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楼市的Cool Down Time,该买的房子却还是要买

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-11-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 湖州楼市经历了一轮的迅猛,在2018的下半年逐渐回归理性,进入冷静思考的Cool Down Time。可是不论大家的购房节奏放得多缓,每天还是有房子在被签约。既然市场不再“着急”,他们为什么还在买房?

湖州楼市经历了一轮的迅猛,在2018的下半年逐渐回归理性,进入冷静思考的Cool Down Time。可是不论大家的购房节奏放得多缓,每天还是有房子在被签约。既然市场不再“着急”,他们为什么还在买房?

楼市调整期,购房者必然会产生市场“入冬”的担忧。但是与其说这是楼市的冷却期,不如说是下一轮市场的蓄力阶段。

这一阶段的购房者,区别于在楼市热度顶峰期慌乱入市,反而可以静下心挑一挑符合心意的房子。尤其对于刚需客群,这个时候反而不必纠结。

热过了,是该冷静一下。不过该买的,还是要买的。

1、所以,房价跌了没?

目前的湖州新房市场,去库存节奏放缓,但房价的调整尚且在正常范围内,未出现恶性降价。

房企:1、资金压力客观存在,但做个好口碑,远比通过降价几千元来猛甩几十套房子重要;2、“甩卖”营造出的热度假象并不能从本质上阻断市场的正常周期;3、购房者的购房预期往往和房价预期保持正比,恶性降价之下,恐怕连“热度假象”都难以维持。

购房者:房价的大涨和大跌都不是市井百姓能轻易承受的。稳定的价格环境带来稳定的住房品质、配套建设、物业服务水平,生活才是“惬意”的。

宏观上看,无论是限购、限价,还是促进内需,调控的目的从来都是防止价格大涨大跌。因此湖州目前趋于稳定的房价,是难得的良性成长现象。

2、楼市CD期,购房是否有必要?

答案是肯定的。

楼市的Cool Down Time,与客观的居住需求并不矛盾,甚至可以助力。

对于刚需客群,无论楼市处于什么阶段,面对落户、结婚等需求,房子总是要买的。甚至在楼市的调整期,房价趋于稳定,楼盘品质收到更多关注,“房住不炒”成为主流思路,刚需客群反而获得了更好的机会。

另外可以在这一阶段受益的,还有以居住为前提的改善型客群。孩子逐渐长大,小房换大房;二胎政策放宽,新的家庭成员到来;长辈年迈,需要更舒适的颐养空间;年轻人追求更舒适的居住环境……这些需求下的购房过程,往往需要对楼盘区位、物业、品质等指标做更多考量。那么这一阶段的房价,稳定且不虚浮,就给了购房者选择的空间。

资金压力之下的房企,面对理性占优的消费群体,正迅速从“人无我有”向“人有我优”调整。刚需、刚改,此时不买,更待何时?

3、湖州的房子还值得买吗?

湖州的房子在前几年的楼市中,出现了比较显著的量价齐升。2016年下半年-2018年上半年的市场大热阶段,房价一度“发烧”,许多刚需群体措手不及。

但对比周边城市动辄几万的均价,湖州身处“环沪经济圈”与“环杭都市圈”的交叠范围,尚无限购政策,仍是长三角的价格洼地,并承接杭州、上海等多地的需求外溢。“洼地”效应下,湖州楼市还有很大价值潜力有待挖掘,也吸引了恒大、融创、中梁、碧桂园、雅居乐等大牌房企入驻。

就像购房需求始终存在一样,一众房企驻扎湖州,也在不断适应市场。而这一阶段,服务升级也成为每个楼盘的重心。

说到底,房子的居住属性永远是首要的。

湖州得益于绿水青山的自然生态,开发商也很切实际地坚持“宜居”牌。即便在老城区、凤凰分区这样位置居中、空间紧张的区域,楼盘也在临水景观、公共绿地等方面做足功夫,更不要说仁皇山新区、东部新城等自带天然水漾的区域。

至于从主城区向外辐射,太湖、南浔古镇、莫干山、大竹海等旅游资源也是湖州宜居指数的加分项。待沪苏湖高铁全面落地,湖州的未来,总是被看好的。

楼市总是在经历一轮又一轮的周期循环,可板块的价值就在那里,一次次被发掘、被讨论;市场的调控也在那里,把控节奏不徐不疾;更重要的是,刚需购房无论何时都客观存在。

无论是市场,还是生活,都需要稳定发展。他们为什么买房?因为生活在湖州,因为湖州在发展。

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