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对话湖州市房产交易管理所陆垚科长

市中心城区商品房预售监管系统将于2019年4月1日全面启动

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-04-04 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 近日,湖州市住房和城乡建设局、中国人民银行湖州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会三部门联合发布通知,宣布将于2019年4月1日启用商品房预售资金监管系统。

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对话:湖州市房产交易管理所科长 陆垚

采访对象:湖州市房产交易管理所科长 陆垚

时间:2019年4月4日


以下为文字实录:

小透明:近日,湖州市住房和城乡建设局、中国人民银行湖州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会三部门联合发布通知,宣布将于2019年4月1日启用商品房预售资金监管系统。

今天我们有幸请来了湖州市房产交易管理所的陆垚科长来和我们一起探讨一下这个政策。首先请陆科长给我们介绍下什么是商品房预售资金监管。

陆垚:商品房预售资金监管是指老百姓在购房时,特别是期房,所支付的房款,要指定存入银行的监管专户。开发企业,只能用于工程建设款的支付。要按照他在预售申报时的资金使用计划,进行如期的支付,是不能挪作他用的。

小透明:商品房预售资金监管的范围是有哪些呢?

陆垚:这一次我们的预售资金监管系统,是把购房人的预付款、首付、定金,以及分期付款的尾款,还有贷款的余额,全部纳入了资金监管的范围。做到了真正的全款全流程的监控,也为老百姓购房添加了一把安全放心锁。

小透明:谢谢陆科长的介绍,想必这个政策的出台对于我们购房者来说,大家最关心的一定是对我们而言有什么好处呢?

陆垚:好处我认为有三点。第一呢,防止烂尾,刚才也说了,预售资金只能用于工程建设支付的。开发企业不能随意的支取。第二点,因为预售资金的监控之后,也会促使开发企业快速的推盘销售,甚至使用一些更多的优惠手段,来促销、回笼资金,这样也使老百姓真正得到了实惠。第三点,我认为也可以对一些捂房、炒房的违规行为进行一定的抑制作用。防止一些价外加价的现象出现。

小透明:另一层面,对于开发商来说有什么样的好处呢或者说有什么影响呢?

陆垚:我们这个系统上线之后,是由系统自动的审核资金到账情况,不需要人工的干预。开发企业只要满足条件,就可以及时网签备案,特别是在双休日、节假日也可以正常的网签备案。这样使得开发企业,在操作方面更简便高效。

小透明:谢谢陆垚科长。我们今天了解了这么多,总的来说,这个政策的出台,真正做到了为老百姓办事,维护了购房者的购房权益,有利于湖州市房地产行业有效快速的发展。谢谢大家,今天的节目就到这里,我们下期再见。

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