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注意!湖州未来房价地图可能会骗人?!

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-01-26 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 先不论地价的真实水平,光是房企竞拍次数就能最直观地反应市场热度,最多的是长兴2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块共竞拍了266轮,拍出了74.7%的溢价率,是目前为止长兴住宅成交均价的最高的地块,再掀热火。

这段时间的土地拍卖,大伙儿都在讨论。

先不论地价的真实水平,光是房企竞拍次数就能最直观地反应市场热度,最多的是长兴2020-118号龙山新区画溪大道西侧1-2-1号地块共竞拍了266轮,拍出了74.7%的溢价率,是目前为止长兴住宅成交均价的最高的地块,再掀热火。

另一块位于湖州老城区编号为2020-38号的宅地,也有多家报名房企参与竞拍。这些主城区的宅地,放在过去5年任何时段也都是百里挑一的好地,如今拍出高价楼面价,也是在意料之中了。

另外,位于东部新城编号为2020-43号的宅地,更是拍出了11899元/㎡的楼面价,被众多房企看好。

老城区宅地成交楼面价破万,织里镇宅地成交楼面价超6000,东部新城拍出新高价。

地王频现,屡创新高

若说2020年西南与东部的24、30号地块,还会让人揣测其间的真假虚实,现在只能承认,真的涨了!

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从近期湖州中心城市新建商品住宅的签约情况来看,东部新城、南浔、仁皇山新区等板块内的楼盘表现优异,在排行榜上的活跃度较高。

近八周湖州中心城市新建商品住宅周签约数据显示,(01.04-01.10)新建住宅签约907套,较(12.28-01.03)836套的签约量有所增加,增加71套,环比涨幅8.49%。从签约均价来看,(01.04-01.10)均价13166元/㎡,环比涨幅1.26%。

另外从全年的住宅均价来看,在7月均价出现峰值,达12900.03元/㎡,随后8-9月均价有所回落,10月又有所回升态势。值得注意的是,关于以上数据,由于呈现的是月签约住宅均价,必然跟一些热门楼盘有价差,而各个区域包括区内的产品也有所差异。所以,客观数据或许会出现我们与平常对区域、总体均价的认知有所出入。

2020年湖州中心城市新建商品住宅签约情况走势图

在推量方面,除了9月湖州中心城市23盘领出的11300套房源(含地下室、地下车位)为金九助力外,截止目前(2021.01.01—2021.01.24),已申领出了13张预售证,合计5000余套(含地下车位),这些楼盘分别位于湖东西区、东部新城、南浔、织里镇,基本均位于湖州东面方向。

房价高的板块未来还会增值吗?

看数据作比较,数据量比较密集的中心区域,基本上已公布价格的各板块已无缝连接,这里就以市北、仁皇、太湖度假区三个临近板块来做一个比较。

那是不是意味着房价高的板块都有增值可能?

市北板块15000元/平方米左右的均价和目前在售价格基本持平(老城区板块已差不多接近饱和,可供购房者选择的余地也相对较少);

仁皇山板块15000元/平方米基本持平;

太湖度假区板块12000元/平方米(板块内排屋、大平层等产品类型较多,均价要比其他板块来的不稳定,涨幅较大)。

前后综合对比,再加上部分板块的明显价差,这或许对买涨的购房者产生了明确的导向性——南浔和东部新城(板块未来潜力大)。

“已解锁”板块房价不可能一成不变

当然,这些推论的前提是,一个价格代表一个板块,而当一个区域内出现前后不一的均价,我们又要如何解读 

太湖度假区和仁皇山新区,都属于南太湖新区,均价却相差3000元/平方米左右。显然在这一组对比中,对于地块未来的规划和发展、产品类型的规划、房企品牌的影响等等,对均价产生了较大的因素。

所以,未来板块价格对比的趋势也会逐渐清晰起来。

举个例子,长东片区因为位置更好,未来可能就不止这个价格了,而市区中心的宅地,因为接近饱和,均价还能保持14000元/平方米吗?

 

未来待那些“高溢价低容积地”入市,相信湖州新房赛场将出现更多“高端选手”。

“原料”涨价直控商品增值,而在考虑手头房子更值钱的时候,何不趁着原料尚未变现的空窗期,追上这趟尚未涨价的末班车。

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