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2019年迎交房潮,市本级近30个楼盘即将交付(附清单)!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-11-23 来源: 文/透明售房网湖州站 侯婷婷
[摘要] 近两年,湖州倚靠区位优势,战略规划,借楼市东风,房地产交易量的节节攀升,吸引众多国内顶级房企诸如恒大、碧桂园、保利、祥生、中梁、雅居乐等接连入驻湖州,不仅带来一线的产品设计,更将人居品质提升到了全新的高度。

近两年,湖州倚靠区位优势,战略规划,借楼市东风,房地产交易量节节攀升,吸引众多国内顶级房企诸如恒大、碧桂园、保利、祥生、中梁、雅居乐等接连入驻湖州,不仅带来一线的产品设计,更将人居品质提升到了全新的高度。

回顾近两年楼市,你是否也在其中

2016年,全国房地产市场成交显著增长,长三角城市圈更是首当其冲,从上海为首的一线城市率先发力,南京、杭州、苏州、合肥、宁波等二线城市在经济快速发展、区域规划不断完善之下,城市房地产快速发展,市场规模急速扩容,同时也带动了周边三四线城市库存去化。

2017年,在热点一、二线城市从严限购、限贷打压下,部分置业需求被迫向周边三四线城市迁移。湖州凭借交通运输网络的优势,在上海、杭州城市圈概念的带动下,吸引大批核心城市的外溢需求,房地产市场热度显著提升,进一步激发了本地需求,形成购房热潮,楼市库存快速去化,部分区域出现抢购现象,银行贷款首付提至3-4成,利率上浮到20-25%,房企开始大量购地,最高楼面价、溢价率不断刷新。中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,住建局出台多项调控政策。

2018年,在“房住不炒”导向下,中央明确表态调控不放松,各地密集出台调控措施,全国重点城市新建商品住宅成交量开始回落,观望情绪由一二线城市蔓延至三四线,湖州市于下半年开始,房地产市场也逐渐回归平稳,开发商和购房群体开始趋于理性。

大量品牌房企进入湖州,带来全新人居理念

2016年前,湖州楼盘中以本地房企开发为主,这些房企多由本地实业公司转型或衍生而来,当湖州楼市进入上升期后,大量品牌房企携资入湖,大举拿地,快速扩张楼市版图,所以这两年市面上的楼盘多为碧桂园、恒大、保利、祥生等全国性品牌房企开发。

这些房企的入驻,给湖州购房者增添了更多的选择,也带来了全新的人居体验。例如实现了完全人车分流、电梯入户、精装交付;户型设计上,优化空间利用率,80-90平小户型现在能做到3室2卫,动静线排布更为合理,采光面增大;小区内一般设有各种休闲园区甚至会所,打造全龄段、动静适宜的生活起居。

由品牌房企开发的楼盘从规划拿地到产品设计,从建设完成到交房后的配套服务,都有成熟的管理体系。从市场方面看来,这些以品质著称的楼盘,的确更有竞争力,普遍受到了本地客户的认可和信任。

品质楼盘陆续竣工,湖州迎来交付大年

一般楼盘的开发建设期在1-2年,所以在每波购房潮过去后,都是楼盘交付的高峰时期,据不完全统计,今年底到明年湖州中心城市将有一大批新房竣工,近30个新盘迎来首次交付。在本次统计中,主城区交付楼盘数量最多达14个,吴兴区7个,南浔区6个。

地处西南开发区高铁站旁的岁金时代·书香苑将率先于下月底交付,目前该盘二期仍处于销售中,每平备案价已从首开的6908元涨至了9943元。让业主等待最短的是由湖州城投在老城区开发的云溪公寓项目,从开售到交付仅12个月,目前累计销售均价13979元/平米。

注一:该交付时间仅作参考,受楼盘分批交付、实际工程进度等情况影响,实际交付时间以楼盘为准。

注二:面市时间为该楼盘申领首张预售证时间。

注三:交付标准为精装代表该楼盘高层及洋房产品为精装交付(鑫远·太湖健康城除外)。

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随着交房日期的临近,不少楼盘主体建筑进入收尾阶段,随着外立面装饰的完工,楼盘样貌已具雏形。在以往的交付案例中,多数楼盘的购房者对交付楼盘总体上比较满意,但也有部分新盘在交付过程中,因部分区域设计不合理、期望值过高等原因,出现购房者维权现象。

湖州购房群体以刚需与首次改善型需求为主,楼盘交付后购房者入住的比例较大。在目前这样的市场行情下,除了卖房之外,交房也是考验开发商的一大课题。为了给购房者和开发商提供收房前的磨合机会,透明售房网将于下月开展工地实访活动,如果您有参与意向,请点击文末左下角【阅读原文】报名。

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