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第十八届房交会专访光明·御品营销部经理刘鹏

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-05-05 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 买房这事还是看自己的需求。我们响应党中央的号召,“房子是用来住的,不是用来投资的”。现在的价格可能会节节攀高,购房者需要量力而行。我们项目主打的就是改善型住区,不希望有大量投资客进来。我们虽然是上海的国企,但一期基本没有上海的客户,买的基本都是本地人。我们的理念也是希望房子是用来住的,这次低密度的排屋也是这样的想法。

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专访:光明·御品销售部经理 刘鹏

采访对象:光明·御品销售部经理刘鹏

时间:2017年5月5日


以下为文字实录:

透明售房网:刘总您好。您能告诉我们光明·御品低调开盘背后的原因是什么?项目缘何选址仁皇山?

刘鹏:因为现在大家也知道,湖州市场相对比较热,我们也不希望销售太火爆,大家要排队、摇号,都挤在这边。一期的时候我们就选择了一些比较稳妥的方式来处理。光明地产进湖州已经三年了,当时布局的时候我们就考虑到整个湖州区域的发展。像市政府、图书馆、少年宫都已经在仁皇山区域落地,我们考虑这块一直就是湖州的一个高端住区,和我们企业的形象以及即将打造的产品气质是相符的,所以我们在仁皇山区域落子。

透明售房网:南浔项目光明·中央公园打造的是一个刚需大盘,那么首次进入湖州的光明·御品,它的定位是怎样的?

刘鹏:光明·御品和我们南浔的中央公园不太一样。中央公园因为地处南浔区政府的旁边,相对来说以刚需和改善型公寓为主。光明·御品落子湖州仁皇山,依托于地势,容积率只有0.75,以低密度住宅为主。有排屋,后期还有类独栋、花园洋房。因为这块地相对来说比较大,总共有600亩,可以让我们更好地把规划的想法落实,所以还是以低密度建筑为主。

透明售房网:通过这一轮的价格上涨,同样的钱去年能买到的房源,今年很多都买不到了。在本次房交会上,您对购房者有什么建议?

刘鹏:买房这事还是看自己的需求。我们响应党中央的号召,“房子是用来住的,不是用来投资的”。现在的价格可能会节节攀高,购房者需要量力而行。我们项目主打的就是改善型住区,不希望有大量投资客进来。我们虽然是上海的国企,但一期基本没有上海的客户,买的基本都是本地人。我们的理念也是希望房子是用来住的,这次低密度的排屋也是这样的想法。尽量让人一步到位,后期不要再有二次更换,装修也比较麻烦。

现在以湖州的房价来说,可能后期还会增长,为什么这样说?我们看到前两年拍的土地价格相对较低,当时低价的这些房子已经消化得差不多了,接下来马上会有新的土拍。去年到今年的土地价格大家都能看到,相对来说已经算比较高了,成本就比前两年要高,所以售价相应会往上提。首先,我们建议购房者量力而行,第二,如果有自己需要的还是早下手会好一些。

透明售房网:接下去光明·御品即将推出二期新品房源,能介绍一下新品的亮点吗?

刘鹏:我们受大家认可的地方主要是朝南的三开间比较大,11.4米,还有超100平米的花园院落。其他更改首先延续一期的户型;第二,我们会推出更小面积的户型,满足一些有别墅居住需求的人,总价会稍微低一些;第三,我们会有更大面积的类独栋,最大面积可以达到290多平米。我们考虑到方方面面,会有各种产品线出来。

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