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第六十五期:调查——湖州租房哪里性价比最高?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2017-04-24 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 买不起房子就租呗!何必为一套房子搭上生活质量?退而求其次的租房也是门技术活,丝毫不亚于买房的门道。湖州当下的租房市场如何?哪里的房子最具性价比?当二手房市场活跃度已经赶超了新房,租房市场的现状自然也更具参考价值了。

文/透明售房网湖州站 董婷婷

买不起房子就租呗!何必为一套房子搭上生活质量?退而求其次的租房也是门技术活,丝毫不亚于买房的门道。湖州当下的租房市场如何?哪里的房子最具性价比?当二手房市场活跃度已经赶超了新房,租房市场的现状自然也更具参考价值了。

租赁市场房源充足,租金稳中有升

对于小沈来说,这两天最高兴的事,莫过于房子终于租好了!

今年6月即将大学毕业的她,今年年初在苕溪路上找了一份平面设计岗位的实习工作。由于学校在外地的,毕业后打算留在回家乡湖州,但是家里是在八里店附近的,每天公交车来回太不方便,而且公车的班次又少。因为实在忍受不了这种又累又浪费时间的奔波,小沈从年前就开始找房子了,到了三月底通过爱山中介才选好:余家漾的一套90方两居室的房子,跟朋友合租,在3楼,两房朝南,普通装修,租金2600元/月。

“对比年前年后的租金,我觉得变化不是很大,不过带我看房的中介小哥,倒是比年前忙碌很多。去签租房合同的当天,听说他共有4单要签。”诚如小沈所感知到的,元宵节过后,湖州市场迎来了传统的租赁高峰期,但租金变化不如往年明显。

记者随后采访到了久久房产的杜总,他告诉我们“每年春节过后这段时间,租赁市场会迎来一波高峰,主要受外来务工人员陆续返湖,跳槽季的‘换房客’、应届毕业的‘就业客’等因素影响。不过,今年的市场租金水平比较稳定,整体变化不是很明显,同比去年稳中有升”。

究其原因,主要在于可选的房源增多了:一来去年是新房市场的交付大年,新增租赁的房源不少;二来从去年开始到现在二手房市场成交大幅上涨,甚至在今年2月份,二手房成交总量反超新房,出现倒挂现象。其中投资购买比例偏高,到了今年这部分房源很多都进入了租赁市场,相关数据表明,这部分投资客中,外地购房者用来出租的较多,而本地购房者大部分都是刚需用户,首先解决自助问题。

但杜总又补充了一点:“除去春节后的那波短暂的小高潮后,和去年下半年相比,租房人数可能在下降,尤其是近一个多月这种现象比较明显,因为去年下半年开始买房的人多起来了,楼市的火爆间接导致租客的减少”

租金差距悬殊 市中心的热租区域并不贵

这两年,有没有感觉城市里人慢慢开始多起来了?尤其是新湖州人的涌入?那么湖州现在到底有多少人呢?记者从湖州统计局官网上了解到,2016年末我市常住人口297.5万人,逼近300万大关,比2015年末增加了2.55万人。湖州这座日益发展的城市正在逐步吸引更多的外来人口的涌入,为租赁市场的崛起提供了不少源泉。

统计数据显示,湖州整体的租金水平在2800元/月左右。相较于传统的越靠近市中心房租越贵的认知,实际调查到的数据让人吃惊!

以一套带装修的普通两居室房源为标准,按照城区来分:老城区的平均租金在3000元/月以上,老城区内住宅、商业、交通、医疗、教育配套都已十分完善,该区域内的次新房比较受欢迎,但租金相对也贵,银泰城周边诸如星海名城等高档小区更是高达3600元/月以上,拇指大厦则是单身公寓居多,租金在1500-1800元/月。但也由于这样的发达,导致生活环境也有些饱和:人多、车多、房子多、噪声多……加之该区域内的老小区遍布,也有一大批相对实惠的房源,比如吉山、红丰、市陌、月河等,租金水平不高,价格在1800-2500元/月左右;

其次是开发区凤凰分区,以家庭为单位的租客居多,价格在2500-3000元/月左右,集中在清丽家园、美欣家园、丽阳景苑等小区,像凤凰新村这些年代稍微久远点的小区,租金在2000元/月左右,相对实惠点。凤凰分区是湖州建区较早的板块,人口密集度大,该板块区域发展醇熟,也是距离老城区最近的板块,基本能共享老城区的商业、医疗配套,生活极为便利。

与老城区一些传统的热租区域相比,则是开发区西南分区、仁皇山新区等新兴的热租区域,年后租金迎来了稳步上涨。

开发区西南分区早先被定位为湖城的“城市次核心”,但这个称呼已经被慢慢淡化,其租金水平在2200-2500元/月;比较受欢迎的房源诸如星汇半岛、春江名城、金湖人家、清河嘉园等,周边的粮油市场也为生活提供了较大的便利,相对来说比较实惠。另外,该区域内的单身公寓颇受欢迎,主要集中在星汇半岛和春江名城这一带,38-45方左右的房子租金在1600-1800元/月。

整个仁皇山板块是湖城宜居的代言人,也是湖州的“财富区”。区域内建筑普遍年代新,装修状况好,客群需求和经济收入都较高,以致租金水平水涨船高。随着金色地中海、凯莱国际、仁皇山庄、城市之心、山水华府等次新房的对外出租,以及行政中心的搬迁,越来越多的办公人员聚集此地,这里的房租水平一般都在2800-3000元/月左右。另外,这两年内交付的翰林世家、大港·御景新城、国贸·仁皇、奥园壹号等新房在租赁市场上也在陆续出现。

另外,太湖度假区的房源因受区域定位的限制,出租房源较少,该区域以发展旅游为主,观光客较多。而湖州东面,湖东西区和东部新城一带,房源也不多,偶尔能看到几个小区,如诺德上湖城的租金在2500元/月左右,东郡红树湾去年12月底才交房,大部分都是以毛坯的形式出租。由于该区域内现阶段房源较少,租赁需求外溢到八里店等区域内的农民房、安置房等,一般的两居室租金在1000-1500元/月左右。

如何快速租到好房:避免公租房转租 尽量回避隔间房

租房和买房一样重要,在你租住的这段时间里,所租的房子就是你的家。在考虑租房这件事情中,房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周边配备设置等都能影响着租客们看房时的选择。尤其是刚毕业的小年轻们,良莠不齐的各房屋租赁中介或房东,抓住年轻人这个群体共有的“没多少社会经验”这点,常常让一些“小白兔”们吃了亏,在初入社会前先交了“学费”。还有那些外来务工者,对本地的市场了解甚少,也在刚刚租房子的时候会遇到不少磕磕碰碰,经常会听到“好房子真难租”的怨道声。

那么究竟该如何快速租房?有哪些细节需要我们注意呢?下面我们就看看如何挑选到自己满意的房源。

首先,先要明确是几个人租,大致地点希望在哪里,租期多长时间,能接受大概多少区间内的租金,想要租住几居室的,例如一室一厅,二室一厅等。单身公寓、套间整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。

其次,减少生活成本,减短上班时间,房子的位置最好是选择距离自己上班地点较近的。

第三,随着各大中介网站的兴起,大家往往是在网上寻找房源,便利的同时也给了一些不法分子可乘之机。他们会网上发布虚假信息,虚报租金且将租金调低,留下联系方式,之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租,需要提高警惕。

在租房的时候有两点必须明确:现在市面上有一批公租房、廉租房,如怡和家园、仁和家园等,这批房源是不允许转租的,租客在签订租赁合同的时候必须查看出租人是否具有房屋的产权证。”记者采访到了久久房产的杜总为我们解释道。

另外杜总也提醒各位租客,“在条件允许的情况下,尽量不要选择那种私自隔间的房源,这种房子120-140方的居多,一般出租人会把房间隔成4-5间分别出租,这种房子的租金可能会稍微便宜点,但隔音效果差,很容易破坏防火分区、安全疏散和防火分隔等设施,安全隐患多,一旦出现问题可能会得不偿失。”

当然,租房最好通过中介机构,因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时,也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时,应事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明,并保留相应证件原件或复印件。

最后,在租房过程中要尽量回避二房东,俗称“黄牛”,现在湖州市面上这类“房东”比较多,如果你在中介所浏览信息的时候,看到同一姓名下留了5套甚至更多的房子在上面,那就要留个心眼了,小心中招,不仅仅租金会变相抬高,风险性也更大。

低收入群体的福音:门槛放宽 惠民更广 2017年继续加推优惠房源

在当前的高房价下,租房可以说是解决了很大一部分人群的居住问题。但是,随着租金水平的日益上涨,湖州租房压力不断加大,如何破解?事实上,对于在湖州打拼的“夹心层”,这座城市在居住上给予了另外一种选择——公租房。

“去年以来,我市扩大公租房保障覆盖面,中心城区分配达1100余户,是实施公租房、廉租房并轨以来单年保障量最多的一年。”从市住房保障办公室获悉,今年我市公租房在申请条件、分类条件、动态管理等方面进行调整,进一步放宽保障条件,更多住房困难家庭“住有所居”的梦想正在接近现实。“随着经济水平的逐年提高,群众的收入也水涨船高,为了适应这一发展形势,今年中心城区将公租房人均年收入条件从 36000元调整为42000元。”市住房保障办公室的相关负责人介绍,在准入条件方面,为适应户籍改革的需求,还放宽了申请人配偶户籍条件限制,申请人配偶户籍条件从原来“必须具有湖州中心城区户籍”放宽至“申请人配偶户籍如在湖州中心城区以外,与申请人结婚满5周年且未享受过政策性住房的可以一并申请”。在分类条件方面,对第三类保障家庭放宽户籍取得年限,预计有423户家庭受益,租金也进行了适当减少,调整为每平方米4.4元至4.8元。

相比市面上的商品房租金,绝对是大大降低了居住成本。这无疑是个好消息。有意向的网友可要抓紧去申请了!

详情请点击 2017年度《湖州中心城区公共租赁住房保障实施细则》

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