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好房买不到?新盘“混战”即将打响!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-02-07 来源: 透明售房网
[摘要] 多个纯新盘即将“杀入”,你准备好了吗?

2021年1月,从各城市推出楼市调控新政,再到湖州多场“疯狂”土拍,关于未来湖州房价的猜想就一直没有停过。

土拍的热闹场面算是告一段落,但新房签约依旧火爆。据透明售房网湖州站统计,2021年1月,湖州中心城市共签约3952套住宅,同比上升229.06%,签约均价13187.11元/㎡。其中,主城区住宅签约1974套,同比上涨202.30%,签约均价14682.46元/㎡。

临近年关,继深圳、上海后,杭州也出台了新的楼市政策。近日,就有网友提出疑问:

杭州加码,对湖州的房价是否会产生一定的影响?

此次政策,没有对社保和落户年限进行加码,但却有许多新提法,在根源上对投资客群有较大的影响,具有十分明显的针对性。

杭州政策越来越严密,加快融杭脚步的湖州让一些购房者不免心生担忧,投资客赶赴湖州,是否会从而提高湖州的房价?

单从政策方面来看,不同城市的购房条件不同,因此湖州并不能与之相对应作参照。

对于湖州不限购、摇号这样购房条件较为宽松的城市来说,主要考虑到的是承接外溢投资客,尤其是在紧邻杭州且加速融杭的湖州,但同时也不能说的太过绝对。即便有一批购房者进入湖州市场,湖州本地购房者的选择也不在少数,而在价格上相对会存在浮动的情况。

除了政策方面有所顾虑以外,近期,也有不少购房者表示:

“东部新城我还能买哪里?”

“临近年关打算置业却无从下手,想找些新盘,起码房源能多些选择,去看了几家基本都是尾盘,楼层都不太好”

“最近拍的地价格都挺高,不知到时会卖多少?”

湖州楼市在经历了一场场土拍狂欢后,在不久的以后,也将有一批纯新盘接连上市。除了去年底、今年除已拍地块之外,还有一些已经面市的新项目也已蓄势待发。

湖州楼市在经历了一场场土拍狂欢后,将迎来一波新项目接连上市,蓄势待发。2021年,湖州又有哪些值得期待的纯新盘?它们的最新动态又如何呢?今天小编就给大家盘点值得期待的纯新盘!计划购房的朋友,可以重点关注。

东部新城:

要说目前的湖州楼市,东部新城土地市场的活跃度极高,在板块利好的因素下,东部新城从去年10月出地以来,土拍价格节节攀升。

2020年,滨江竞得的吴兴区诸墓单元01-05A号地块,现为滨江·半岛春晓,曾以8748元/㎡的楼面价引爆了一轮市场讨论热度。时过3月有余,该项目于近期公布了5个户型,其中建面约106-138方户型为高层产品,建面约166方和188方户型为洋房产品。

除此之外,祥新·风华栖境首开时间暂未确定,计划首开户型为建面约87㎡、99㎡、106㎡以及127㎡。

按土地从成交到上市的一般周期来看,部分“待字闺中”的地块今年有望面市。

2019年房总高新区常溪单元HD-05-02-03G号地块,成交楼面价6664.69元/㎡,建筑面积9.72万㎡,容积率1.6-1.8 ,东侧为爱山小学教育集团常溪小学。

今年1月,三一集团以楼面价9892元/㎡竞得的吴兴区常溪单元02-07F号地块,容积率1.1-1.5;

同于1月,湖州国源房地产开发有限公司(佳源)以6.51亿元,楼面价11898.56元/㎡成功竞竞得吴兴区乌山单元02-05B+C号地块,容积率1.4-1.5。该地块也是目前东部新城区域成交楼面价最高的地块;

西南片区:

今年1月,杭州卓悦景丰贸易有限公司(卓越)首进西南片区以34300万元的价格竞得,成交楼面价约6624.8元/㎡(含建筑面积不小于4200平方米的12班幼儿园一所),容积率1.6-1.8;

2020年11月,佳源拿下湘几漾单元XN-03-01-02C-2号地块,案名为佳源·四季璟园为,项目位于成业路与田园路交汇处,成交楼面价5976.82元/㎡;

与佳源同日竞得地块的,还有浙江巨人集团有限公司,以5204.47元/㎡的楼面价竞得湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块,出让面积11.28万㎡,建筑面积24.81万㎡;

2020年8月,上海惠建设投资有限公司竞得外庄单元XN-02-01-15C号地块,容积率1.3-1.5;

随后,房总以溢价率75.6%,成交楼面价8387.72元/㎡竞得该地块。地块区域优势明显,近邻老城区和凤凰板块。

西塞山建设项目、环太湖集团分别于去年各竞得两宗宅地。其中,西塞山建设项目南侧为规划中小学用地;

此外,湖州交通集团置业发展有限公司以9332.60的成交楼面价竞得杨家埠南单元地块。

祥新·公元九境项目位于湖州市康山街道夹山路与南田路交汇处,占地面积123600平方米,项目开盘时间还未确定;

东渡·玺悦项目现场营销中心已经开放,产品包含高层和叠墅,预计于今年首开。

老城区:

自浙北医学中心搬迁规划的消息出来开始,湖州市北分区开始逐渐进入人们的视野,而到了2019年,市北片区迎来了土地供应的集中爆发,至今我们也都可以看到不少新盘或地块有待面市。

2020年5月,同位于市北片区的编号为2020-4号、2020-5号建设性用地,两宗地块均以商住+商业的形式组成,分别被中融置业(湖州)有限公司、由杭州天祈置业有限公司(绿地)竞得。

绿城·锦玉园,项目涵盖小高层、叠屋产品,位于后庄路与四中路交汇处。项目预计将于2021年5月初首开。

不同于市北片区有空白地带能填充,主城区的核心地带起步要早的多,可开发地块十分稀缺。

今年第一宗宅地拍卖即原航运二村地块,最终以楼面价10524.01元/㎡成功出让,由城投集团竞得,破万的楼面价让不少人感叹开年宅地“第一枪”的猛烈;

此外,2019年底老城区成功出让一宗商住地体量约2.8万方,由湖州城投以1.79亿元总价底价竞得,楼面价6336元/㎡。值得注意的是,土地住宅建面占总计容的32-38%;党建服务中心不少于1000㎡,游客服务中心不少于1500㎡,药王殿不小于500㎡,均无偿移交。

除以上提及到的板块外,我们可以在凤凰板块、太湖板块、仁皇山板块以及湖东西区等板块看到房总、汎港、南太湖建设等房企的身影,这些区域均有纯新项目及已拍地块等待面市。

“春江水暖鸭先知”,近年来湖州发展势头正热,地产开发商群雄争鸣。新项目将有望在今年或明年悉数入市,这对有买房需求的朋友来说,是个不错的机会,选择面也更大。

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