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第七十期:还可供湖州房地产市场消化2年多的房源,究竟分布在哪里?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-05-12 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 截止到今年5月7日,湖州中心城市新建商品房共成交了近1.2万套,成交面积120多万方,其中住宅7200多套,成交面积近90多万方。3月初出台的“湖十条”新政面临双满月,继续延续了前两年的契税补贴政策,同时加大人才购房奖励,对市场库存的去化起到了积极的推动作用。

文/透明售房网湖州站 董婷婷

截止到今年5月7日,湖州中心城市新建商品房共成交了近1.2万套,成交面积120多万方,其中住宅7200多套,成交面积近90多万方。3月初出台的“湖十条”新政面临双满月,继续延续了前两年的契税补贴政策,同时加大人才购房奖励,对市场库存的去化起到了积极的推动作用。三四月份本就是楼市的传统销售旺季,其中三月份新房成交套数同比上涨了近6成,环比上涨了逾2倍,四月份销量继续攀升,套数同比上涨了近7成,环比上涨近3成。

购房政策利好的环境,尤其是今年以来周边一二线城市不断出台限购政策,这种严厉的限购限贷政策的购房外溢,将使购房者基数在2017年持续上涨,尤其是三四月份成交量的上涨,甚至部分本地购房需求也将提前释放,所以库存去化周期在持续缩减。但这只能说明去年以来政府提出的“去库存”的方针正在落到实处,并不能绝对地说明市面上已“无房可售”或者“当下无房可售”。

据透明售房网数据统计,截至今年四月底,市面上仍有145万方的显性库存(通常指那些已经拿出预售证的房源),相比去年,这部分显性库存去化情况良好。但我们不能忽略的一点是,根据土地面积和容积率估算,目前湖州中心城市的隐性库存约有629.2万方,其中包括住宅约450万方左右,隐性库存是政府为了防止房价过快上涨,及时供地采取的举措之一,会根据市场的供应情况合理地陆续推出,并不是网传解释的“我们根本不可能买到隐性库存房源,连预售证都没有,你能网签吗?你能当下就拿到房产证,告诉别人这个房子是属于你的吗?”等言论,纯属无稽之谈。

据透明售房网湖州站不完全统计,上周公布的湖州中心城市商品房隐性库存约为591万方,因个别几个项目遗漏及部分地下面积未计入在内等因素,据透明售房网湖州站最新统计数据显示,湖州中心城市商品房隐性库存实际约为629.2万方,其中住宅约为450万方左右(部分项目的住宅比例略有调整),比原来的数据还要大!按照近一年(2016年05月-2017年04月)的销量来计算,隐性的新房市场(通常指那些在建未拿预售证和已拿地未动工的房源)去化周期还有21个月左右,其中住宅去化周期为19个月左右。也就是说,假设后面没有新的土地出让的情况下,显性住宅库存和隐性住宅库存加起来一共有近600万方,按近一年的销量计算,可以持续卖2年多!所以,某些房产媒体在微信上宣传的湖州已经没有房子卖了,或者是现阶段无房可售等言论,势必会加剧市场恐慌,引发恐慌性购房、不理性购房,对湖州的房地产市场的健康发展会产生不利影响。

某些所谓的“业内人士”都无法正确读懂的库存数据,当然普通老百姓更难以辨别真伪了,究竟这些“看得到的”和“看不到的”房源分布在哪里呢?透明售房网将为你一一解答!

2017年4月底 湖州中心城市隐性库存项目清单

隐性库存,就是那些所谓“看不到的”房源,商品房共有629.2万方,因隐性库存存在较多的不确定因素,按一个项目80-90%左右的住宅比例和最大容积率折算后,住宅项目约450万方左右。而显性库存,也就是那些所谓的“看得见的”房源,其中住宅在145万方左右,这些可以买得到的住宅究竟分布在哪里,我们一起细细来看。

注:显性库存中的房源以网签备案系统的数据为准,含抵押等限制用房,而开发商声称的“已经预定的房源”依然计算在内。
 
3月28日,湖州市住房和城乡建设局发出的《关于启用湖州市房地产交易及信用监管系统有关事项的通知》中第四条明确指出:“新系统启用后,市区范围内新签订的商品房买卖合同不再办理纸质备案盖章(以合同签订时间为准),实行“签约即备案”,在新系统中入库并打印签字(带水印和二维码)的合同可直接用于有关业务办理。”简单点来说:“所有的网签备案都是实时的,根本不存在滞后性一说,每日签约量就是当日的签约量。”
 
另外,根据此前湖州市住房和城乡建设局发出的《全市整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》的通知要求,已经被预定、付过定金的房源同样需要在网签备案系统中签署“定金合同”,购房者们如果发现开发商存在捂盘惜售或变相囤积房源的违规行为可以拨打举报电话进行举报。
 
2017年四月底主城区住宅显性库存分布情况

2017年四月底吴兴区住宅显性库存分布情况

2017年四月底南浔区住宅显性库存分布情况

目前,市面上究竟有没有房子?相信答案已经一目了然。对于此次网传的“无房可售”事件,市建设局也将进一步做好市场监管整顿、舆论引导工作,保障更多普通老百姓的买房权益,谁想扰乱湖州房地产市场秩序,就把谁清出湖州房地产市场! 

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