年12月31日前,取得不动产权证并提交补助申请。

小栗子:

市民王先生购买一套90平方米的首套住房,若合同金额(不含增值税)为90万元,按目前税率标准,首套房需缴纳9000元契税,二套房也需缴纳9000元契税。在符合优惠条件的情况下,所缴契税80%地方分成部分全额补贴,首套房和二套房均可获契税补贴7200元。

如果王先生购买的首套新房面积超过144平方米,假设为150平方米,若合同金额(不含增值税)为150万元,按目前的税率标准,首套房需缴纳22500元契税,二套房需缴纳30000元契税。新政实施后,所缴契税80%地方分成部分减半补贴,首套房可获契税补贴9000元,二套房可获契税补贴12000元。

退税流程其实很简单

我们可以直观地看到契税补贴的力度非常大,这笔不小的数目该如何申领呢?凭备案的《商品房买卖合同》、不动产权证、不动产登记信息查询记录和完税凭证(税票),前往市民服务中心办理即可。

你还有哪些疑问?

Q:人防车位需要交纳契税吗?

A:不需要,严格意义上来说人防车位只存在租赁关系,没有产权,就不需要要缴纳契税。

Q:使用贷款购买的商品房可以自己办证吗?

A:开发商配合的情况下可以。

Q:在哪里能查询到名下的房产及数量?

A:实时查询可登录支付宝查询,具体操作流程:支付宝-城市服务-政务-不动产权属证明。

Q:中介代办不动产证,退税也需要自己操作吗?

A:在中介办理好不动产证后,会通知房主一同前往办理退税手续。

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