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[08.01-08.31]湖州中心城市新建商品房成交2550套

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-09-04 来源: 文/透明售房网湖州站 沈加琴
[摘要] 017年8月湖州中心城市新建商品房共签约2550套,其中住宅签约1083套,商业签约405套,办公签约60套,附属用房(包括车库位、储藏间)签约1002套。

[透明点评]

8月份的湖州房地产市场可以用“量跌价涨”来定义,成交量连续3个月下滑,成交价格一直稳步上涨,8月以中心城市新建商品房以签约2550套,签约面积20.38万平方米正式收尾,其中签约套数环比下降30.53%,同比下降31.41%,为近一年来除1、2月份外的新低。按照开发商的布局节奏,7、8月份向来就是营销淡季,由8月份仅领出的一张商业项目的预售证可知,接下来的“金九银十”才是开发商抢占市场份额的热点。而且现阶段湖州城中村拆迁工作如火如荼的展开中,对于开发商的开盘节奏或有所影响,接下来,对于拆迁户的揽收,将是各大开发项目去化的最大源动力。

在其他区域板块供应呈现出青黄不接的同时,开发区西南分区的库存优势就开始体现,据透明售房网湖州站统计,开发区西南分区已经连续四个月成为区域销售冠军,主要去化项目集中在爱家华城、佳源都市、祥生·郡悦、汎港·润园、天河·理想城等。

土地市场方面,8月又是土地出让的一个大月。湖州7月份宅地成交略显低调,仅成交一宗宅地,但是8月份建设性用地出让13宗,其中12宗为城镇住宅用地,1宗为批发零售用地。总出让面积618189平方米,最大可建面积944552.1平方米,成交金额达40.49亿元。其中南浔区成交3宗,太湖度假区、开发区西南分区、织里镇各成交2宗,东部新城、老城区、仁皇山新区、吴兴区乡镇各成交1宗。而接下去的9月亦是出让高峰期,据统计,9月将出让城镇住宅用地11宗,起拍价将超29亿。

接下来的传统营销旺季“金九银十”的到来,开发商是否会为了吸引购房者特别是拆迁户而引发一波开盘热潮?土地市场持续加热,又会有哪些大型房企进驻湖州市场?银行银根收紧引起贷款难是否会影响楼市成交?让我们在这个微凉的九月拭目以待。

[每月述评]

成交情况:

2017年8月湖州中心城市新建商品房共签约2550套,其中住宅签约1083套,商业签约405套,办公签约60套,附属用房(包括车库位、储藏间)签约1002套。

按成交套数、面积、金额统计:

本月住宅楼盘位于开发区西南分区的爱家华城夺得成交套数、成交面积和成交金额的“三料冠军”,共成交166套,成交面积17469.19㎡,成交总价14523.69万元,成交均价8313.89元/平方米。

按区域板块统计:

本月开发区西南分区夺得区域住宅成交套数冠军,共成交482套,成交面积53118.78㎡,成交金额4.60亿元,成交均价8666.68元/㎡。

土地成交情况:

本月建设性用地出让13宗,其中12宗为城镇住宅用地,1宗为批发零售用地。总出让面积618189平方米,最大可建面积944552.1平方米,成交金额达40.49亿元。其中南浔区成交3宗,太湖度假区、开发区西南分区、织里镇各成交2宗,东部新城、老城区、仁皇山新区、吴兴区乡镇各成交1宗。

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