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2018年前三季度湖州楼市成色如何?有哪些亮点值得一看?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2018-10-29 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 有人说今年的“金九银十”落空,成交量急转下滑;也有人说,今年湖州楼市热度持续走高,量价齐升。本期数读楼市,为你送上前三季度湖州市场满满的干货!

有人说今年的“金九银十”落空,成交量急转下滑;也有人说,今年湖州楼市热度持续走高,量价齐升。本期数读楼市,为你送上前三季度湖州市场满满的干货!

52543套,成交量年年攀升

据透明售房网统计,2018年前三季度湖州中心城市共签约新建商品房 52543 套,与去年同期的30370 套相比,上涨了73%。从下图可以看出,近四年湖州中心城市签约量每年都以近一倍的速度增加。

从整年的签约量来看,2017全年湖州中心城市商品房签约49662套,也就是说,仅用9个月的时间,今年商品房签约量就远远超过了去年整一年,刷新历史纪录。

近四年湖州中心城市前三季度新建商品房签约量对比

11334元/㎡,刷新历史同期记录

2018 年前三季度,湖州中心城市新建商品住宅签约均价为 11334 元/㎡,同比(9052 元/㎡)上涨 73.15%。与周边的嘉兴、杭州等城市相比,湖州一直处于浙江价格洼地,成交均价处于较低且平稳的状态持续了近五年的时间,一直到2016年下半年才打破这个平衡。

2012-2018年前三季度新建商品住宅签约均价走势

从16年至18年的房价一路走高,究其原因,无外乎大量的外地投资客涌入湖州市场,一度出现开盘即罄,房子供不应求的情况,还得益于“湖十条”房产新政对契税补贴的延续等利好影响......为了抑制房价过快的上涨,湖州政府采取“以房价竞地价”模式,加上银行放贷收紧、贷款利率上浮,今年仍然是以稳定房地产市场为主基调。

从下图来看,今年前三季度中心城市整体均价超过万元,各月起伏不定,高低位相差近1400元/㎡:3月住宅签约均价10387 元/㎡,为本年前三季度最低,6月住宅签约均价11767 元/㎡,达到峰顶。

2018年前三季度湖州中心城市各月新建商品住宅签约均价走势

板块成交套数之最,南浔镇成新星崛起

在过去,湖州市场上住宅签约最集中的区域,主要是仁皇山新区和西南分区这两个板块。西南分区以价格洼地,且临近市中心,以超高性价比的优势满足刚需客户的需求;而仁皇山新区在老湖州人的观念里,既是湖州行政区域中心,也是高端改善人居圈层,而且这两个板块内住宅群体成熟,缺失的配套也在不断地完善。然而随着城市的不断发展,住宅分布的格局也在悄然发生改变。

2018年前三季度湖州中心城市各板块新建商品住宅签约量对比

从今年成交的住宅区域分布来看,南浔区成交的套数最多,西南分区次之,东部新城第三。对比往年的数据,可以发现仁皇山新区和西南分区仍然属于湖州住宅成交的中坚力量,而东部新城、南浔镇分别受城市向东的发展和沪苏湖高铁的影响,正在崛起,成为新的“集中营”。

另外,一些占据了稀缺城市资源的板块,也在逐步成长为新兴的住宅区。比如兼具文体娱乐和旅游景观资源的太湖度假区板块,随着龙之梦、鑫远养老产业等进驻,该板块的投资自住价值上升,未来也会成为住宅和娱乐休闲的聚集地。

土地市场表现平平,相比去年涨幅不超过10%

从下半年开始,湖州土地市场略显疲态,房企拿地热情不再。分析其原因,一是去年房企集中拿地,按照时间节点,在今年上半年相继入市,湖州库存量一下子出现井喷的状态,房企再拿地风险增加;二是受世界地理信息大会,申嘉湖高速的影响,德清、安吉以环杭环沪的地理优势势必吸引一波外来投资客的目光。

2015-2018年前三季度湖州中心城市建设性用地出让对比

对比三个季度的土地出让宗数可以发现,三季度仅成交了13宗,数量只有一季度的一半,第二季度新建商品土地出让量价达到一个顶峰,超过了第一与第三季度的总和。

2018年前三季度湖州中心城市各季度建设性用地出让

2018接近尾声,就像学生时代的考试,湖州楼市也即将交出一份期末答卷,来总结这一年的成绩。在最后的四季度冲刺中,能否将签约量达到另一个高潮?最终答案将在《2018年湖州楼市白皮书》中揭晓,敬请期待!

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