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湖州第20宗限价宅地明日开拍 未有房票安置比例要求

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-07-05 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 继上周19宗宅地齐发之后,明日(7月6日)又将竞拍湖州市限房价竞地价的第20宗土地RHS-03-02-01E号地块,该地块将于明日上午10:00时,在湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心公开拍卖。据了解,截止至今天4点,共有5家开发企业报名参与2017-17号地块拍卖。

继上周19宗宅地齐发之后,明日(7月6日)又将竞拍湖州市限房价竞地价的第20宗土地RHS-03-02-01E号地块,该地块将于明日上午10:00时,在湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心公开拍卖。据了解,截止至今天4点,共有5家开发企业报名参与2017-17号地块拍卖。

近期仁皇山新区已出让地块及未出让地块信息如下:

6月28日仁皇山新区出让的两宗地块,除了限制最高备案均价外,还明确地规定了开工时间、预售时间、每期的预售面积,而且还有至少28%的房源得用于放票安置,而明日即将拍卖的第20宗限价地与前19宗地最大的区别是本宗地不需要安排房票安置,其他限制条件都相同!

具体的出让条件如下:

1、申请对象

凡中华人民共和国境内的法人和其他组织,且资金来源为内资,除法律法规另有规定外,均可申请竞买。不接受自然人、联合申请。受让人必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设。

2、有关要求

(1)受让人限定2018年4月1日前必须开工,2018年9月1日前必须预售,每期预售商品房面积不少于5万平方米。

(2)付款时间:成交之日起三十天内付清成交价款(含成交价的20%作为履行合同的定金),竞买保证金抵充土地出让金。

(3)交地事宜:地价款付清后一个月内由交地人湖州市中兴建设开发公司负责交地。

(4)建设周期按湖州市人民政府专题会议纪要〔2017〕29号确定,详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。

(5)公建配建要求:根据湖州市规划建设管理部门确定的规划建设条件配建,建成通过验收后无偿移交属地政府或属地政府指定单位,详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。

(6)地块成交后,受让人须到湖州市国家安全局办理相关审批手续。

(7)受让人在成交之日起10个工作日内须和出让人签订土地出让合同,受让人逾期不签订土地出让合同的,视为放弃竞得资格,出让人取消其竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还,同时受让人应承担相应的法律责任。

(8)其他相关建设要求以规划条件相关要求为准。

3、领取资料、报名时间及地点

有意参加竞买者,可于2017年6月26日起至2017年7月5日下午15:30时止(工作时间)到湖州市公共资源交易中心国土资源和产权分中心(湖州市仁皇山片区金盖山路66号)领取《拍卖文件》、办理报名手续。

4、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照限房价竞地价方式进行,按价高者得原则确定竞得人,拍卖设底价。

限房价采用:限商品住宅(毛坯房) 最高销售备案均价(地上面积),开始预售后满6个月后最高销售备案均价可上调4%,以此类推;限储藏室、地下室等附属用房最高销售备案单价4000元/平方米;限非人防车位最高销售备案单价;限装修价格,受让人如要求全装修销售的,装修部分价格不得高于2000元/平方米,并根据最终评估价备案。详细情况和具体要求请阅《拍卖文件》。

在上月28日出让的仁皇山新区两宗地块,容积率均为1.0-1.5,商品住宅最高备案均价要求不超过12500元/㎡,而此次第20宗限价宅地由于容积率更低,仅1.0-1.3,按照该板块目前最高售价与容积率的换算,调整了该地块的最高备案均价为13000元/㎡(限高层、多层)。而且该地块不需要安排房票安置,或许对开发企业而言,利润空间或许将会稍微有所提升。

按照6月28日的拍卖情况而言,仁皇山两宗地块均超过10家开发企业报名,不乏杭州中北(大家房产)、祥生、赞成、保利、碧桂园、农工商(光明地产)、久立等大家耳熟能详的开发企业,而且在最高备案均价12500元/㎡的条件下,经过多番竞拍,仁皇山新区两宗地块的楼面价均破7600元/㎡,留给开发企业的利润空间甚微,这也非常考验开发企业各方面的能力,相关开发企业如实说,这次限房价竞地价的方式对开发企业的要求更高了,不仅利润更低,对资金的要求也更加严苛,各项成本核算需要更加的精准,但是一般开发企业不会用低质量去砸了自己的招牌,但是也需要政府提供更加规范更加详细的相关标准,时刻监督工程质量。

从根本上来看,限房价竞地价的出让方式着实有效的控制了房地产价格的快速上涨,锁定房价,稳定民生,降低了市场房价上涨过快的预期,而且近日在浙江省国土资源厅关于印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知中,亦明确规定:各地可根据房地产用地管理和调控的需要,采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式,限房价竞地价已成土拍合理出让方式。

湖州楼市在经历了前几年的低迷之后,这两年随着城市规划的完善,成交量逐步放大。尤其是湖州还出台了一系列补贴政策:湖州通过实行购买住房和新建商业、办公用房契税补贴来支持居民自住购房需求,同时加大人才购房奖励。一方面,湖州房地产价格和周边苏州无锡等市相比上涨幅度较弱,仍然存在空间;另一方面,在周边城市纷纷限购的背景下,湖州不存在政策风险,反而吸引了投资需求的关注。全国楼市限购后,湖州作为长三角楼市未被限购“最后”的“洼地”,必将吸引更多投资客,迎来楼市大发展!而明日即将拍卖的这宗宅地,为湖州市第20宗限房价竞地价出让的宅地,我们可以预期一定会引起各方角逐,会不会有新面孔通过明日土拍亮相湖州市场?让我们拭目以待。

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