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保值板块中的低总价房,怎么买?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-02-26 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 湖州楼市的火热从年前持续到了年后,根据近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约数据显示,本周新建住宅签约319套,较上周245套的签约量有所增加,增加74套,环比涨幅30.20%,受传统节日春节的影响,成交量未完全恢复。但从签约均价来看,本周均价13596元/㎡,环比涨幅达1.67%。

湖州楼市的火热从年前持续到了年后,根据近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约数据显示,本周新建住宅签约319套,较上周245套的签约量有所增加,增加74套,环比涨幅30.20%,受传统节日春节的影响,成交量未完全恢复。但从签约均价来看,本周均价13596元/㎡,环比涨幅达1.67%。

近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约情况走势图

在湖州中心城市各板块中,湖东西区随着区域内各类资源和周边众多配套成型,湖东西区板块的热度在不断上升,根据最新1月的签约均价显示,湖东西区住宅签约均价为14457元/㎡。其中,高层住宅产品的均价仅次于仁皇板块及凤凰板块,与老城区几乎持平,且在板块一直处于高位的情况下,高层住宅产品均价与去年相比涨幅达3%。

湖州中心城市各板块近一年高层(小高层)签约均价涨幅

根据近半年湖东西区的签约均价走势来看,板块均价一直处于13500元/㎡左右的水平,在众多板块中,湖东西区板块的保值性可见一斑。

近六个月湖东西区新建商品住宅签约均价走势图(元/㎡)

今年以来,除了因湖州土拍的高溢价成交以及各项规划利好落地导致本地购房者纷纷加入购房大军,此外由于周边城市如杭州、上海等地的限购政策,使得外地购房者纷纷来湖州买房,外溢性购房需求增加,使得楼市一片火热。

目前,在各板块中,仁皇板块可以用“没什么房子了”来形容,在售房源选择余地比较少,售罄或清盘是大部分楼盘的现状;东部新城、长东板块大部分楼盘折扣都已回收,差不多以备案价在销售。购房者目前所面临的是无房可买或是总价太高或是板块不匹配购房需求的困境,这种现状下,配套齐全、性价比高的品质房企带来的项目无疑是久旱中的甘霖。

作为湖东西区板块的新鲜血液,年前低调入市的房总·东悦府项目,一推出就受到众多购房者的热捧,首开的7、8号楼于1月快速走量,开年即携新房源热势加推4号楼89㎡及109㎡户型。此外,房总首推东耀府项目,首开2、3号楼,户型均为128㎡。据了解,项目首开均价仅为13000元/㎡左右。

众所周知,一般新盘入市首开的价格是最实惠的,之后每次加推价格也逐渐上涨,13000元/㎡左右的均价在板块内实属亲民,且根据目前市场的热销程度,配套齐全且多项规划落地的湖东西区板块的均价或将持续稳步上涨。

东悦府、东耀府位于大升路与318国道交汇处,直线距离约1200m直达万达广场,直线距离约20m即至农贸市场(在建),项目周边还有待建的蜀山公园。教育资源从幼儿园到小学及初中一站式齐全,项目自带幼儿园,建成后将移交给政府,项目周边还有月河小学、湖州四中湖东校区(在建)等成熟可靠的教育资源。

项目在户型方面,也十分丰富,涵盖了婚房刚需、改善投资等多种需求。

89㎡户型

109㎡

128㎡

出门就能享受逛吃乐趣,家门口就是风光秀丽的山体公园,而无论是刚需改善自住或是投资,红盘加推外加自带首开“红利”的新盘入市,在小户型稀缺、房源少、总价高的市场上,房总东悦府&东耀府是入住最保值板块之一的湖东西区绝好的上车点。

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