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房价地图丨一个板块,两种价格,细分区域也很重要!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-04-22 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 板块由核心配套向周边辐射,价格也有区别,为让购房者更便利地比较,我们对板块内部进行了更细致地划分,进一步挖掘板块发展史及在售项目。

注:本文以三县两区中吴兴区作为地域统计范围,主要指老城区、湖东西区、开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区、太湖度假区、东部新城、织里镇、吴兴区乡镇九个板块。

买房你从哪个点入手?

从配套。

每个人、每个家庭的切实需求不同,有人追求出行方便,有人追求优质教育,有人追求宜居生态。在这些方面各板块都各有优势,抓准一个重点,就能轻松排除多余的干扰项,找到合适自己的区域。

从预算。

由手头可用于支付首付的金额以及每月可负担的房贷还款额,推算出购买房价的总额,再由这个估算的总额除以一家人口所需的居住面积,可推算出每平均价。依据这个均价,我们大致可以判断能选择的购房区域。

无论哪个点,我们最终都要落到板块上来,结束漫无目的的搜房。

以下是2019年一季度湖州吴兴区各板块签约均价参考:

仁皇山新区均价仍居榜首 开发区西南分环比涨幅最大

万元以下板块仅余织里镇及吴兴区其他乡镇,其中织里镇已逼近万元大关,达9924元/㎡。

主城区各大板块均价仍保持在万元以上,排名前三的板块分别是仁皇山新区14842.07元/㎡、湖东西区14448.87元/㎡、开发区凤凰分区14304.90元/㎡。开发区西南分区作为刚需板块仍处低位,仅10636元/㎡,但环比拉升最大,涨幅达5%。

分解板块,让参考更有意义。

板块由核心配套向周边辐射,价格也有区别,为让购房者更便利地比较,我们对板块内部进行了更细致地划分,进一步挖掘板块发展史及在售项目。

仁皇山新区:三环北路以北新盘聚集

(红色代表在售楼盘及一季度签约均价;蓝色代表一季度无网签楼盘及备案均价)

以三环北路为界,我们可以清晰地看到仁皇山新区的在售楼盘向北迁移。

三环北路以南:14537元/㎡(一季度签约均价)

以天盛花园、天际花园等优质老小区为代表,围绕湖州市政府形成的南面住宅区已基本定型,在售楼盘除仁皇山生活广场·仁皇悦外,多集中在仁皇山西侧,该区域在多个低密项目的簇拥下,有望成为仁皇板块最具舒适性的高端住宅区。

在售项目光明·御品、祥生交投·群贤府,均以排屋产品为主打,配以洋房产品;伴山美墅则是整盘排屋,上月刚领出预售证的仁皇·正弘府建筑密度也仅1.3。

三环北路以北:15136元/㎡(一季度签约均价)

新盘主要围绕奥体中心分布。其东侧有第一中学、体育运动学校、湖州体育馆等文体配套,楼盘顺太湖路沿线而立,凭借道路优势上达太湖、下达主城,娱乐与生活两不耽误。在建的新城·吾悦广场在将来为板块注入商业活力。

奥体中心西侧凭借优质教育资源爱山小学仁北校区,吸引了大批的房企和购房者落住,仍是是目前仁皇山的焦点区,目前在售及待售楼盘均价均超过1.5w元/㎡。

开发区西南分区:港南路以南热力满分

(红色代表在售楼盘及一季度签约均价;蓝色代表一季度无网签楼盘及备案均价)

以港南路为界,居住区与出行区的生活选择。

港南路以南:11060元/㎡(一季度签约均价)

港南路以南聚集着开发区西南分区三分之二的楼盘,其中部分项目(承安·新都会泊景、佳源都市、碧桂园·钻石湾)已是尾盘,该区域的发展代表目前西南生活区热度的南向辐射,新成立的新风小学(西南校区)以及明年开业的佳源广场对板块配套都形成了良好支撑。

港南路以北:8836元/㎡(一季度签约均价)

港南路北面在售楼盘较少,长深高速东侧是已形成居住氛围的成熟地段,目前在售及待售楼盘多在长深高速西侧,以高铁站及科技城为卖点,凭借价格优势占领市场。

东部新城:西山路以东入手好价

(红色代表在售楼盘及一季度签约均价;蓝色代表一季度无网签楼盘及备案均价)

以西山路为界,东西两边签约均价相差近2000元每平。

西山路以东:10630元/㎡(一季度签约均价)

东部新城的开篇实属雄壮,有吴兴区政府、西山漾景区、东部高铁站的加持,入驻的又都是大牌房企,可实际却并非高不可攀。西山路以东的一季度签约均价已在万元附近,说是以西山路为界,实际是以吴兴区政府为界,除政府单位外,总部自由港EBD、吴兴区文体中心均已落成,向南直行可达已批复的湖州东站,区域内规划有诸墓小学(暂未确定教育集团),待配套逐一完工,区域价值必将随之提升。

西山路以西:12699元/㎡(一季度签约均价)

西山路以西有两所湖州重量级教育集团的分校区:北面是爱山小学(高新校区),周边楼盘面向高新区众多企业和周边乡镇,开盘以来去化良好;南面是湖师附小(西山漾校区),除了学区加持,该区域还能借势万达商业、西山漾景区,成为最能叫价的核心板块。

瞄准板块,直击楼盘,做最精准的买房判断。

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