网站首页 > 资讯中心 > 正文

08年在观望,09年在观望!18年你还在观望?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-12-06 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 你最不屑的“平稳”,也许才是抵御寒流最好的武器。当潮水褪去,才能看清谁在裸泳,也能才看出哪些人真正具有投资眼光。

这两天微博、朋友圈都被被百元纪念币刷屏了。

据央行网站消息,中国人民银行决定自2018年11月16日起陆续发行庆祝改革开放40周年纪念币一套。该套纪念币共7枚,其中金质纪念币1枚,面额100元,成色99.9%,最大发行量20000枚。银质纪念币5枚,双色铜合金纪念币1枚,均为中华人民共和国法定货币。

其中,浙江轮到800枚。看到这个数据不少小伙伴纷纷发表见解“物以稀为贵,将来的增值空间肯定大!”、“800万枚可能还有希望,但是这个800枚怎么想也轮不到自己。”确实,据国家统计局统计,2016年浙江省人口已有5590万人,在这个庞大的基数面前,800枚纪念币显得异常稀少,如果想要通过这种投资获取回报,那么成功的概率真的微乎其微。但是,房子就不一样。不管是刚需买房还是投资买房,后期最大的受益者还是自己,房子是一个看得见摸得着,有实用价值的物品。需要的时候可以自住,不需要的时候可以通过各种手段来获得其价值。

房地产市场趋于理性化

先跟大家从大环境来分析,从2016年房价大幅上涨政府出台调控措施至今,本轮房地产调控持续30个月以上。进入2018年,调控频率有增无减,截至今年10月份,年内调控措施叠加起来超过400次,超过以往任何一年。“直线上涨”的房地产市场,在今年下半年终于迎来了房价平稳的周期。

“房住不炒”,除了基本的刚需外,如果手上有多余资金的 还是值得下手投资。开发商对市场预期的判断逐渐在转变。今年下半年来,我市土地市场逐渐恢复平静,市场的成交价格和溢价率开始回落,给一些开发商带来压力,相继加大了销售力度。

但是我们必须清楚,整体市场的改变是很难在短时间内发生大逆转的。在楼市稳定的阶段,实际上就是安居置业的最好时机,客户选择余地大,可选楼盘增多,房企出库存积极、竞争更加激烈,议价空间大。相对于前两年湖州楼市供不应求的局面,现在是购房者的市场。所以我们可以预见,未来一段时间内,房价依旧是会维持在平稳态势。相比前两年“一房难求”的火爆市场,如今,有了更多的选择空间。 

回报收益及附带价值或将成为首要竞争力

在房地产发展鼎盛时期,房价涨幅永远跑赢银行贷款利率。以前你可能只需要买套房坐等大幅度增值,但现在楼市回归正常,这种模式也会慢慢改变,在未来一段时间内,租金收益将成为买房的最重要投资指标。尽管房子是用来居住的,但是除了居住功能以外,也是可以适当的用来投资。那么从投资的角度,买什么样的房子才靠谱呢?

大家脑海里肯定会想到“好地段”。所谓的好地段不外乎交通好,处在中心位置,到任何一个地方乃至其他城市都很便捷。所以,中心城市的房价普遍比周边的城区要高,是因为这些地段有方便的路网,道路的发散都是由中心城区为圆心。简单举个例子,小城镇的房子价格普遍比市区便宜,但是如果你住在小城镇,每天开车到市区上班,一个月交通费以及生活各项支出一合计,费用也是不得了的。

好的房子还离不开自身价值与附加值,一部分人买房可能并不是缺住的地方,而是为了给孩子上更好的学校,学区房也是大家又爱又恨的一个投资点。

总的来说,周边有学校、医院、商场、交通等配套设施完善的房产才最具有投资的核心竞争力。

房贷利率下降释放良好信号

今年的10月7日,央行宣布降准,意味着月供压力减少,可支配收入增加,这真正为刚需人群和购房投资者带来了福音。

也就是说,今年的市场将是一个“暖冬”,有更多的机会适合下手,老百姓买房子的底气也会越来越足。在刚结束的房交会上,就有22家开发商带来了29个楼盘供选择,不管从地理位置、户型还是附加值上都是可圈可点的,每个楼盘都有自己独特色彩。还吸引了一大波上海看房团前来驻足参观。

回到上述的结论,针对当前的市场环境来看,在目前的行情下面,投机炒房的的现象被遏制住,市场回归理性的良好态势给购房者创造了更加优渥的消费环境。随着沪苏湖高铁的规划落实半小时城市交通圈形成,湖州的区位优势又有了进一步的提升。沪苏湖高铁开通后湖州将成为沪、苏、浙、皖四省市枢纽性的高铁节点城市。相比太湖对岸无锡、苏州2-3万/㎡以上的房价,湖州的房价尚处于一个合理上涨的起始阶段。近年来湖州依托自身的地理优势正在飞速崛起,互联网大会、联合国地理信息大会、省运会开幕式等都在湖州开展。另外,一二线城市的限购导致很多人没有了购房资格,更别说多余的投资买房,越来越多的外地购房者将目光转向了湖州这块价值洼地。

所以在这种大环境下作为刚需购房者和购房投资者还是值得出手的,只有这样,才会保持有稳定而持久且较少受周期波动的收益。

你最不屑的“平稳”,也许才是抵御寒流最好的武器。当潮水褪去,才能看清谁在裸泳,也能才看出哪些人真正具有投资眼光。

我要评论
需要登陆才可发布评论 登录 | 注册
意见反馈