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数读 | 二手房“火力”回归三年前,2021该如何高效“上车”?

手机客户端字号:T | T 透明售房网 2021-01-14 来源: 透明售房网湖州站
[摘要] 根据湖州市二手房网签系统数据统计,去年中心城市二手房共计签约14494套,签约面积166.50万㎡,签约金额128.56亿元。其中住宅13040套,签约面积126.93万㎡,签约金额103.25亿元。

2020年湖州卖了多少二手房?

根据湖州市二手房网签系统数据统计,去年中心城市二手房共计签约14494套,签约面积166.50万㎡,签约金额128.56亿元。其中住宅13040套,签约面积126.93万㎡,签约金额103.25亿元。

这些数字能看出啥?

中心城市二手房去年的签约套数、面积、金额同比涨幅18.42%、22.57%、44.08%!其中二手住宅的签约套数、面积、金额同比涨幅22.23%、25.80%、37.06%。

客观来说,这一年的市场还不错。如果再乐观一点,甚至可以说,2018年下半年以来的“冷静期”已然过去。只要是市场,就会存有一定周期,眼下湖州二手房市场逐渐回归三年前的“火力”。

2017-2020年中心城市二手房·签约量走势

如图,虽然2020上半年市场受疫情的不可抗力影响,签约套数同比存在8.33%的跌幅,但签约面积、金额同比涨幅19.21%、47.57%,疫后复苏态势尚可。而下半年开始,湖州市场坚挺地摆脱了疫情影响,且后劲显著,签约套数、面积、金额同比涨幅44.66%、25.74%、40.99%。

从曲线走势看,2020年下半年的签约量已经明显“反超”了2018年上半年的水平。如果这个趋势得以延续,从周期上看下一个节点就会呈现2017年下半年时的“峰值”。

 

二手房·中心城市·看板块

从2020年中心城市三大区块的二手房签约量来看,主城区为中心城市二手房签约套数区域冠军,超过总量的68%,签约面积89.33万㎡,签约金额79.37亿元。其中老城区签约套数最多,超过总量的35%,签约面积39.01万㎡,签约金额31.37亿元。

虽然主城区的签约占比依旧可观,但是对比2019年数据是有所下降的。这意味着诸如东部新城之类的新区受关注度有所提升,市场热度正在扩散,周边板块均有提升。

2020中心城市二手房签约·各板块详情

二手房·中心城市·看项目

对比了全年网签合同所涉及的950+个住宅小区,我们发现2020年中心城市二手房市场的热门小区依旧集中于老城区。

但较往年情况,仁皇山新区、南浔区、织里镇的二手住宅签约量增速明显。其中一大原因是,随着近两年新房市场涌起“交付潮”,大量次新房涌入二手房市场。

2020中心城市二手房小区·住宅签约TOP10

尤其2020年湖州市共有90+个楼盘完成交付,“交付大年”意味着与此同时也有大量次新房源流入二手房市场。随着购房人群年轻化、需求品质化,房子更新、品质更好、物业服务更科学的次新房往往更受欢迎,升值迅速。预计接下来,市场房源和签约结果将迎来“换血”。

所以明年的市场真的会更乐观吗?我们可以大胆预测一个“yes”。

一个常见认知是房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口,其中人口是相对自由的,人们会为了追求品质生活、优质资源而选择适合自己的城市。

如今,随着沪苏湖高铁将湖州至上海等长三角经济重心的交通网络枢纽打通,湖州的信息获取和流动速度已经超出了历史上任何一个阶段。目前,湖州中心城市、东部新城、南太湖新区、南浔区等多层面的人才购房补贴政策层层加码,人口流入已经是城市下一步的大计划,所以湖州还是值得“上车”的。

如何知道更多关于2021年湖州楼市的研判信息?最“靠谱”当然还是官方+专家的共同答复。

而对于关注湖州楼市的人来说,这个好机会已近在眼前!下周二(1月19日)湖州市房地产行业(房地产、物业经纪机构)协会座谈会将在“云”上与你相见!

请持续关注透明售房网·湖州站公众号消息,届时本站将带来会议全程网络直播。

座谈会 · 直播看点

1、湖州市房地产业协会、湖州市房地产经纪行业协会、湖州市物业管理协会“联手”,告诉你2020年湖州楼市发生了什么、2021又将有什么信号?

2、透明房产研究院现场解读2020年湖州楼市白皮书,研判未来市场趋势。

3、优秀房企、楼盘、中介、经纪人、物业集中表彰,带你认识湖州楼市那些靠谱榜样。

热度已经回归,三年前的“峰值”有望重现。如何高效“上车”?这场会议或许对你很重要,敬请关注!

注:

1、涉及签约数据均为湖州市房地产交易及信用监管系统运行数据,金额均为网签合同金额;

2、中心城市范围包括主城区(老城区、开发区西南分区、开发区凤凰分区、仁皇山新区、太湖度假区、湖东西区)、吴兴区(织里镇、东部新城、吴兴区其他乡镇)、南浔区(南浔镇、南浔区其他乡镇);

3、二手房(总量)包含二手住宅、商业用房、附属用房、办公用房、配套用房;

4、受二手房网签模式影响,部分附属用房、商业用房、配套用房等在网签合同签订时,已合并至相关联的二手住宅网签合同中,所涉及数据不做单独计算和分析。

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