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2017年前三季度湖州土地市场分析报告

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-10-12 来源: 透明售房网
[摘要] 2017年湖州市中心城区共出让建设性用地74宗,出让面积303.73万方,总出让金额183.05亿元。

文/透明售房网湖州站 侯婷婷

一、前言

进入2017年,6月作为今年土地市场的分水岭,湖州房地产市场库存在前两个季度快速去化后,为保证市场供需平衡,按照住建部对于“消化周期在12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”的要求,湖州自第二季度末开始加快推地速度,加大土地的供应量,其中以宅地为主,同时,首次实行了限房屋均价、限车位价、限装修价、竞地价的土地出让方式,来抑制房价的过快上涨,促进湖州房地产市场的健康发展。

本轮推地持续时间长,出让集中,总出让面积大,其中6月28日出让19宗、8月9日出让10宗、9月20日至9月29日出让19宗,自第二季度末开始,到第三季度末未见明显收势,可以预见接下来第四季度湖州土地市场将依旧火热。

二、土地市场分析

1、总体成交量分析

(1)2017年湖州市中心城区共出让建设性用地74,出让面积303.73万方总出让金额183.05亿元

据湖州市国土资源局数据完全统计,截至9月30日24时,湖州主城区、吴兴区、南浔区2017年前三季度共出让土地74宗,总出让面积303.73万方,其中住宅用地(包括商住用地)出让54,共出让面积271.38万方,占比89.35%;商业用地出让18,共出让面积29.87万方,占比9.84%;非住宅用地出让2,共出让面积2.48万方,占比0.82%。总出让金额183.05亿元,其中住宅用地(包括商住用地)出让金额为172.76亿元,占比94.38%;商业用地出让金额为10亿元,占比5.46%;非住宅用地出让额为2880万元,占比0.16%。

(2)土地出让面积及出让金额持续大幅上涨。

其中第一季度出让土地8宗,共出让面积27.36万方,出让总额13.46亿元;第二季度出让土地30宗,共出让面积117.38万方,环比上升329.02%,出让总额76.61亿元,环比上升469.17%;第三季度出让土地36宗,共出让面积158.99万方,环比上升35.45%,出让总额92.99亿元,环比上升21.38%。

2017年前三季度出让金额及面积情况

3住宅用地占主导,出让量持续增加;商业用地第三季度出让量有所回落,出让金额反上涨

2017年前三季度,住宅用地出让54,共出让面积271.38万方,占比89.35%。其中第一季度出让5宗,共出让面积24.19万方;第二季度出让19宗,共出让面积103.35万方,环比增长327.18%;第三季度出让29宗,共出让面积143.76万方,环比增长39.10%。

商业用地共出让17宗,出让面积达29.87万方,其中第一季度出让3宗,共出让面积3.17万方,出让总额1.22亿元;第二季度出让11宗,共出让面积14.03万方,环比增长342.57%,出让总额3.84亿元,环比上升215.89%;第三季度出让4宗,共出让面积12.67万方,环比下降9.71%,出让总额4.95亿元,环比上升28.79%。

前三季度各性质地块出让面积、金额及宗数

2、区域分析

(1)各版块全面推地,开发区凤凰分区无土地出让

2017年前三季度,主城区出让面积达147.63万方,占比48.61%,出让金额为88.68亿元,占比48.45%,土地成交均价6006.90元/㎡,其中开发区西南分区出地量最大,出让面积49.79万方,出让金额28.63亿元,土地成交均价5749.43元/㎡;吴兴区出让面积达66.66万方,占比21.95%,出让金额为42.07亿元,占比22.98%,土地成交均价6311.87元/㎡,其中织里镇出地量最大,出让面积32.00万方,出让金额16.50亿元,土地成交均价5155.56元/㎡;南浔区出让面积达89.44万方,占比29.45%,出让金额为52.29亿元,占比28.57%,土地成交均价5846.79元/㎡。

2017年前三季度各区域土地出让情况

2南浔中心城土地出让面积与出让金额最高。

前三季度各版块中,南浔中心城区土地成交量最高,总计出让18宗,共出让面积达89.44万方,出让金额为51.50亿元,其中第二季度出让最多,出让面积为45.99万方,出让金额为32.93 亿元。开发区西南分区土地成交量位居第二,总出让面积达49.79万方,出让金额为28.63亿元。太湖度假区土地成交量位居第三,总出让面积达36.76万方,出让金额为17.64亿元。

2017年前三季度各板块各季度土地出让情况

(3)南浔区乡镇平均溢价率破百。

湖州中心城市平均溢价率为48.02%,一季度溢价率30.21%,二季度溢价率68.48%,三季度溢价率34.94%。前三季度各板块中,南浔区乡镇平均溢价率达161.18%,织里镇平均溢价率97.51%,开发区西南分区溢价率67.42%。

2017年前三季度各板块平均溢价率

4仁皇山新区宅地成交楼面价均价8307.73元/m2,相比湖东西区高出32.99%

仁皇山新区总计出让8宗,出让面积28.22万方,出让金额29.30亿元,成交楼面价均价达到8307.73元/m2湖东西区次之,出让土地1宗,出让面积4.76万方,出让金额5.95亿元,成交楼面价均价达到6246.98元/m2东部新城排名第三,出让土地5宗,出让面积28.80万方,出让金额24.96亿元,成交楼面价均价达到5317.64元/m2

2017年前三季度各板块住宅用地成交楼面价

三、竞拍房企

2017年前三季度,在湖州主城区、吴兴区、南浔区竞得宗数最多、成交总额最高的开发商为上海碧瀛房地产开发有限公司,共拿下7地块,均为城镇住宅用地,总成交金额31.51亿元,其中南浔区4宗、开发区西南分区2宗、织里镇1宗;第二名为浙江祥生房地产开发有限公司,共拿下5地块,均为城镇住宅用地,总成交金额21.27亿元,其中南浔区2宗、开发区西南分区1宗、仁皇山新区1宗、东部新城1宗;第三名为上海惠建投资有限公司,共拿下5地块,均为城镇住宅用地,总成交金额7.61亿元,其中织里镇3宗、开发区西南分区2宗。

四、前三季度土地市场大事件

1、限房价竞地价

6月28日,湖州市国土资源局出让19宗宅地,出让要求限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价”、“限非人防车位最高销售备案单价”、“限装修价格,且每期预售至少28%房源用于房票安置。

2、仁皇山新区2017-28号地块创宅地楼面价最高

8月9日,仁皇山新区2017-28号地块由浙江保利房地产以13.10亿元竞得,成交楼面价为9979.13元/m2

3、湖东西区唯一一宗土地2017-47号地块出让

9月20日,湖东西区2017-47号地块由浙江金纬房地产以5.95亿元竞得,成交楼面价为6246.98元/m2

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