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你手里的房产值多少钱?可别都成了“薛定谔的投资”

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-12-06 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 打造一个“大数据”房产评估工具?这个概念很早就进入了我们“透明数据研究院”的研究范畴。手持房产的投资者,通过一个页面简单输入所持有房产的坐落、楼栋信息、户型朝向、装修情况,就能“秒”得一个基于楼市大数据的评估价格——且该价格具备基本的市场参考价值。

今天探讨一个实际点的问题:一套120方的房子,装修完大概要花多少钱?转手又能赚多少钱?

笔者的闺蜜于2013年光荣入市,在湖州一个略“偏”了一丢丢的楼盘买了套120方的房子。

然后呢?2015年中,闺蜜收了房,以当时的传统观念,全家出动找熟人搞装修,敲敲打打小半年,花了20万。

终于在2016年伊始,闺蜜如愿收到了第一笔租金,从此这套房子带来每月3000多元的进账,成为一个细水长流的投资项。

转眼到了2018年初,湖州楼市的发展到了近年来的高峰,大牌房企涌入,新盘井喷。

随着城市板块的外延,湖州的价值版图早已更新。山不能向穆罕默德那边去,穆罕默德却主动走向了闺蜜的“小山坡”——那套房子所在的区域已不再偏僻,转而成为一个新兴板块,价值连翻。

这一年,闺蜜几乎是在最高点出手了那套120方的房子。

至于赚了多少?对比2013年和2018年上半年的房价,结果不言而喻。笔者在此仅简单总结为:美滋滋。

以上,自然是一个很成功的投资案例。

房产价值评估,你敢下定论吗?

其实,笔者的闺蜜并不算房地产的专家,这一场“胜仗”里有兵法,也有运气和胆魄,天时地利人和。

如今的楼市里,不乏专家大拿,更不缺初生牛犊,却又有几个人能实时评估出,你攥在手里的房子,究竟值多少钱?

芸芸众生,倘若对自己的资产云里雾里,那怕不是要变成一场“薛定谔的投资”?

房产价值评估的依据很多,影响因素主要有3点:①房子所处的位置,俗称“地段”;②房子的建筑年代,小区设施和物业管理;③房子的内部装修

这3个条件并不难懂。

地段不同,房产价值当然有所不同。假设同等条件下,银泰城旁边的房子和道场乡的房子自然价格不同。临校房会“抢手”也是同样道理。

而修建年代越近的房屋、配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。

至于装修,即便是同一栋楼里同等户型的房屋,豪装、简装、毛坯之间,也差距甚大。同时,装修的审美品味又成了一个隐形的影响因素。

可即便如此,以上因素也只能对房子最后的售价形成一定影响,最终结果还要看市场大势是顺流还是逆风。同一套房子,在不同的市场境遇下,所呈现的价值也不一样。市场激进的时候,人人高呼“买买买,买到就是赚到”,犄角旮旯的老房子也脱手极顺;等到市场遇冷,又是哀鸿遍野。

要是湖州能有一个面向大众的房地产价值评估工具,这难以估量的市场大概可以稳定很多?

打造一个“大数据”房产评估工具?

这个概念很早就进入了我们“透明数据研究院”的研究范畴。

手持房产的投资者,通过一个页面简单输入所持有房产的坐落、楼栋信息、户型朝向、装修情况,就能“秒”得一个基于楼市大数据的评估价格——且该价格具备基本的市场参考价值。

当然,以上操作最好免费(好像挺重要)。

这个设想,从“概念”到方案,再到电脑运行程序,其中需要采集和整合建立大数据库,需要设计算法,需要无数次的测试演算……透明数据研究院在推进过程中,遇到过很多坎坷,如今终于初具雏形,未来可期。

身为湖州楼市的参与者,你是否有所期待?

这个仍处于测试阶段、甚至还没有正式命名的评估系统,将给湖州人带来实时评估的新投资体验,任重而道远。而对于研发TA的“透明数据研究院”来说,更多的是对承担这份责任的谨慎和紧迫感。

也许用不了多久,这个以楼市“大数据”为依凭的评估工具就将正式与湖州购房者见面。

对于TA的设计、算法、数据甚至命名,你又有何建议?请通过公众号留言告诉我们吧!

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