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年终盘点:2018年湖州这个地方的土拍汇总分析来了,关乎2019年房价!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2019-01-21 来源: 透明售房网
[摘要] 土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标,在房产地市场,土地和房子的关系就像面粉与面包的关系,土地市场的变化关联到楼市的变化。2018年土地市场已经收官,从数据来看,长兴县土地市场稳中有升。

土地市场是反应楼市冷暖的一个风向标,在房产地市场,土地和房子的关系就像面粉与面包的关系,土地市场的变化关联到楼市的变化。2018年土地市场已经收官,从数据来看,长兴县土地市场稳中有升。

1.2018年长兴县出地总情况

据统计2018年长兴县国土资源局共成交建设性用地197宗,出让面积218.81万方,同比增长15.02%(2017年出让面积190.24万方),成交总额72.65亿元,同比增长48.60%(2017年成交金额48.89亿元)。从整体来看,楼市回归理性,但是长兴县的土地市场稳中有升。

2018年各性质地块出让金额占比

住宅用地量升价稳,共出让地块44宗,出让面积85.07万方,同比上涨14.48%,成交金额54.53亿元,同比上涨41.93%;商业用地出让宗数稳定,但成交金额有所上涨,共出让商业用地130宗,出让面积115.7万方,同比减少0.20%,成交金额16亿元,同比增长52.82%。

2017年-2018年住宅、商业用地成交情况对比

回顾2018年长兴县土地市场数据,不管在成交宗数、出让面积还是成交金额上,都超过2017年,特别是在成交金额上最多。楼市的回归理性并未对长兴土地市场造成太大的影响,长兴的土拍依旧很忙,每个月都有成交。从长远来看,长兴县的房价也会维持在一个稳定的状态,对于更多的购房者来说未必是个坏消息。平稳的市场价格不会对购房者造成大起大落的心绪波动,也不会让刚需一房难求。

2.土拍“三高”诞生——最高溢价率最高、成交面价最高、成交金额最高

长兴县最高溢价率的地块产生于洪桥镇,是一宗商业用地,地块编号为2018-42,该地块在挂牌报价期间经历了281轮竞价,最后由长兴太湖龙之梦轩峰酒店投资管理有限公司以960%的溢价率拿下,成交地价高达8774.83元/㎡。

长兴县最高楼面价高达19416.84元/㎡,是一宗商业用地(加油加气站用地),地块编号2018-204,经过95轮竞价,以416.6%的溢价率被中国石油天然气股份有限公司浙江湖州销售分公司竞得。该地块位于长兴县的中心街道——画溪街道。画溪街道属于较老的中心街道,在住宅用地上没有出让。

长兴县成交金额最高的一宗建设性用地成交价为5.93亿元,是一宗位于龙山街道的住宅用地,地块编号2018-29,总出让面积6.74万㎡,由浙江桐昆房地产开发有限公司竞得,溢价率45.36%

3. 潜力板块——洪桥镇

土地最高溢价率和出让面积最大的地块都产生于洪桥镇。洪桥镇自身的地理位置也是一个重大因素,它交通便捷,有湖州市南太湖旅游胜地太湖山庄连接的长兴环太湖旅游开发带图影度假区,近来又有龙之梦乐园落户于图影旅游度假区,占地面积23.48平方公里,耗资251亿元,里面酒店集群,野生动物园、海洋世界、马戏城、盆景园、主题乐园、会展中心、湿地公园、太湖药师道场等业态于一体,国内面积最大、游乐内容最全的旅游目的地。整个板块优势越来越凸显。

特别是11月底,光明房地产集团股份有限公司一口气拿下洪桥镇6宗住宅用地,最大可建面积46.96万㎡,总成交金额达到13.51亿元。其中有一宗土地溢价,溢价率14.2%。

4. 土拍市场未来发展方向

随着大湾区、大花园、大上海都市圈的利好政策,越来越多的开发商看中长兴这个市场,在土地交易市场可见一斑。但在楼市回归理性的现象下,对于开发商来说,那种在土地面前企图以时间换空间的躺赚时代已经结束,土拍也将有一定的改变,目前长兴的土拍市场是稳定的,整体是一个市场的理性回归。

房企拿地一览表(住宅)

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