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盛宴未央——未来10天,湖州将出让20宗宅地

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-09-20 来源: 透明售房网
[摘要] 在未来的10天内,又有一大波土地来袭,包括老城区、东部新城、湖东西区、仁皇山新区、太湖度假区等热门板块,总计20宗宅地,出让面积98.33万方,建筑面积178.56万方。

今年6月28日,沉寂了近半年的湖州土地市场一次性开拍了19块土地,迎来了前所未有的关注目光,之后陆续有零散地块出让,截止目前湖州中心城市共出让宅地33宗,出让面积177.15万方,建筑面积达294.40万方。

而在未来的10天内,又有一大波土地来袭,包括老城区、东部新城、湖东西区、仁皇山新区、太湖度假区等热门板块,总计20宗宅地,出让面积98.33万方,建筑面积178.56万方。(透明售房网贴心整理|9月湖州中心城市待出让城镇住宅用地汇总)

此次土拍正处在市场现有房源去化将尽、全新楼盘集体入市的青黄交接之时,是以备受关注。

在这之前,楼市政策一波连一波,贷款收紧,外地购房者撤离,湖州楼市渐行平静;进入9月后,热地新盘,稀缺地块房源再次激起购房热情。

房价走向如何,我们向来喜从土拍中看些端倪。商品房价格由材料和建筑施工成本,地块转让的格以及开发商的利润构成,楼面价作为房价构成的重要部分而备受关注,今天我们且在以往土拍的楼面价上猜想本次热门地块的土拍走向。

老城区(本次将有2宗宅地出让)

虽然8月23日十一中地块已然拍到了8512.06元/平的楼面价,但本次两块宅地要求项目建成后统一回购,因而此次楼面价,乃至此块地块的成交价于市场来说并没有太大的参考价值。

湖东西区(本次将有1宗宅地出让)

作为老城区与东部新城的交界,湖东西区既享老城区的便利和完善配套,又坐拥东部副中心的前沿繁华。区域面积不大,今年以来首次出让地块,成交价几何?溢价几何?绝对是本场土拍焦点中的焦点。

仁皇山新区(本次将有1宗宅地出让)

仁皇山新区作为湖州新晋的高端住宅地,每次土拍都不断刷新着湖州楼面价的高度,该区域的起拍价一度达到了去年该区域商品住宅的成交价格。作为稀缺地块以及湖州价格高地,仁皇山的价格走向对于湖州房价走向有着风向标一般的指示作用,本次土拍看点尽在仁皇能否突破万元大关。

东部新城(本次将有2宗宅地出让)

东部新城作为城市副中心,既有区府为伴,又有西山漾比邻,商业、学区亦不逊色,目前在售楼盘仅有恒大·悦珑湾,销售均价为14363.05元/㎡,地块热度加上紧俏的房源让开发商及购房者都摩拳擦掌。6月28日由中北竞得的前村地块溢价率高达68.97%,目前该地块已定为漾山府项目,由大家房地产开发。

太湖度假区(本次将有2宗宅地出让)

从起拍楼面价和成交楼面价走势图可见,太湖度假区是唯一一个与仁皇一样成交楼面价一路上涨的区块,本次起拍楼面价与以往定价相比起伏不大,那么成交均价会随着目前市场环境如何变化?答案指日可待。

西南分区(本次将有3宗宅地出让)

西南分区的成交价格受具体位置影响明显,较低三个成交价发生于杨家埠、塘口区域,忽略这三个“乡下”地块,西南整体溢价率其实不低,9月开始西南分区的起拍楼面价较以往抬高到了3000以上。西南作为价格洼地,在汇集了大量刚需住户后,是否能有二次发展,是西南楼市的前景所在。

土拍在即,盛宴将启,拭目以待!

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