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均价1万8的二手毛坯,膨胀or实力?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-03-08 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 近期,咨询二手房源的人越来越多,想要阶段性买个小户型投资顺便方便孩子入学的,想要换个大面积的改善型顺便方便孩子入学的,想要买套排屋三代同堂尽享天伦顺便方便孩子入学的……总而言之,临校的房源,自古“娃”家必争之地。

无论外界对楼市是唱好还是唱衰,年轻父母们依旧无法释怀:毕竟3月了,距离孩子的入学时间又近了一个月。

近期,咨询二手房源的人越来越多,想要阶段性买个小户型投资顺便方便孩子入学的,想要换个大面积的改善型顺便方便孩子入学的,想要买套排屋三代同堂尽享天伦顺便方便孩子入学的……总而言之,临校的房源,自古“娃”家必争之地。

毕竟比起新楼盘,二手房无可替代的“老区”地段,对老底子的湖州人有着同样无可替代的吸引力。

不过,当笔者的一个朋友也来咨询时,还是令人感到惊讶:你家娃不是才2岁半?

这位年轻的妈妈有点无奈地说:照近几年的就学趋势看,还是需要早做打算。

未雨绸缪,“女神”两个字说的就是你吧!

经过一番比对,朋友把需求定在了湖师院附近的小户型,附近有学校,也有商业,既适合投资,又方便孩子几年后读书。在建筑年代上,以次新房优先。

通过中介的帮助,很快,片区内各个小区的房源信息就源源不断地汇入到朋友的手机。然后笔者就收到了来自朋友的感慨:“我想到会贵,没想到会这么贵。”

原来,几套较为满意的房源,报价都很有“分量”。其中一套位于湖师院附近、面积80方的二居室,均价达到了1万7千6。尽管位于区域内核心地段,附近有湖师附小、湖州五中等多个优质学校环伺,近距离内还有米兰广场、梅地亚广场、金城广场等多个商业区,区位诱人,建筑年代也仅在近几年,但近1万8的均价让人望而却步,让购房者直呼“膨胀了,膨胀了!”

笔者宽慰朋友道:毕竟能省下装修钱,拎包入住,不用吃墙灰啦!

而朋友只是平静地回了一句:毛坯哦。

笔者问朋友:那你还买吗?

对方从容表示:买啊!这样的地段,价格都差不多,早晚要预备起来的,不都是为了孩子么?不过1万7千多的毛坯还是贵了,我准备再看看附近其他的。

可怜天下父母心。不知从什么时候起,临校房源已经有了“刚需”的地位。

随着城市的发展,我们的生活范围不断向城市外沿拓展,老城区的新地越来越稀缺,逐渐成为二手房交易的主要板块。据数据统计,在2018年1月-2019年2月的14个月里,湖州中心城市二手房签约的“板块冠军”,有12个月都是湖州老城区,且签约量常年高于其他板块好几成。其中无可取代的学校、商业、交通区位,给了二手房价格“倒挂”的资本。

不过在一个健康稳定的楼市环境下,一方面要杜绝售卖方恶性的抬价炒房,另一方面,购房者也可以主动择优其他板块。比如,虽然大部分人思维中仁皇山新区的房子“更贵”,但事实上,目前区内挂牌房源的价格并不夸张,且在学校、商业等配套上,并不输于老城区。而东部新城在经过近几年的规划发展,也已经逐渐打破人们固有的“新区”思维,配套日渐完善,说一句“名校林立”并不过分。新板块做为城市建设上的新成员,在规划理念、建筑要求上的水平并不输于“老区”。

凯莱国际 - 仁皇山新区

面积:90㎡

户型:2室2厅1卫

装修:毛坯

报价:141万(均价15667元/㎡)

远景房产(13095866112)

翰林世家 - 仁皇山新区

面积:56㎡

户型:2室1厅1卫

装修:带装

报价:90万(均价16071元/㎡)

巨业房产(13395829056)

其实,就湖州目前的楼市来看,二手房虽然频频出现“价格倒挂”,但对比周边许多城市,情况并不算严重。且价格较高的房源、板块也都有较强的自身优势,尚在合理范围内。

地段优质的二手房源,价值一直都在,入不入手,量力而行。

就像笔者的朋友所言:虽然1万7千多的毛坯还是贵了,但还可以看看其他的。市场目前还是趋稳的,购房者按需而择,暂且无需多疑。

朋友的看房路还在继续。而面对目前的二手房价,你又是否也因为孩子、老人等等的家庭责任,而准备咬牙“下手”呢?

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