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你关心的地基沉降问题都在这里!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-08-23 来源: 透明售房网
[摘要] 建造完成后,造成地基持续下沉,威胁到建筑使用的罪魁祸首是所在地块的地质情况:有可能是粘性土、沙质土导致硬度不够,或是地下水过度使用,可能是下方有溶洞暗河等特殊结构,也可能是邻近房屋建造带来的土地负载影响……另外,湖州本身地处浙北低山丘陵向杭嘉湖平原延伸结合区域,岩溶和采空区有地面塌陷隐患,属于地面沉降防治区。

文/透明售房网湖州站 侯婷婷

8月11日,湖州市国土资源局网站挂出一宗宅地出让公告,该地块原为湖州汽车站(浙北高速客运中心)用地,目前汽车站因地基沉降,造成裂缝、漏水等问题,于去年关闭,等待拆除。(终于定下来要建住宅小区了!关于“浙北高速客运中心”的前世今生

为何会出现地基沉降?

建造完成后,造成地基持续下沉,威胁到建筑使用的罪魁祸首是所在地块的地质情况:有可能是粘性土、沙质土导致硬度不够,或是地下水过度使用,可能是下方有溶洞暗河等特殊结构,也可能是邻近房屋建造带来的土地负载影响……另外,湖州本身地处浙北低山丘陵向杭嘉湖平原延伸结合区域,岩溶和采空区有地面塌陷隐患,属于地面沉降防治区。

不是所有的沉降都有问题

其实,所有房屋都会沉降。从房屋建造初始,地基就随着楼层增高、负荷增大开始持续下沉,直到房屋建造完毕、地基完全干燥稳定后才结束,这是所有房屋都会经历的过程,是正常现象,这些沉降量也均在建造商的预估范围内。

在建造完成后,部分房屋会有几年时间的持续沉降,总沉降量在不超过200mm时,均认为在安全范围内,但若建筑物每天连续沉降量超过1mm时,应会同有关部门采取应急措施。

出现沉降的土地还安全吗?

湖州汽车站已出现地基下沉,那这块地上再建住宅是否安全?对此记者咨询了相关单位,得到的答案是肯定的。

此次土拍要求受让人拆除原湖州汽车站,并非对已存在问题的建筑修复后再使用,安全性上不存在直接关联。而且目前对于地基沉降的防治手段和措施,从技术层面来讲,没有太大的处理难度。此前,出现地基沉降主要是因为项目施工者对沉降观测的认识程度不够,以及邻近地块开发带来的土地负载影响,那么这两个因素就即将出拍的汽车站地块而言,情况更为明朗,更利于施工过程时的着重处理和监管。

我们小区也下沉——出现裂缝一定是地基沉降吗?

裂缝是地基不均匀沉降的标志信号,但并不是所有的裂缝都是地基下沉造成的,也可能是温度、砌体刚度不足引起,或单纯的粉刷层开裂。仔细检查房屋是否倾斜,如水向水槽或浴缸的错误方向流动、门窗无法打开、排水效果变差,也是地基沉降的信号。

地基沉降现象不一,不可一概而论,当出现可疑迹象时,可以拨打市民热线联系相关机构进行检测。

遇到地基沉降怎么办?

湖州地面沉降主要分布在东南部杭嘉湖平原区,涉及德清县东部、吴兴区东部、北部(含太湖度假区)、南浔区等区域。但并非是该区域建筑一定会发生地基沉降,开发商建造商在测量测绘时,充分了解地块情况,有针对性地做好预防措施,可大概率避免地基沉降的情况发生。

但若真的出现地基沉降,需要联系相关单位进行处理。如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下,买受人有权解除合同,要求退房,并要求出卖人承担损失。

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