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时代意义,湖州首个长租公寓将选址在这里?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-11-28 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 越来越多的居住模式的引入,房地产市场的形态愈加丰满,选择项越多,市场会更加理性……

我的爸妈是两个做了一辈子小本生意的人,刚一结婚就远涉他乡去做买卖。小时候住过许多房子,破旧漆黑的老屋、常有小混混出没的居民房、独栋的二层、家在7楼却没电梯的大套间……

有的离爸妈的店近,有的离我的学校近,唯一的共同点是出租房,而这一租就是十来年,家里却一直没人提过要在异乡买套房子。

其实那个时候的房子很便宜,印象里一位房主主动说要把他三层的小楼以2000元的价格卖给我们,这笔钱对于当时的家庭条件来说并不是天价,但爸妈觉得租房更方便,开了新店、换了学校都可以搬家,就近照顾,买套房反而容易被牵绊住。

其实按今天的评判标准来说,我家是绝绝对对、纯纯粹粹的刚需,但在那个房子还没被作为商品的时代,哪有什么刚需,也没人在意价格,只讨论自己的真实需求。

现在,很多人问什么时候房价才会降,答案莫不就是回到那个年代,让房子褪去商品属性,回归居住本质。

任你价高价低,有切实需求才会买,什么是切实需求?决定了要在这个地方扎根;现住的房子再挤不下更多成员;想换一种生活方式,实现更好的生活品质。而不是“房价要涨再不买就买不起”,也绝不会因为“抄底最佳时期”而买,因这些理由而激发的购房动机都是伪需求!只有理性的消费市场,才能适配正常的商品价格。

“房住不炒”,不仅是对炒房客,也是对所有跻身购房行列的人!想想即使是所谓的刚需,多多少少也带着投资的考量。房价现状如此,照映着普世人的内心。

中央在全国实施多项调控政策,打压楼市需求,把控市场供应的同时,也在积极培育和发展住房租赁市场,将其作为供给侧深化改革的重要内容,政策密集程度不亚于楼市调控。“租售并举”和“租购同权”成为关键词,一旦能够全面普及、落实到位,租与购画上等号,住宅将会回归居住属性!

一时间“长租公寓”被推上风口,长租公寓的专业运营者布局市场的节奏加快,部分房企借此机会拓展业务范围,万科、龙湖、金地、招商蛇口、旭辉、远洋等品牌房企及其上下游企业均加快了在公寓市场布局的步伐。

当前,这些企业对长租公寓的运营模式主要采用集中式和分散式。前者指企业取得整栋物业,然后通过标准化的装修与改造并对外整体出租的运营模式;后者的房源则较为分散,是企业从分散的房东处获取物业经过标准化装修后对外出租的一种模式。

湖州首个长租公寓项目,极大概率按集中模式运营。相较传统租房模式和分散运营模式,集中式除了有精致、特色的装修风格,完备的家具配置,可以拎包入住;还在公共区域统一规划有集体休闲区、生活区、洽谈区,极大地拓展了住房之外生活空间,并且在同级消费人群中架设社交通道;加之额外配套的提供保洁、衣物清洗、餐点以及其他定制服务,为生活提供了全方位保障;此外私密严谨的安保系统是区别于普通租房的最大亮点,保障安全的同时划分阶层,使其具备了身份象征。

该项目初步拟定将仁皇山板块45号楼(不在金田家园小区内)6-15层作为出租房源,共计270套,户型面积约30-50平米。

位于太湖路和青太路交叉路口,属仁皇山核心片区,该区域以城市文教区、长田漾自然湿地区为主,集居住、体育、休闲为一体。

该长租公寓项目的落地,能为周边有湖州艺术与体育学校、浙江信息工程学校等多所中高等院校的在校生、毕业生提供优质出租房源;同时,如现有的中新大厦(办公)、政府办公、事业单位办公楼,以及在建的吾悦广场、仁皇悦等大型商业体,引流而来的白领、外来工作者也是其受益人群。

目前,该幢6-15层已经粉刷完毕,实地观察中,发现有中间套30㎡、50㎡以及边套30㎡三个户型,层高3米左右,采光良好,配有燃气管道,后期有望实现燃气接入。当前周边50平以下精装的户型租金1800元/月左右,可供参考(由于面积较小,所以安置房屋和较新商品房的差价不大)。

户型鉴赏01

装修参考

中间套小户型,30㎡左右

特点:性价比高,满足小资格调。

户型鉴赏02

装修参考

边套户型,30㎡左右

特点:270度全明,宽幅落地窗,开放式厨房。

户型鉴赏03

装修参考

套间户型,50㎡左右

特点:拥有完备的起居空间,适宜更多人口居住和更高的生活标准。

越来越多的居住模式的引入,房地产市场的形态愈加丰满,选择项越多,市场会更加理性,长远看来,有利于社会安定和供给侧平衡。另一方面,作为普通百姓的我们需要用更平和的心态审视房产和需求,不跟风,不盲从。

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