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蓄势待发!下月,一大波宅地即将开拍,这些区域“坐不住”了

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-02-25 来源: 透明售房网
[摘要] 如果说房地产是一出跌宕起伏包罗万象的戏剧,那么土地市场则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。

对于土拍,大部分人都是秉承着“外行人看热闹内行人看门道”的心理。

如果说房地产是一出跌宕起伏包罗万象的戏剧,那么土地市场则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。

今年1月的土拍热潮,多个重磅地块出让,让湖州的地价在不断突破,引得大家热切关注。而在经历了1月的拍地热潮后,无论是住宅用地,还是商业用地 ,土拍的脚步并未停歇。在年前接连挂出多宗宅地后,昨日(2月23日),湖州市自然资源和规划局挂出4宗商业用地,分布于南浔镇及南浔其他乡镇。

据统计,截至目前(2月23日),3月有12宗地块待出让,包含4宗商业用地,1宗其他用地,以及7宗住宅用地。其中,住宅用地共计出让31.30万㎡,覆盖西南板块、太湖板块、湖东西区、南浔镇以及南浔其他乡镇范围。

2月已接近尾声,3月“土拍月”即将到来,这些地块能否再掀浪潮?价格战是否再次打响?有何看点?

01西南板块

近日,西南板块的好消息不断传出。据了解,西南板块的华东师大湖州实验中学项目已经完成了80%,主体工程基本建设完成,室内装修正在全面推进。

此外,湖州西南浙北超市(原华润万家项目)也有了最新消息。目前,该超市已经启动员工招聘工作,并计划于今年上半年开业,对于西南板块的居民来说也是一大利好消息。

在待拍地块方面,3月9日将进行湖新区2021-03号住宅地块的竞拍。地块位于新风实验小学(西南校区)西侧,周边新房含在售、待售及尾盘项目,其中东渡·玺悦(待售)、祥新·公元九境(待售)。

湖新区2021-03号

地块位置:湖州南太湖新区湘几漾单元,东侧为西南小学,南侧为新区二路,西侧为规划河流,北侧为夹山路。

出让面积:36426㎡

容积率:1.6-1.8

起拍楼面价:5795.62元/㎡

02湖东西区

湖东西区的2021-2号地块也是该板块今年挂牌的第一宗宅地。值得注意的是,2021-2号地块楼面价高达8027元/㎡,也是今年目前起拍楼面价最高的地块。地块所属板块内,周边住宅项目基本都处于尾盘状态。此外,板块内驭远中南·玖熙湾、宝龙旭辉城,以及房总的东耀府、东悦府相对而言房源较为充足。

 2021-2号

地块位置:湖东分区,北侧隔规划河流及绿地为蜀山,南侧为三里桥路,西侧为东南湾路,东侧为规划河流及绿地。

出让面积:49497㎡

容积率:1.2-1.5

起拍楼面价:8027.42元/㎡

03太湖板块

湖新区2021-02号为商住用地,根据地块相关要求,居住建筑(含配套设施)计容建筑面积占比不大于40%。按此计算,住宅(含配套设施)计容建面最大不超过36297㎡。

湖新区2021-02号

地块位置:湖州南太湖新区长东片区,东侧为规划闵家桥路,南侧为规划徐家湾路,北侧为太湖溇港宣家港,西侧为望湖大道。

出让面积:36297㎡

容积率:2.0-2.5

起拍楼面价:2402.4元/㎡

04南浔

3月将要出让的商业地块均位于南浔区,分别位于南浔镇及南浔其他乡镇。此外,还有4宗住宅用地,3宗位于南浔镇,1宗位于南浔其他乡镇。

其中,2021-3号地块为旅馆用地、餐饮用地、零售商业用地、城镇住宅用地,占地53460㎡,容积率3.0-3.5,建筑面积187110㎡,起拍总价30100万元。该地块即南浔地标大象酒店和国际会展中心用地。

根据要求,旅馆计容建筑面积占45%-50%;餐饮计容建筑面积占4%-10%;零售商业计容建筑面积占4%-10%;居住用地计容建筑面积不大于40%,其中住宅计容建筑面积占13%-19%,酒店式公寓计容建筑面积占21%-27%。

此外,包含的4宗商业地块均位于南浔镇及南浔其他乡镇。

1月土拍,屡创新高,吸引多家房企竞夺。此次待出让地块中,部分地块总体条件优越,自带关注度。这一次,场面又会是如何呢?我们静待揭晓。

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