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数读楼市:主城区显性库存近2.3万套 去库存或是持久战

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2015-11-30 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 截止2015年11月26日24时,湖州市主城区新建商品房可售房源为22933套,可售面积250.45万平方米。2014年末湖州市主城区新建商品房可售房源为24906套,可售面积241.27万平方米,同比2014年末,套数跌幅8.60%,面积增幅3.81%。

文/透明售房网湖州站 董婷婷

注:报告中显性库存分析统计的是新建商品房的可售货值,“可售”指开发商申领预售证后当前房源状态为可以售出的房源数量,其数值发生变化并不仅仅受新批准预售量和成交量的影响,还受查封、抵押等房屋类型销售状态的变化影响。

(一)库存量

1、主城区库存近2.3万套  商业新增供应上涨

库存虽受查封、抵押等房屋类别销售状态的变化影响,但主要还是受新增供应量(即新增批准预售量)和成交量的影响。截止2015年11月26日24时,湖州市主城区新建商品房可售房源为22933套,可售面积250.45万平方米。2014年末湖州市主城区新建商品房可售房源为24906套,可售面积241.27万平方米,同比2014年末,套数跌幅8.60%,面积增幅3.81%。

其中主城区新建商品住宅可售房源12105套,可售面积160.56万平方米。2014年末主城区新建商品住宅可售房源13180套,可售面积168.85万平方米,同比2014年末,套数跌幅8.16%,面积跌幅4.91%。商业可售房源8769套,可售面积73.14万平方米,2014年末湖州主城区商业可售房源8352套,可售面积73.88万平方米,同比2014年末,套数增幅4.99%,面积基本持平。办公可售房源2059套,可售面积16.75万平方米,2014年末湖州主城区办公可售房源2611套,可售面积20.31万平方米,同比2014年末,套数跌幅21.14%,面积跌幅17.53%。

今年楼市库存新建商品住宅和办公套数和面积均有下跌,商业新增供应量上涨

2014年末和2015年11月末主城区新建商品房库存变化图

2、新建商品房可售房源整体呈现下降趋势

2015年湖州市主城区新建商品房可售房源整体呈现下降趋势,其中2月末主城区新建商品房可售套数和可售面积均达到全年最高值,期间经过三次涨跌波动后,11月末新建商品房可售套数和可售面积降到全年最低值,谷值与峰值相比,套数下降8.36%,面积下降7.66%。

2015年1-11月末湖州市主城区新建商品房库存走势图

3、各板块间供应量有涨有跌 各不相同

虽然主城区范围新建商品房可售房源整体呈现下降趋势,但是各个板块之间情况略有不同。其中,老城区2015年11月末新建商品房可售房源同比2014年末增幅达24%,主要受鸿泊湾和香溪·悦府两个新盘供应量的影响以及大都汇4月底的加推,从整体上看,六大板块中老城区库存总量相对居高,排名第二;太湖度假区2015年11月末新建商品房可售房源同比2014年末增幅达22%,主要受首创·逸景和汎港·观唐两个新盘供应量的影响以及御湖天誉8月的加推。

湖东西区2015年11月末新建商品房可售房源同比2014年末增幅达11%,湖东西区的库存,在今年成交表现不俗的情况下出现涨幅,这与湖东区域土地市场的回暖有着密切联系,11月4日上实城开以近7.5亿元的价格再次囊括湖东区域两宗地,6月份万达集团以9700万拿下湖东西区HD-02-03-01A号地块,对周边住宅市场来说也是一个极大的利好消息,新增供应的激增,久立·湖东府新盘的首推,加上东郡红树湾的火热销售,一度让整个湖东区域成为今年湖城最受关注的一个区域。

仁皇山新区2015年11月末新建商品房可售房源同比2014年末跌幅达21%,翰林世家、国贸·仁皇、赞成·名仕府等大盘的热销,一定程度上加速了该板块的去化速度。开发区西南分区2015年11月末新建商品房可售房源同比2014年末跌幅达20%,天河·理想城和汎港·润园今年的销售量也表现不俗,加速了该板块的去化速度,但是从整体上看,该板块因受某些问题楼盘的影响库存依然居高不下,如新城国际广场、凯旋国际、悦文铂宫等。

2014年末和2015年11月末主城区各板块商品房库存量对比图

(二)库存结构

1、住宅为库存主力 

截止2015年11月26日24时,从湖州市主城区新建商品房可售房源房屋类别分析,住宅可售房源共12105套,占主城区库存总量的53%,为库存最大主力;商业项目可售8769套,占比为38%;办公项目可售2059套,占比为9%。

2015年11月末新建商品房可售房源房屋类别套数占比图

2、各板块住宅库存占比差距在不断减小 

截至2015年11月末,主城区新建商品住宅库存总量同比2014年年末套数和面积均出现降幅,套数库存降幅超8%,面积库存近5%。而从湖州市主城区新建商品住宅可售房源板块结构分析,无论是套数还是面积,依然是仁皇山新区和开发区西南分区居多,其中仁皇山新区套数和面积占比均达22%;开发区西南分区套数占比达21%,面积占比达20%。但是从2015年全年月度走势来看,不难看出各个板块之间的占比差距在不断减小。

2015年1-11月末主城区各板块住宅库存量(套数)变动情况

2015年1-11月末主城区各板块住宅库存量(面积)变动情况

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