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周日见!湖州又推出5宗宅地!限价、全装修、回购、装配式建造这些要求全都有!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-08-27 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 继上周五推出5宗不限价城镇住宅用地后,今日(8月27日)在大家都欢喜的过周末的时候,湖州市国土局网站又挂出了5宗城镇住宅用地,将于2017年9月22日上午9:00时,在湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心(湖州市仁皇山片区金盖山路66号)拍卖宗地编号为2017-48、49、50、51、52号地块国有建设用地使用权。

继上周五推出5宗不限价城镇住宅用地后,今日(8月27日)在大家都欢喜的过周末的时候,湖州市国土局网站又挂出了5宗城镇住宅用地,将于2017年9月22日上午9:00时,在湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心(湖州市仁皇山片区金盖山路66号)拍卖宗地编号为2017-48、49、50、51、52号地块国有建设用地使用权。

本次挂出的5宗宅地分别为高新区1宗(不限价)、太湖度假区1宗(限最高备案均价10000元/㎡)、南浔新区2宗(均限最高备案均价9000元/㎡)、市北分区1宗(根据湖州市人民政府专题会议纪要〔2015〕23号要求,项目建成后由湖州市北建设投资有限公司统一回购)。总出让面积27.74万方,最大可建面积50.81万方,总起价为11.95亿元。

对于开工、预售时间依旧有限制,均要求在2018年7月1日前开工,2018年12月1日前开始销售,2019年10月1日前全部开始销售,每期销售商品房面积不少于5万平方米,如整个项目少于5万平方米,则一次性整体销售。

对于限销售对象也非常明确,①房源部分限价的,受让人须积极配合湖州市区(吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区)城中村改造安置工作,在预售前须与湖州市住房和城乡建设局签订《房屋征收安置责任承诺书》,每期预售限价房源用于房票安置,预售价格按最高限价整个项目统一设定一房一价,可预售后15天内只对房票安置对象销售,如房票安置不到限价房源比例,多余部分由各区政府(管委会)指定公司按限价回购。限价房源结清后,剩余房源预售价格按市场设定一房一价对外销售。②房源全部限价的,房票安置多余部分房源如各区政府(管委会)有要求,由指定公司按限价回购;如无要求,可由受让人按限价对外销售;开始预售后满6个月后,限定的最高备案价可上调4%,以此类推。

其中有限价房源的,限房价采用:限多层、高层住宅(毛坯房) 最高销售备案均价(地上面积);限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米;限非人防车位最高销售备案单价;限装修价格,受让人如采用要求全装修销售的,装修部分价格不得高于2000元/平方米,并根据最终评估价备案。

地块区位如下:

而前一次挂牌公告提出的装配式建造方式本次出让公告也有要求,2017-48号地块(高新区地块)要求多层、高层住宅采用全装修销售,采用装配式建造方式的建筑面积不少于30%,装配式混凝土结构预制率不低于30%。2017-49号地块(太湖度假区地块)要求多层、高层住宅总面积40%采取全装修销售,采用装配式建造方式的建筑面积不少于30%,装配式混凝土结构预制率不低于30%。

土地拍卖的门槛越来越高,对于开发企业的要求也越来越高,在湖州市城中村改造如火如荼的进行中,为确保入市房源充足以及房价稳定,及时充分的增加土地供应是非常必要的调节手段。

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