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公积金贷款

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2014-11-13 来源: 透明售房网湖州站

一.公积金贷款的条件:

  1、具有湖州市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工 

  2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额

  3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%  

  4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好

  5、有湖州公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人

  6、湖州公积金中心规定的其他条件

  二.公积金贷款办理流程及所需材料:

  (一)购买现住房公积金贷款

  1、贷款申请:借款人持规定资料向公积金中心提出申请;

  2、中心受理:公积金中心审查贷款资料,与借款人进行面谈,收存申请资料,通知借款人5个工作日后确认贷款;

  3、贷款审批:公积金中心按规定程序完成贷款审批;

  4、签订合同:借款人及房屋共有权人到公积金中心签订借款合同,中心出具《贷款承诺书》及《划款通知单》;

  5、办理权证:借款人持《贷款承诺书》到售房单位结清房款,到房地产管理部门办理《房屋所有权证》、并设定房屋抵押登记,将《房屋他项权证》领取单交中心代领;

  6、办理划款:借款人在《划款通知单》确定的时间内到公积金中心办理房屋综合财产保险,取得《委托划款书》;

  7、取得贷款:借款人持《委托划款书》到银行取得贷款;

  8、办理入住:借款人持银行划款凭证,与售房单位办理入住手续。

  (二)购买期房公积金贷款

  1、贷款申请:借款人持规定资料向公积金中心提出申请;

  2、贷款受理:公积金中心审查贷款资料,与借款人进行面谈,收存申请资料,通知借款人5个工作日后确认贷款;

  3、贷款审批:公积金中心按规定程序完成贷款审批;

  4、签订合同:借款人及房屋共有权人到公积金中心签订借款合同,中心出具《划款通知单》;

  5、抵押预登记:借款人委托公积金中心到房地产管理部门办理房屋抵押预登记;

  6、贷款担保:借款人与售房单位签订《借款担保合同》;

  7、办理划款:借款人在《划款通知书》确定的时间内到公积金中心办理房屋综合财产保险,取得《委托划款书》;

  8、取得贷款:借款人持《委托划款书》到银行取得贷款;

  9、抵押变更:借款人须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月内,办理房屋所有权证及抵押变更登记,将《房屋他项权证》交售房单位,由售房单位转交公积金中心。

三.公积金贷款利率及额度:

  【2010年10月20日起,个人住房公积金贷款利率上调】

  5年以内(包括5年),年利率为:3.50%

  5年以上,年利率为4.05%

  最高贷款额不得超过总房款的规定比例:首次商品房贷款最高为80%;房龄小于5年(含5年)、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%;房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%;土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。

  目前,湖州市家庭最高贷款限额为:双职工正常缴存住房公积金为40万元,单职工正常缴存住房公积金为30万元,贷款最高年限为30年。

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