网站首页 > 资讯中心 > 正文

假如时光能倒流,你会买房吗?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-02-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 五年前,我们拿着一个月3000元的工资,吃着一份人均10元的中饭,住在一套每平米8000元的房子里;五年后,我们的工资涨到了5000元,物价由10元涨到了20元,房价也涨到了12000元/㎡。大家庆幸钱拿的越来越多的同时,也在唏嘘房价涨的太快,有的人因为撞上好时机早早的买了房,也有人被迫上车,赶上了这波高房价。相信很多人会说,如果房价回到五年前,我一定会买房。

五年前,我们拿着一个月3000元的工资,吃着一份人均10元的中饭,住在一套每平米8000元的房子里;五年后,我们的工资涨到了5000元,物价由10元涨到了20元,房价也涨到了12000元/㎡。大家庆幸钱拿的越来越多的同时,也在唏嘘房价涨的太快,有的人因为撞上好时机早早的买了房,也有人被迫上车,赶上了这波高房价。

相信很多人会说,如果房价回到五年前,我一定会买房。

五年前的湖州真的适合买房吗?

买房圈一直流行着这样一个买房规律:楼市上行期,大家争先恐后的“上车”;楼市下行期,大家又开始观望。

用经济学来解释就是买涨不买跌,涨价的东西,人们往往会预期它还会涨,所以要赶快买进,不然以后再买就要花费更多成本。这看似是一场投资博弈,其实更像是一场心理战。

我们先来看一张湖州的房价图。

从湖州2012年-2018年的房价折线图可以看出,房价总体是一直稳步上升的,其中在2015年有一次明显的回落。

再看银行利率,从2012年开始多数银行将首套房利率调整至基准利率,期间一直到2016年为止,银行开始执行首套房贷利率优惠,部分银行利率最大优惠可达85折,首套房利率一般在9折与85折之间。2019年的最新消息,湖州多家银行首付比例基本为3成,利率方面,多数银行首套房贷利率普遍上浮10-15%;而二套房基本都要求4成首付,利率上浮15%-20%。

再看五年前的市场供应情况,你有的挑吗?

2014年,在湖州的几大板块中,老城区的新盘几乎已经饱和,其他板块推盘速度较慢,且新盘也很少,包括仁皇山新区的玲珑湾、西南开发区的得力·浅水湾、太湖度假区太湖·颐和山庄、太湖兰庭,东部板块的诺德·上湖城等楼盘;到了2019年,由于2016-2017年期间的疯狂推地,房源的选择余地还是比较多的,其中即将入市的纯新盘,位于仁皇山新区的滨江棕榈·十里春晓和新城吾悦广场,以改善产品为主的滨江棕榈·十里春晓预计三月底开盘;西南板块供应充足,东渡玺悦、绿城·太湖明月以及融创·江南桃源三盘也即将迎来开盘。另外老城区的大发·融悦四季,湖东西区的爱家·曦霖樾、太湖度假区的港达·枫丹壹号也都是即将入市的纯新盘。

买房不保值,你敢买吗?

五年前的湖州,本地购房者的购买力匮乏,也很难吸引外地购房者来湖置业,主要的原因归咎于城市产业基础薄弱,缺少高科技产业,金融CBD中心;科教资源欠缺,高素质人才引进困难.....再看看现在的湖州,南太湖新区、高铁新城、东部新城三大新区正在崛起,高铁兴建、各大综合体网红地标建筑拔地而起、旅游产业新兴发展、被纳入上海一小时经济圈......城市发展势头迅猛。

人艰不拆,五年前的人均收入跟现在的人均收入相比,你仍旧买不起房。

据调查,2013年湖州城镇居民人均可支配收入为35742元,到了2018年湖州城镇居民人均可支配收入为54393元,上涨了52.2%,五年时间人均收入近乎涨了2万元。

我们简单的来算笔帐:

假设五年前买一套100㎡的房子,均价8396,年收入35742元,需要23年;

现在买一套100㎡的房子,均价10646,年收入54393元,需要20年。

当时的房价低于现在,同时我们的收入也很低,买房时间反而比现在更长了,不管是五年前还是五年后,买一套刚需房对于普通工薪族依然没有资本任性!

任何时候都是买房的最佳机会

拿现在的房价去衡量五年前的房价,五年前确实便宜。但是这种只看时间,不考虑其他因素的想法是不现实的,回到过去,没有预知未来的能力,你还会觉得当时的房价便宜吗?

高潮永远是无法持久的。上一轮楼市上行带来的传动效应,时至今日已经强弩之末,房价上涨只是一个表象,是城市发展的一部分,透过表象,我们真正看到的本质其实是城市化进程在向前走,城市的规划会超前,我们的生活水平也会越来越高。

房地产市场疯狂期留下的种种楼市乱象,在日益收紧的政策高压下,也会遵循市场规则:优胜劣汰。湖州正处于调整期,对自住来说,应该是个机会;小编不鼓励投资,但是投资的道理同样适用。

更重要的是,城市还会继续往前走,房价也会朝着健康稳定的趋势发展!

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈